Στους δρόμους της Μπελγκράβια, του Νάιτσμπριτζ και του Μέιφερ, επικρατεί απόκοσμη ησυχία. Αυτό είναι το γενικό κλίμα, εκτός από τον ήχο των κτηματομεσιτών που «χτυπάνε τις φτέρνες τους» [σ.τ.μ.: αναφορά στην ταινία «Ο Μάγος του Οζ»], περιμένοντας τη βρετανική οικονομία να ξαναμπεί σε λειτουργία.
Οι δισεκατομμυριούχοι, οι πολυεκατομμυριούχοι και ακόμη και οι απλοί εκατομμυριούχοι εγκαταλείπουν μαζικά τη χώρα μετά τις τελευταίες εκλογές. Αυτό σημαίνει ότι στην κορυφή της στεγαστικής αγοράς του Λονδίνου -«prime» ή «super-prime»- υπάρχουν πολύ περισσότερα σπίτια και διαμερίσματα προς πώληση από ό,τι υπάρχουν αγοραστές.
Δεν είναι περίεργο, λοιπόν, που ορισμένοι μεσίτες προσφέρουν τεράστιες μειώσεις σε πολυτελή σπίτια, ενώ όλο και περισσότεροι ευκατάστατοι ιδιοκτήτες κάθονται στα αυγά τους, αφήνοντας τα ακίνητά τους άδεια.
Και, όπως φαίνεται, έχουν λόγο να ανησυχούν. Σύμφωνα με ορισμένες μετρήσεις, οι τιμές κόστους στις πιο δημοφιλείς γειτονιές της πρωτεύουσας έχουν μειωθεί κατά 60% μέσα σε έναν χρόνο, αναφέρει η μεσιτική εταιρεία Jefferies London.
Με απλά λόγια, η αγορά πολυτελών ακινήτων οδεύει προς κρίση και πολλοί πιστεύουν ότι οι Εργατικοί ευθύνονται εν μέρει, αν και ο ιστορικά υψηλός φόρος χαρτοσήμου υπό τους Συντηρητικούς παίζει επίσης ρόλο.
«Η ωμή αλήθεια είναι ότι οι πλούσιοι άνθρωποι από το εξωτερικό στρέφονται εναντίον του Λονδίνου», λέει ο Τσάρλι Πάρκιν, ένας πράκτορας αγορών. «Υπάρχει πολύ μεγάλη αβεβαιότητα, οπότε πηγαίνουν σε μέρη όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι. Μόλις έχασα δύο καλούς πελάτες, που γύρισαν την πλάτη τους στη Βρετανία».
Η ζημιά έγινε με τον προϋπολογισμό της Ρέιτσελ Ριβς το περασμένο φθινόπωρο και η κατρακύλα συνεχίστηκε. Η αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών, η αύξηση του κατώτατου μισθού και ο φόβος της εγκληματικότητας ήταν παράγοντες που ενθάρρυναν τους πλούσιους να φύγουν. Σε αυτούς τους παράγοντες προστέθηκε η κατάργηση του 200 ετών συστήματος «non-dom», το οποίο επέτρεπε σε άτομα με τη μόνιμη κατοικία τους εκτός Ηνωμένου Βασιλείου να αποφεύγουν την καταβολή φόρου για τα εισοδήματα στο εξωτερικό, καθώς και η φημολογούμενη εισαγωγή ενός «φόρου περιουσίας» 2% για περιουσιακά στοιχεία άνω των 10 εκατομμυρίων λιρών, και αυτό που ξεκίνησε ως μια «σταγόνα» αποχωρήσεων των πλουσίων έχει μετατραπεί σε «πλημμύρα».
Μεταξύ αυτών είναι ο Τζον Φρέντρικσεν, ο Νορβηγός-Κύπριος μεγιστάνας της ναυτιλίας, ο οποίος ανακοίνωσε ότι πουλάει την έπαυλή του των δέκα υπνοδωματίων στο Τσέλσι με ζητούμενη τιμή 250 εκατομμύρια λίρες και ότι μετακομίζει στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Ο 81χρονος είπε: «Η Βρετανία πάει κατά διαόλου». Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στο Μέιφερ έχει μειωθεί κατά 60% φέτος, ενώ στο Τσέλσι κατά 47%. Η Μπελγκράβια μειώθηκε κατά 44% και ακολουθούν το Ουέστμινστερ (28%), το Κένσινγκτον (21%) και το Χάμπστεντ (23%).
Η Jefferies London, η οποία πραγματοποίησε την ανάλυση, τόνισε ότι πρόκειται κυρίως για ένα «συναλλακτικό ζήτημα», δηλαδή ότι τα στοιχεία είναι λανθασμένα λόγω του χαμηλού όγκου των ακριβών πωλήσεων.
«Οι επιπτώσεις είναι εκτεταμένες όταν αυτοί οι πλούσιοι άνθρωποι εγκαταλείπουν τη χώρα», λέει ο Πολ Φιντς, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ιδιωτικών αγορών και φορολογικών συμβουλών Liberty Rock. «Οι οικιακοί βοηθοί, οι κηπουροί και κάθε είδους άλλες καθημερινές υπηρεσίες χάνονται. Η κυβέρνηση των Εργατικών λέει ότι θέλει να φροντίσει τις εργατικές τάξεις, αλλά αυτά είναι μόνο λόγια. Και υπάρχει πολλή “πολιτική του φθόνου”».
Πού εντοπίζονται, λοιπόν, οι μεγαλύτερες πτώσεις στην αγορά των εκατομμυριούχων -και δισεκατομμυριούχων- του Λονδίνου;
Lyall street, Belgravia, SW1
Με χαμάμ, βεράντα στην ταράτσα και ακόμη και δικό του ανελκυστήρα, δεν είναι να απορεί κανείς που αυτό το σπίτι των πέντε υπνοδωματίων έχει προσελκύσει διάσημες προσωπικότητες όλα αυτά τα χρόνια. Κάποτε ήταν η έδρα του μεγιστάνα του καζίνου και ιδιοκτήτη ζωολογικού κήπου Τζον Άσπιναλ και αργότερα το σπίτι της παιδικής ηλικίας του σούπερ μόντελ Κάρα Ντελεβίν, ενώ πέρυσι βγήκε προς πώληση έναντι 23,5 εκατομμυρίων λιρών. Τον Μάρτιο ο δισεκατομμυριούχος πωλητής μείωσε την τιμή του ακινήτου στα 21 εκατομμύρια λίρες και εξακολουθεί να διατίθεται στην αγορά τέσσερις μήνες αργότερα μέσω της Beauchamp Estates.
Avenue road, NW8
Αυτό το ακίνητο των δέκα υπνοδωματίων βρίσκεται σε έναν περιζήτητο δρόμο στο St John’s Wood. Διαθέτει εσωτερική πισίνα, γυμναστήριο και εκτεταμένους κήπους. Επίσης διαθέτει μαρμάρινη αίθουσα, ενώ πολλοί από τους εσωτερικούς χώρους του σπιτιού σε στιλ αρ ντεκό σχεδιάστηκαν από τον κόμη του Σνόουντον, Ντέιβιντ Λίνλεϊ. Ήταν διαθέσιμο προς πώληση για σχεδόν 60 εκατομμύρια λίρες, αλλά η τιμή του έχει μειωθεί στα 49,95 εκατομμύρια λίρες μέσω της Sotheby’s International Realty.
Vicarage Gardens, Kensington, W8
Αυτό το ακίνητο με πέντε υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια βγήκε για πρώτη φορά προς πώληση τον Σεπτέμβριο του 2024 έναντι 6,5 εκατομμυρίων λιρών. Έναν μήνα αργότερα η τιμή του μειώθηκε στα 5 εκατομμύρια λίρες και τώρα η ζητούμενη τιμή είναι 4,25 εκατομμύρια λίρες.
Earls Terrace, Kensington, W8
Αυτή η διατηρητέα κατοικία κατηγορίας ΙΙ με πέντε υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα και πρόσβαση σε κοινόχρηστους κήπους. Κάθε μελλοντικός αγοραστής μπορεί σίγουρα να αισθάνεται ασφαλής χάρη στην ημερήσια υπηρεσία μεταφοράς αποσκευών και ασφάλειας της περιοχής. Το ακίνητο ήταν διαθέσιμο προς πώληση με τη Savills αρχικά έναντι 9,5 εκατομμυρίων λιρών, ενώ η τιμή του έχει πλέον μειωθεί στα 8,5 εκατομμύρια λίρες.
Ovington Square, Knightsbridge, SW3
Αυτή η διατηρητέα κατοικία κατηγορίας II, με πρόσοψη από γυψομάρμαρο, εκτείνεται σε έξι ορόφους και διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, πέντε μπάνια και τέσσερις αίθουσες υποδοχής, καθώς και βεράντα στην ταράτσα. Η τιμή της ήταν 12.950.000 λίρες, αλλά τώρα διατίθεται στην αγορά από την Knight Frank για 9.950.000 λίρες – μια εντυπωσιακή πτώση ύψους 3 εκατομμυρίων λιρών.
Montpelier Square, Knightsbridge, SW7
Πέντε υπνοδωμάτια, πέντε μπάνια, τρεις αίθουσες υποδοχής, γυμναστήριο και σάουνα στην καρδιά του Λονδίνου. Αυτή η πενταώροφη κατοικία ήταν διαθέσιμη προς πώληση για 12 εκατομμύρια λίρες και τώρα η τιμή-στόχος από την Knight Frank είναι 9,95 εκατομμύρια λίρες.
Lower Belgrave Street, Belgravia, SW1
Αυτό το διατηρητέο αρχοντικό γεωργιανής εποχής κατηγορίας ΙΙ στην Μπελγκράβια ήταν διαθέσιμο προς πώληση έναντι 3,95 εκατομμυρίων λιρών και τώρα η τιμή του έχει μειωθεί στα 3,5 εκατομμύρια λίρες μέσω της Strutt & Parker. Εκτείνεται σε πέντε ορόφους, διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια, τρεις αίθουσες υποδοχής και μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή.
Του Mark Palmer
Εφημερίδα Απογευματινή
