Σε αγχωτικό «ράλι» για εύρεση φοιτητικής στέγης έχουν αποδυθεί ήδη χιλιάδες ελληνικές οικογένειες, που μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών βλέπουν τα παιδιά τους να φεύγουν για σπουδές μακριά από τις εστίες τους.
Τα τελευταία χρόνια, τα ενοίκια στις περισσότερες πόλεις της Ελλάδας που διαθέτουν πανεπιστήμια έχουν σημειώσει τρομακτική αύξηση, καθιστώντας την αναζήτηση κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση. Τα σπίτια που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων είναι απλησίαστα, αφού για ένα διαμέρισμα μόλις 50 τ.μ. η μίσθωση μπορεί να αγγίξει ακόμα και τα 800 ευρώ (!), ενώ η αυξανόμενη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω τουρισμού, κάνει την κατάσταση πιο ασφυκτική για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.
Την ίδια ώρα, απίστευτες καταγγελίες έρχονται στο φως για τα νησιά, όπως η Κέρκυρα και η Κρήτη, κάνοντας λόγο για εξωφρενικούς όρους κάποιων ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι με ειδικές υποσημειώσεις στις αγγελίες ενοικίασης ενημερώνουν ότι τους θερινούς μήνες θα γίνεται ιλιγγιώδης αύξηση ακόμα και κατά 500% ή ότι ο φοιτητής θα πρέπει να μαζέψει τα… μπογαλάκια του και να αδειάσει το διαμέρισμα για το καλοκαίρι!
Η «Απογευματινή» ανοίγει σήμερα τον «φάκελο» της φοιτητικής στέγης, με μία μεγάλη έρευνα για τις τιμές και τη διαθεσιμότητα σε όλη την Ελλάδα, αλλά και τις κρυφές ευκαιρίες που μπορούν να λύσουν τον γόρδιο δεσμό. Με βάση την ανάλυση των γραφημάτων που έκανε αποκλειστικά για την «Απογευματινή» η καινοτόμος εταιρεία στον τομέα της αγοράς, πώλησης, ενοικίασης και διαχείρισης ακινήτων Prosperty, αυτή τη στιγμή τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα έως 60 τ.μ. βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη, φτάνοντας τις 5.613. Ακολουθεί η Αθήνα με 3.980 και η Πάτρα με 3.876. Από αυτές τις κατοικίες σε ποσοστό 52% είναι ανακαινισμένες ενώ το 48% δεν είναι. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύγκριση των διαθέσιμων κατοικιών.
Αναφορικά με την Αθήνα, η μέση τιμή των ενοικίων είναι 12 ευρώ ανά τετραγωνικό, σε Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο 11 ευρώ, ενώ στα 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι η μέση τιμή σε Πάτρα και Ιωάννινα. Το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2025 στην Αθήνα υπήρχαν 13.094 κατοικίες, ενώ για το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2024 ο αριθμός ήταν 8.021. Ανάλογη εικόνα παρουσιάζεται και σε όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις που έχουν πανεπιστήμια.
Οι δυσκολίες
Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μιλώντας για την Αθήνα τόνισε ότι οι οικογένειες με οικονομική ευχέρεια ήδη έχουν νοικιάσει σπίτι, αλλά αυτοί που δεν είναι ακόμα σίγουροι πού έχει περάσει το παιδί τους περιμένουν να ανακοινωθούν οι βάσεις: «Κερδίζουν έτσι 1-2 μήνες ενοίκιο, ενώ πολλοί περιμένουν να πιάσουν σπίτι ακόμα και Σεπτέμβριο! Όλοι ψάχνουν το καλύτερο για το παιδί τους: να μην είναι υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφος κ.λπ. Οι πιο πολλοί κοιτούν για γκαρσονιέρα καθώς δεν θέλουν να ξεπεράσουν τα 400 ευρώ, αλλά αναγκάζονται, αφού δεν υπάρχουν καλά σπίτια με 300-350 ευρώ. Με αυτές τις τιμές θα βρουν διαμερίσματα σε πολύ κακή κατάσταση, μη ανακαινισμένα, του 1970-80 και μικρά 18-20 τ.μ.».
Όπως είπε ο κ. Μπάκας, στην ανάγκη τους για εξοικονόμηση, οι γονείς κοιτούν το ενδεχόμενο της συγκατοίκησης: «Αυτό γίνεται στους πρωτοετείς -όταν οι οικογένειες είναι γνωστές- και στα μεγαλύτερα έτη που τα παιδιά έχουν γνωριστεί μεταξύ τους. Προσπαθούν να βρουν συνήθως διαμέρισμα που να εξυπηρετούνται και οι δύο πλευρές και να έχει μετρό, ενώ ψάχνουν για δυάρια, οπότε η τιμή εκτοξεύεται και πάλι. Εδώ υπάρχει κι ένας μεγάλος κίνδυνος: είναι η περίπτωση που ανά πάσα στιγμή ο συγκάτοικος θελήσει να φύγει. Στο συμβόλαιο που κάνει ο ιδιοκτήτης, αναγράφονται και τα δύο ονόματα, το σύνολο της επιφάνειας και το ποσό του ενοικίου. Αυτός, λοιπόν, που θα μείνει πίσω είναι υπόχρεος όλου του μισθώματος».
«Ή θα πληρώνεις εξαπλάσιο ενοίκιο ή θα φύγεις»
Οι παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών στα νησιά προκειμένου να μετατρέψουν τα ακίνητα τους θερινούς μήνες σε Airbnb και η «ανάσα» του μετρό στη Θεσσαλονίκη. Τα σκήπτρα της ακρίβειας στη φοιτητική στέγη η Αθήνα τα μοιράζεται με τη Θεσσαλονίκη αλλά και τα μεγάλα νησιά. Και αυτό, γιατί και στην περιφέρεια οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες «κόβουν» την Αθήνα.
Μιλώντας για τη Θεσσαλονίκη, η Μαρία Νασκούδη, ιδιοκτήτρια του μεσιτικού γραφείου «REMAX Urban», τόνισε πως υπάρχει διαθεσιμότητα για να καλύψει τις ανάγκες ανάλογα με τα κριτήρια επιλογής γονιών και φοιτητών. «Απλώς, το πρόβλημα στη Θεσσαλονίκη είναι ότι τα ακίνητα που είναι σε άριστη κατάσταση και ανακαινισμένα είναι λίγα, ενώ τα επιπλωμένα διαμερίσματα φέτος είναι περισσότερα από τα άδεια», είπε μιλώντας για τις τιμές και επισήμανε: «Στην περιοχή του ευρύτερου ιστορικού κέντρου, οι τιμές ξεκινούν από 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φτάσουν έως και τα 20 ευρώ, ανάλογα με το location του ακινήτου».
Η κυρία Νασκούδη ανέφερε με ενθουσιασμό την ευχάριστη αλλαγή που έφερε η έναρξη λειτουργίας του μετρό και στον τομέα αυτό: «Φέτος έχει σημειωθεί μια καταπληκτική τάση στη Θεσσαλονίκη. Έχουμε παρατηρήσει μια αξιοσημείωτη μετακίνηση των φοιτητών σε περιοχές εκτός κέντρου, οι οποίες πλέον εξυπηρετούνται με το μετρό. Σημειώνεται πως η συγκοινωνία ήταν πολύ δύσκολη πριν από την έναρξη λειτουργίας του μετρό, το οποίο έδωσε τη δυνατότητα να επεκταθούν οι φοιτητές προς περιοχές ανατολικότερα των πανεπιστημίων και των campus. Μάλιστα, μας έδωσε ένα κίνητρο να δούμε σπίτια μέχρι και τη Νέα Ελβετία που είναι το τερματικό και που μέχρι πρότινος δεν είχε ζήτηση από φοιτητές. Διευκρινίζεται ότι δεν μιλάμε για τα προάστια αλλά για το ανατολικό κομμάτι που βρίσκεται μέσα στο αστικό περιβάλλον της πόλης. Αυτά τα σπίτια, λοιπόν, είναι φθηνότερα από εκείνα του κέντρου και πολύ νεότερα ηλικιακά, διότι οι περιοχές δεν είναι τόσο παλιές όσο το κέντρο. Άρα, οι φοιτητές έχουν τη δυνατότητα και να μένουν σε ένα σπίτι νεότερο (των δεκαετιών ’90 και ’00 ακόμα και της εποχής προ κρίσης) και να διανύουν μόλις 10 λεπτά απόσταση με το μετρό για να πάνε στο κέντρο. Δυστυχώς, τα σπίτια στο ιστορικό κέντρο είναι παλιότερα, ακόμα και του ’60 και πιθανότατα να μην υπάρχει και διάθεση από ιδιοκτήτες για βελτίωσή τους».
Σχετικά με τις τιμές σε αυτές τις περιοχές, η μεσίτρια είπε πως ένα μη επιπλωμένο σπίτι μπορεί να το βρει κάποιος ακόμα και 6 με 7 ευρώ το τ.μ., ένα επιπλωμένο κυμαίνεται στα 8 με 9 ευρώ το τ.μ., ενώ στο κέντρο οι τιμές ξεκινούν από 10 ευρώ το τ.μ. για ένα άδειο σπίτι. Τέλος, η κυρία Νασκούδη είπε πως τον Αύγουστο αναμένεται αύξηση διότι κάποιοι διστάζουν να προβούν σε ενοικιάσεις: «Ειδικά όσοι είναι οριακά, περιμένουν τις βάσεις».
«Ήταν ήδη υψηλά»
Η πρόεδρος Μεσιτών Ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη, τόνισε πως ναι μεν υπάρχουν κάποια διαθέσιμα διαμερίσματα, όμως, τα μισθώματα είναι «φωτιά»: «Δεν θα πω ότι έχουν ανέβει τον τελευταίο χρόνο -ήταν ήδη υψηλά από πέρυσι-, όμως δεν έχουν μειωθεί. Το εντυπωσιακό φέτος είναι ότι παρότι βγήκαν οι βαθμολογίες δεν έχουμε την πολύ μεγάλη ζήτηση που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό βέβαια έχει δύο εξηγήσεις: η μία είναι ότι λόγω και της οικονομικής δυσπραγίας οι οικογένειες προσπαθούν την τελευταία στιγμή να βρουν διαμέρισμα για να μην πληρώσουν και το μίσθωμα Ιουλίου και Αυγούστου. Η άλλη εξήγηση είναι ότι πρώτα θέλουν να είναι σίγουροι με την ανακοίνωση των βάσεων, πού έχουν περάσει τα παιδιά, και μετά να ξεκινήσουν την αναζήτηση κατοικίας».
Μιλώντας για τις τιμές των ενοικίων, η μεσίτρια τόνισε ότι «το μίσθωμα στο Ηράκλειο για γκαρσονιέρα ή διαμέρισμα μικρό ή δυάρι, αν δεν είναι στο κέντρο, κυμαίνεται από 300 έως 400 ευρώ, ανάλογα με την κατάσταση του σπιτιού, τη θέση του, τις παροχές του (10-12 ευρώ το τ.μ.). Αν κάποιος επιλέξει κέντρο (που οι περισσότεροι φοιτητές το προτιμούν), πάμε σε τιμές από 500 έως 600 ευρώ (15 ευρώ το τ.μ.). Πάντως, το κέντρο μας είναι πολύ μικρό και τα σπίτια λίγα. Ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. μπορεί να πάει από 550 με 600 ευρώ, ενώ κοντά στην πλατεία ένα σπίτι 50 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί έως και 800 ευρώ! Εν κατακλείδι, αν είναι περιφερειακά του κέντρου, δηλαδή σε μία απόσταση 1,5-2 χλμ., είναι 10-12 ευρώ το τ.μ. ανάλογα πάντα με τη θέση, τον όροφο και την κατάσταση του διαμερίσματος».
1.879 ευρώ τον μήνα
Την ίδια ώρα, ανεκδιήγητες καταστάσεις συμβαίνουν σε περιοχές όπως τα Χανιά και η Κέρκυρα. Εκεί, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, με ειδικές υποσημειώσεις στις αγγελίες ενοικίασης, ενημερώνουν ότι τους θερινούς μήνες το ενοίκιο θα εξαπλασιαστεί (!) ή ότι ο φοιτητής θα πρέπει να αδειάσει το διαμέρισμα τέλη Ιουνίου για να μείνουν τουρίστες.
Για παράδειγμα, σε αγγελία για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. 300 ευρώ στον Άγιο Γεώργιο Κέρκυρας, η υποσημείωση αναφέρει: «Η αναγραφόμενη τιμή των 300 ευρώ αναφέρεται σε μηνιαίο ενοίκιο για την περίοδο από 1/10 έως 31/5. Για την περίοδο από 1/6 έως 31/9 η τιμή είναι 1.879 ευρώ τον μήνα». Άλλη αγγελία για διαμέρισμα 45 τ.μ. 400 ευρώ, στο Παρέλι, τονίζει ως προϋπόθεση ο φοιτητής να μείνει από αρχές Σεπτεμβρίου έως τέλη Ιουνίου, προκειμένου μετά να μείνουν τουρίστες!
Έως 16 ευρώ το τ.μ. στην Πάτρα και μίσθωμα έως 650 ευρώ στα Γιάννενα
Ο συνεργάτης της εταιρείας αγοράς, πώλησης, ενοικίασης και διαχείρισης ακινήτων Prosperty στην περιοχή της Πάτρας, Γιώργος Χρυσανθόπουλος, μίλησε για την κατάσταση στην αχαϊκή πρωτεύουσα, που διαθέτει ένα από τα καλύτερα πανεπιστήμια της χώρας: «Οι γονείς ξεκινούν τις πρώτες επαφές με τα μεσιτικά γραφεία της περιοχής, μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών, σε αναγνωριστικό επίπεδο. Όταν ανακοινωθούν οι βάσεις και γνωρίζουν, πλέον, το οριστικό αποτέλεσμα, προχωρούν άμεσα σε στοχευμένη επικοινωνία – πολλές φορές σε ρυθμούς… διάσωσης».
Σύμφωνα με τον κ. Χρυσανθόπουλο, «αυτή τη στιγμή στην Πάτρα υπάρχουν διαθέσιμα περίπου 600-700 νεόδμητα διαμερίσματα, αρκετά ελκυστικά από πλευράς προδιαγραφών και εμφάνισης. Το ενοίκιο σε αυτά τα διαμερίσματα είναι από 13 έως 16 ευρώ το τ.μ. Θα φανεί σύντομα αν κάποια παλαιότερα ακίνητα θα έχουν απώλειες στη ζήτηση ή αν τα οικονομικά κριτήρια είναι τόσο υψηλά ώστε να επηρεαστεί αναλογικά ολόκληρη η αγορά».
Αναφορικά με τα Ιωάννινα, ο πρόεδρος του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας σημείωσε πως 534 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης: «Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800 ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 250 ευρώ έως 350 ευρώ, ενώ για κατοικία 30-45 τ.μ. από 260 έως 650 ευρώ, αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο».
Εφημερίδα Απογευματινή
