Μπαλκόνια κατοικιών που πέφτουν στα κεφάλια περαστικών στον δρόμο ή παρασύρουν στο κενό τον ένοικο του σπιτιού ή οδηγούν στην κατάρρευση ολόκληρο το οίκημα. Φαινόμενα που πύκνωσαν τα τελευταία χρόνια και ειδικά τον φετινό χειμώνα, προκαλώντας ιδιαίτερη αίσθηση και ανησυχία για την κατάσταση των -ιδιωτικών κυρίως- κτιρίων σε όλη τη χώρα. Μια κατάσταση χάους για την οποία δεν έχει σαφή εικόνα καμία αρμόδια Αρχή!
-
1,39% των ακινήτων έχει χτιστεί μετά το 2016
-
149.166 κτίρια έχουν δομηθεί πριν από το 1919!
-
60,6% των κατοικιών έχουν ως βασικό υλικό το μπετόν
Ιστορικό
Μόλις τον περασμένο Ιανουάριο μπαλκόνι εγκαταλελειμμένου κτιρίου κατέρρευσε επάνω σε σταθμευμένα αυτοκίνητα στην περιοχή του Νέου Κόσμου. Στα Χανιά, τον Νοέμβριο του 2025, μπαλκόνι ημιτελούς οικοδομής έπεσε, προκαλώντας ζημιές σε κατάστημα που στεγαζόταν στο ισόγειο. Ένα μήνα νωρίτερα από καθαρή τύχη και γρήγορα αντανακλαστικά, είχαν σωθεί δύο γυναίκες που βρίσκονταν κάτω από μπαλκόνι που κατέρρευσε στο Λαύριο. Τον Μάιο του ίδιου χρόνου, τμήμα από ταράτσα πολυκατοικίας στο Ηράκλειο παρέσυρε το μπαλκόνι του δευτέρου ορόφου, καταλήγοντας σε πάγκο λαϊκής αγοράς. Τον Αύγουστο του 2024, τμήμα μπαλκονιού διώροφης κατοικίας στο Ναύπλιο προκάλεσε ζημιές σε σταθμευμένα αυτοκίνητα. Τα περιστατικά είναι αναρίθμητα, με τραγικότερο όλων εκείνο στη Λάρισα τον Φεβρουάριο του 2022, όταν 22χρονος φοιτητής έχασε τη ζωή του, καθώς -κλωτσώντας πόρτα παλιού κτιρίου- τον καταπλάκωσε κομμάτι του τοίχου.
Πεπαλαιωμένα
Οι πολιτικοί μηχανικοί επιμένουν ότι η γενεσιουργός αιτία του προβλήματος είναι η κακή συντήρηση. Το μόνο στατιστικό που έχουν στα χέρια τους μηχανικοί, πολεοδόμοι και περιφέρειες-δήμοι είναι το ηλικιακό: 70% των κτιρίων έχουν κατασκευαστεί προ του 1990 και 50% προ του 1970! «Έχουμε ζητήσει έλεγχο σε όλες τις κατοικίες στη χώρα», δηλώνει στην «Α» ο πρόεδρος του τμήματος Κεντρικής Μακεδονίας στο ΤΕΕ, Ηλίας Περτζινίδης.
«Έχουμε ζητήσει έλεγχο σε όλα τα σπίτια στη χώρα, όμως το κόστος είναι σχεδόν απαγορευτικό»
Ηλίας Περτζινίδης, πρόεδρος τμήματος Κεντρικής Μακεδονίας στο ΤΕΕ
«Είναι πολύ δαπανηρό και προσπαθούμε να βγει ένα πρόγραμμα επιδότησης με υποχρέωση των ιδιοκτητών να ενταχθούν σε αυτό, ώστε να ελεγχθεί η κατοικία τους και να προχωρήσουν οι απαραίτητες επισκευές. Τα προγράμματα αυτά είναι ευρωπαϊκά και -όπως ξέρετε- οι εταίροι μας δεν έχουν εμπειρία από σεισμούς και δεν είναι εύκολο να τους πείσεις για την αναγκαιότητα μιας τέτοιας χρηματοδότησης. Απομένει η λύση της κρατικής χρηματοδότησης, όμως το κόστος είναι σχεδόν απαγορευτικό».
Μαζί του συμφωνεί και ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς:.«Είναι ένα τεράστιο θέμα και τα κονδύλια που απαιτούνται είναι ασύλληπτα. Εύκολο είναι να λέει κανένας κουβέντες γι’ αυτό το θέμα, αλλά είναι δύσκολο να το εφαρμόσει. Μακάρι να βγει ένα τέτοιο πρόγραμμα, θα ήταν πολύ σημαντικό, καθώς οι ανάγκες στη συντήρηση κτιρίων είναι τεράστιες», εξηγεί στην «Α».
«Τα κονδύλια που απαιτούνται είναι ασύλληπτα. Εύκολο να λέει κανένας κουβέντες, αλλά δύσκολο να το εφαρμόσει»
Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ
Σήμερα στη χώρα προχωρά μόνο ο στατικός έλεγχος των δημόσιων κτιρίων. Έχουν ήδη ελεγχθεί σχολεία και νοσοκομεία και σε λίγες εβδομάδες ξεκινά ο έλεγχος στους αθλητικούς χώρους. Ακόμη δεν ξέρει κανένας τα ακριβή αποτελέσματα, καθώς -μετά τον πρώτο έλεγχο και όπου έχουν διαπιστωθεί κίνδυνοι- ακολουθεί δευτεροβάθμιος έλεγχος, από τον οποίο θα προκύψουν σαφείς ανάγκες συντήρησης και επισκευής. Σύμφωνα με τον Ηλία Περτζινίδη, πάντως, ήταν ελάχιστος ο αριθμός των δημόσιων κτιρίων για τα οποία προέκυψε η ανάγκη δευτεροβάθμιου ελέγχου.
Με τις κατοικίες, όμως, τι γίνεται; Αν οι μηχανικοί επιμένουν ότι το μόνο στοιχείο που έχουν στα χέρια τους είναι η ηλικία των κτιρίων, τότε τα στοιχεία της απογραφής κτιρίων του 2021 είναι αποκαλυπτικά: Στην επικράτεια καταγράφηκαν 4.285.084 κτίρια, εκ των οποίων μετά το 2016 έχει κατασκευαστεί μόλις το 1,39%! Αντιθέτως, προ του 1919 -δηλαδή υπεραιωνόβια-, είναι περίπου το 3,5%, υπερδιπλάσια από τα νεόδμητα.
Η… ΜΟΝΙΜΗ ΣΚΑΛΩΣΙΑ
«Τα ιδιωτικά κτίρια είναι ευθύνη του εκάστοτε ιδιοκτήτη», τονίζει στην «Α» ο αντιδήμαρχος Αθηναίων, αρμόδιος των τεχνικών υπηρεσιών, Πάρης Χαρλαύτης. Επιβεβαιώνει ότι και στο κέντρο της πόλης -ή ειδικά στο κέντρο της πόλης λόγω της ιστορικότητας- υπάρχουν αρκετά κτίρια με προβλήματα στη συντήρησή τους, τα οποία έχουν καταστεί επικίνδυνα. «Ο δήμος μπορεί να κινηθεί μόνο μετά από καταγγελία. Καταγράφεται η κατάσταση, συντάσσεται μια έκθεση επικινδυνότητας και, αν δεν αντιδράσει ο ιδιοκτήτης, η δημοτική Αρχή απευθύνεται στην εισαγγελία». Από εκεί και πέρα, όπως εξηγεί, ο ιδιοκτήτης έχει την απόλυτη ευθύνη για κάθε πρόβλημα.
«Οι ιδιωτικές οικοδομές είναι ευθύνη του εκάστοτε ιδιοκτήτη. Ο δήμος μπορεί να κινηθεί μόνο μετά από καταγγελία»
Πάρης Χαρλαύτης, αντιδήμαρχος Αθηναίων, αρμόδιος τεχνικών υπηρεσιών
Διαφορετική είναι η προσέγγιση στα ετοιμόρροπα κτίρια. «Για τα ετοιμόρροπα, συνεδριάζει μια τριμελής επιτροπή και οι αποφάσεις μπορεί να οδηγήσουν ακόμα και σε κατεδάφιση. Έχουμε κατεδαφίσει 20 κτίρια φέτος και έχουμε δρομολογήσει άλλα τόσα», σημειώνει ο Πάρης Χαρλαύτης και αποκαλύπτει την πρακτική κωλυσιεργίας των ιδιοκτητών: «Συνήθως, οι περισσότεροι στήνουν μια σκαλωσιά – ο νόμος δίνει 30 μέρες και μετά πρέπει να κατατεθεί μελέτη αποκατάστασης. Συνήθως δεν γίνεται αυτό, μονιμοποιείται η σκαλωσιά και αναγκαζόμαστε να προβούμε σε νομικές κινήσεις».
Εφημερίδα Απογευματινή
