Ισχυρή δυναμική συνεχίζει να παρουσιάζει η αγορά οικοπέδων στην Αττική, σύμφωνα με τα ευρήματα του Παρατηρητηρίου Οικοπέδων της GEOAXIS. Για έβδομη διαδοχική χρονιά, οι τιμές πώλησης οικοπέδων σε πέντε βασικές περιοχές του λεκανοπεδίου καταγράφουν αυξήσεις, υπογραμμίζοντας τη σημασία της γης ως στρατηγικό επενδυτικό πόρο.
Ρεκόρ δεκαετίας
Η μέση ετήσια αύξηση των τιμών για το 2025 ανέρχεται σε 5,6% σε σχέση με το 2024 και 15,06% σε σύγκριση με το 2023. Η μακροπρόθεσμη τάση είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή: από το 2016 έως σήμερα, οι τιμές έχουν ενισχυθεί κατά 40,25% κατά μέσο όρο. Τα στοιχεία φανερώνουν ότι η αγορά κινείται προς την κορύφωση του κύκλου της ανόδου, χωρίς ωστόσο να εντοπίζονται ενδείξεις “φούσκας”.
Πού σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Η περιοχή των Αμπελοκήπων καταγράφει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (46,02%) στην τελευταία δεκαετία, με τις τιμές να φτάνουν τα 2.605 ευρώ/τ.μ. για οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6. Αντίστοιχα, η μικρότερη άνοδος σημειώθηκε στο Περιστέρι (35,43%) για οικόπεδα με Σ.Δ. 1,8, με τις τιμές να φτάνουν τα 967 ευρώ/τ.μ.
Ενδεικτικές τιμές ανά περιοχή για το 2025:
- Αμπελόκηποι: 2.605 ευρώ/τ.μ.
- Χολαργός: 1.296 ευρώ/τ.μ.
- Παλαιό Φάληρο: 1.621 ευρώ/τ.μ.
- Μαρούσι: 935 ευρώ/τ.μ.
- Περιστέρι: 967 ευρώ/τ.μ.
Περιορισμοί και νέα δεδομένα στην αγορά
Παρά τη διαρκή ζήτηση, η αγορά καλείται να προσαρμοστεί σε νέες πολεοδομικές συνθήκες. Η πρόσφατη αυστηροποίηση του ΝΟΚ από το ΣτΕ επηρεάζει τη δυνατότητα δόμησης και δημιουργεί αβεβαιότητα για την απόδοση επενδύσεων, ειδικά σε περιοχές υψηλής αξίας. Παράλληλα, η ζήτηση για οικόπεδα παραμένει ισχυρή λόγω:
- Της ανάγκης στέγασης μετά την οικονομική κρίση
- Της διάθεσης κεφαλαίων από τη μεσαία τάξη
- Της αύξησης επενδύσεων σε ακίνητα μέσω Airbnb και ενοικίασης
- Της παλαιότητας των υφιστάμενων κατασκευών
Κόστος κατασκευής
Η άνοδος στις τιμές διαμερισμάτων δεν μεταφράζεται αυτόματα σε αύξηση των περιθωρίων κέρδους για τους κατασκευαστές, καθώς το κόστος κατασκευής και δανεισμού αυξάνεται. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές υλικών κατέγραψαν αύξηση 5,1% στο διάστημα Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025.
Τα πέντε στάδια μιας επιτυχημένης επένδυσης
Όπως εξηγεί η κατασκευαστική εταιρεία ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, ένα σύγχρονο επενδυτικό project απαιτεί συστηματική προσέγγιση και ολοκληρωμένη διαχείριση. Τα πέντε βασικά στάδια είναι:
- Ανάλυση επενδυτικού πλάνου & αρχιτεκτονικός σχεδιασμός
- Αδειοδότηση & εργοταξιακή προετοιμασία
- Κατασκευή με πιστοποιημένα υλικά και ποιοτικό έλεγχο
- Παράδοση με πλήρη τεχνική και εμπορική τεκμηρίωση
- Υποστήριξη στην εμπορική αξιοποίηση της επένδυσης
Πέντε κρίσιμες συμβουλές για επενδυτές
Η εμπειρία του κλάδου συγκλίνει στις εξής βασικές αρχές:
- Κοστολόγηση από την αρχή χωρίς αποκλίσεις
- Άμεση έναρξη έργου με έτοιμο δίκτυο συνεργατών
- Σταδιακές πληρωμές βάσει επιβεβαιωμένης προόδου
- Επιλογή υλικών με πιστοποιήσεις
- 360° υποστήριξη και σενάρια αξιοποίησης
