Δέσμη πέντε παρεμβάσεων για να αυξηθούν τα προς ενοικίαση ακίνητα στην αγορά και να βρεθούν λύσεις στη στεγαστική κρίση και τις υψηλές τιμές προωθεί η κυβέρνηση. Τις πολιτικές που σχεδιάζουν, αλλά και έχουν ήδη αρχίσει να υλοποιούν τα συναρμόδια υπουργεία περιέγραψε χθες σε συνέδριο για τα ακίνητα (Fortune και capital.gr) ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, ενώ ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, ανακοίνωσε την πρόθεση του υπουργείου να καταστεί υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών ώστε να αντιμετωπιστούν φαινόμενα φοροδιαφυγής αλλά και απόκρυψης κατοικιών, που ενώ ενοικιάζονται με «μαύρα» εμφανίζονται κλειστές.
Δημιουργία στοκ
Ο Κωστής Χατζηδάκης επισήμανε ότι βασική προτεραιότητα της κυβέρνησης είναι η αύξηση του οικιστικού αποθέματος με την ανέγερση νέων κοινωνικών κατοικιών μέσω αντιπαροχής, το θεσμικό πλαίσιο για την οποία αναθεωρείται, καθώς και με την αναβάθμιση του υπάρχοντος κτιριακού δυναμικού μέσω προγραμμάτων ανακαίνισης, για τα οποία ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει δηλώσει ότι υπάρχει σκέψη πλέον οι ιδιοκτήτες να επιδοτούνται και με «ζεστό χρήμα» στο χέρι, επιπρόσθετα των άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων, ώστε να προβούν σε ανακαινίσεις.
Στη φαρέτρα της η κυβέρνηση έχει περισσότερα όπλα για να αντιμετωπίσει το Στεγαστικό, πέραν των 5 παρεμβάσεων, όπως οι περαιτέρω στη φορολογία, οι οποίες -όπως διευκρίνισε ο Κωστής Χατζηδάκης- θα εξαρτηθούν από τη συνολική πορεία του προϋπολογισμού και της οικονομίας.
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης, «η πρόσφατη απόφαση για την επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές κάθε Νοέμβριο, αλλά και η απόφαση για την επέκταση και το 2025 της φορολογικής έκπτωσης 100% για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων είναι στοιχεία που δείχνουν ότι η κυβέρνηση συνεχίζει να θέτει το θέμα σε πολύ υψηλή προτεραιότητα. Σε αυτό το πλαίσιο, οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ το φθινόπωρο θα επιβεβαιώσουν τη δέσμευσή μας να συνεχίσουμε στον δρόμο της δημοσιονομικής υπευθυνότητας, των μεταρρυθμίσεων και της επιστροφής του οφέλους στην κοινωνία – με σχέδιο, συνέπεια και ρεαλισμό». Οι παρεμβάσεις που υλοποιούνται ήδη ή δρομολογούνται το επόμενο διάστημα είναι:
1. Μείωση της φορολογίας στα ακίνητα. Ήδη έχουν εφαρμοστεί μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% και επιπλέον 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες, αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας, η κατάργηση για 3 χρόνια του φόρου εισοδήματος για κλειστά σπίτια που μισθώνονται ή μετατρέπονται από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, αύξηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.
2. Αύξηση της προσφοράς στέγης. Στην κατεύθυνση αυτή λειτουργούν τα προγράμματα «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» (στο οποίο η επιδότηση διπλασιάστηκε από 4.000 σε 8.000 ευρώ) και «Αναβαθμίζω το σπίτι μου». «Θα θέλαμε να κάνουμε περισσότερα. Και για λόγους αναπτυξιακούς, αλλά και για λόγους πολιτικούς, όμως οφείλουμε να κινούμαστε με υπευθυνότητα», ανέφερε.
3. Αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με στόχο και πάλι την αύξηση της προσφοράς ακινήτων. «Η πιο εμβληματική παρέμβαση -είπε ο κ. Χατζηδάκης- είναι η θεσμοθέτηση της κοινωνικής αντιπαροχής. Μέσω αυτής δημόσια ακίνητα που σήμερα μένουν ανεκμετάλλευτα μπορούν να αξιοποιηθούν για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών. Με ένα μέρος από αυτές -τουλάχιστον 30%- να προσφέρεται σε δικαιούχους με προσιτό ενοίκιο και κοινωνικά κριτήρια. Ενώ δίνεται και η δυνατότητα εξαγοράς (rent-to-own). Το αρμόδιο υπουργείο επεξεργάζεται και σύντομα θα φέρει προς ψήφιση βελτιώσεις επί του υφιστάμενου πλαισίου, ώστε να γίνει πιο ελκυστικό και αποτελεσματικό».
Οι αλλαγές που προωθούνται προβλέπουν:
– Δυνατότητα να διατίθεται προς πώληση στην αγορά το ποσοστό των κατοικιών που δεν αφορά την κοινωνική στέγαση, ώστε να μπορεί να γίνει πιο άμεσα απόσβεση της επένδυσης.
– Δυνατότητα ανακατασκευής υφιστάμενων κτιρίων, πέραν της ανέγερσης νέων σε κενά οικόπεδα.
– Σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών και ηλεκτρονικού μητρώου έργων και δικαιούχων, ώστε να ενισχυθούν η διαφάνεια και η αποτελεσματική αντιστοίχιση αναγκών.
4. Βελτίωση ρυθμιστικού πλαισίου με την εκπόνηση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων. «Τα ζητήματα που δημιουργήθηκαν πρόσφατα με τις αποφάσεις του ΣτΕ αναδεικνύουν την ανάγκη για ένα τέτοιο πλαίσιο, σημείωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης. Σέβομαι απολύτως την ανάγκη για σύγχρονους πολεοδομικούς κανόνες. Γνωρίζω επίσης ότι η ίδια η περιουσία μπορεί να απαξιωθεί, αν υπάρχουν άναρχες οικιστικές αναπτύξεις. Από την άλλη όμως, δεν έχω το δικαίωμα να παραγνωρίζω την ανάγκη για φτηνή στέγη, αντιμετώπιση του Δημογραφικού, αναζωογόνηση της υπαίθρου. Αλλά και τις συνταγματικές προβλέψεις προστασίας της ιδιοκτησίας και ενθάρρυνσης της περιφερειακής ανάπτυξης». Σε αυτό το πλαίσιο κινείται η ρύθμιση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ενώ ακολουθεί από το αρμόδιο υπουργείο η νομοθετική παρέμβαση για τη δόμηση στους οικισμούς, η οποία «θα λαμβάνει υπόψη τις προβλέψεις του Συντάγματος για την προστασία του περιβάλλοντος, αλλά και τις συνταγματικές επίσης ρυθμίσεις που αποσκοπούν στην προστασία της οικογένειας και τη στήριξη της αποκέντρωσης», κατέληξε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης.
5. Συντονισμός των συναρμόδιων υπουργείων με τρεις δράσεις:
– Συγκρότηση μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για το Στεγαστικό, με τη συμμετοχή όλων των συναρμόδιων υπουργείων. Η σχετική συζήτηση θα γίνει αύριο στο υπουργικό συμβούλιο.
– Δημιουργία ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, που θα ξεκινήσει τη λειτουργία της από την επόμενη εβδομάδα, στην οποία οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να γνωρίσουν το σύνολο των επιδομάτων και προγραμμάτων για την προσιτή στέγη (συνολικά άνω των 6,5 δισ. ευρώ) και να βρουν εύκολα κάθε δράση που ταιριάζει στο προφίλ τους.
– Σύσταση παρατηρητηρίου στεγαστικής πολιτικής για την τακτική, μηνιαία παρακολούθηση τόσο των τιμών στην αγορά όσο και της απορρόφησης των πόρων των κυβερνητικών προγραμμάτων.
Ιστορικό ρεκόρ
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης υπογράμμισε το νέο ιστορικό ρεκόρ που σημειώθηκε το 2024 σε άμεσες ξένες επενδύσεις στον κλάδο του real estate με εισροή 2 δισ. ευρώ, αλλά και την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία αναμένεται να επανέλθει μετά τη νομοθετική παρέμβαση για τον ΝΟΚ. Χαρακτήρισε δε «μύθο» την άποψη ότι οι μόνες επενδύσεις που γίνονται στην Ελλάδα αφορούν τα ακίνητα, καθώς στην πραγματικότητα το μερίδιο των επενδύσεων στον συγκεκριμένο κλάδο στη χώρα μας είναι 12 μονάδες χαμηλότερο σε σχέση με την ΕΕ. Ο δεύτερος μύθος, όπως είπε, είναι ότι η στεγαστική πίεση που βιώνουν πολλά νοικοκυριά τα τελευταία χρόνια οφείλεται αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες. «Ασφαλώς», τόνισε, «υπάρχουν ορισμένες στρεβλώσεις που χρήζουν αντιμετώπισης. Όμως, η κύρια αιτία είναι η ανεπάρκεια προσφοράς, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης».
Διαβάστε επίσης:
Εφημερίδα Απογευματινή
