Βαθιά ανάσα σε χιλιάδες οφειλέτες του Δημοσίου των οποίων για διάφορους λόγους τα χρέη τελούν υπό αναστολή είσπραξης και θέλουν να προχωρήσουν σε πώληση ακινήτου, έρχεται να προσφέρει η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή σύμφωνα με την οποία πλέον θα μπορούν να εκδώσουν φορολογική ενημερότητα με εξαιρετικά χαμηλό κόστος παρακράτησης από το τίμημα της πώλησης εφόσον αποδεικνύουν τη φερεγγυότητά τους μπορούν να ενεχυριάσουν άλλο ακίνητο ή να εκδώσουν εγγυητικές επιστολές.
Στο εξής, και υπό αυστηρές προϋποθέσεις, η παρακράτηση από τα χρήματα που θα εισπράττουν μπορεί να περιορίζεται μόλις στο 5%, αντί για το 50% που ισχύει σήμερα, εξουδετερώνοντας το αντικίνητρο του υψηλού κόστους παρακράτησης και καθιστώντας εφικτή τη μεταβίβαση ακινήτων για πολλές υποθέσεις που είχαν «κολλήσει» στα γραφεία των εφοριών. Πρόκειται για μια απόφαση που ανοίγει τον δρόμο ώστε να ξεπαγώσουν αγοραπωλησίες ακινήτων οι οποίες είναι μπλοκαρισμένες λόγω οφειλών.
Η αλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες όμως έχουν τεθεί σε αναστολή είσπραξης, είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών. Βασική προϋπόθεση για να ισχύσει η μειωμένη παρακράτηση 5% είναι ότι ο πωλητής πρέπει να προσφέρει εγγύηση προς το Δημόσιο, είτε με τραπεζική εγγυητική επιστολή είτε με εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητό του.
Η ΑΑΔΕ αποδέχεται ως διασφάλιση το 80% της αντικειμενικής αξίας του συγκεκριμένου ακινήτου. Αν η εγγύηση καλύπτει μόνο μέρος της οφειλής, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό σημαίνει παρακράτηση 10%–35%, αντί της πλήρους που φτάνει το 50%.
Σήμερα ο φορολογούμενος δύναται να ζητήσει αποδεικτικό ενημερότητας ισχύος μέχρι και 2 μηνών για την πραγματοποίηση πράξεων και συναλλαγών. Η φορολογική διοίκηση χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας, μόνο εφόσον ο φορολογούμενος δεν έχει οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση από οποιαδήποτε αιτία και έχει υποβάλει τις απαιτούμενες φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων 5 ετών. Η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να μη χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας, εάν ο φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε άλλη αρχή του δημόσιου τομέα (δέσμευση χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας), εφόσον η αρχή αυτή χρησιμοποιεί υπηρεσίες διαλειτουργικότητας για να ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση για την ύπαρξη ληξιπρόθεσμων οφειλών που συνεπάγονται τη δέσμευση ενημερότητας, καθώς και για την τακτοποίηση των οφειλών, που συνεπάγονται άρση της δέσμευσης ενημερότητας.
Ρύθμιση
Αν η ρύθμιση είναι σε ισχύ και τηρείται κανονικά, η παρακράτηση φτάνει στο 70% του τιμήματος, έως το ύψος του υπολοίπου της οφειλής. Αν το τίμημα είναι χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας, η παρακράτηση γίνεται επί της τελευταίας – αλλά ποτέ δεν ξεπερνά το τελικό τίμημα.
Η φορολογική ενημερότητα δεν εκδίδεται, εκτός αν πληρούνται ειδικά κριτήρια (π.χ. υποβολή δηλώσεων, απουσία κατασχέσεων). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μεταβίβαση προχωρά με Βεβαίωση Οφειλής από την πλατφόρμα myAADE.
Παραδείγματα
Α) Οφειλή 80.000 ευρώ – Πώληση ακινήτου 200.000 ευρώ:
Ο πωλητής προσφέρει άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ ως εγγύηση (υποθήκη). Με κάλυψη 80.000 ευρώ (80% της αντικειμενικής), η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 σε 10.000 ευρώ.
Β) Οφειλή 60.000 ευρώ – Πώληση 150.000 ευρώ:
Αν η εγγύηση καλύπτει μόνο 30.000 ευρώ, το Δημόσιο διατηρεί παρακράτηση 25%, δηλαδή 37.500 ευρώ.
Εφημερίδα Απογευματινή
