Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας που προκλήθηκε από την οικονομική κρίση, οι ελληνικές τράπεζες καταγράφουν σταθερή ανοδική πορεία στη στεγαστική πίστη. Το 2024 έκλεισε με εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων ύψους 1,8 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 38% σε σχέση με το 2023, σύμφωνα με τραπεζικές εκτιμήσεις. Πρόκειται για μια εντυπωσιακή ανάκαμψη, αν αναλογιστεί κανείς ότι κατά την περίοδο της κρίσης οι αντίστοιχες εκταμιεύσεις δεν ξεπερνούσαν τα 300 εκατ. ευρώ ετησίως.
Η δυναμική συνεχίζεται και το 2025, καθώς μόνο το πρώτο τετράμηνο καταγράφηκαν εκταμιεύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ. Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη έχει το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ, που ενίσχυσε την προσβασιμότητα των νοικοκυριών στη στεγαστική πίστη. Το μέσο δάνειο κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 110.000 και 120.000 ευρώ, με το ποσοστό εγκρίσεων να υπερβαίνει το 70%, φτάνοντας έως και 80% για αιτήσεις με σταθερό οικονομικό προφίλ.
Η βελτίωση της στεγαστικής πίστης συνοδεύεται από σημαντικές επενδύσεις των τραπεζών σε τεχνολογικές υποδομές και ανθρώπινο δυναμικό, γεγονός που έχει καταστήσει την αξιολόγηση αιτήσεων ταχύτερη και αξιόπιστη. Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων παραμένει πρόκληση, παρότι αναμένεται σταδιακή βελτίωση λόγω παρεμβάσεων από την Πολιτεία.
Το προφίλ του σύγχρονου δανειολήπτη
Οι περισσότεροι δανειολήπτες είναι μεταξύ 35 και 50 ετών, με οικογένεια, που αναζητούν πρώτη κατοικία επιφάνειας 80–120 τ.μ. Οι συγκεκριμένες ανάγκες και προτιμήσεις τους καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.
Ακίνητα σε ζήτηση το 2024 – Παλαιές κατοικίες στο επίκεντρο
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2024, οι κατοικίες αποτέλεσαν τη μεγάλη πλειονότητα των πωλήσεων, αντιπροσωπεύοντας το 77,1% του συνόλου. Ακολούθησαν τα οικόπεδα και αγροτεμάχια με 18,2%, ενώ μόλις 4,7% αφορούσαν επαγγελματικά ακίνητα.
Το 66,1% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των αγοραστών σε οικονομικότερες λύσεις με δυνατότητα ανακαίνισης και μελλοντικής υπεραξίας. Παράλληλα, τα νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών) κατέλαβαν 19,3%, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με το 2023, ιδίως σε περιοχές με αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα.
Αναλυτικά ανά γεωγραφική περιοχή
-
Αττική: Οι κατοικίες κάλυψαν το 87,6% των πωλήσεων, ενώ το 82,9% αυτών ήταν άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα περιορίστηκαν στο 4%, υποδεικνύοντας χαμηλή προσφορά.
-
Θεσσαλονίκη: Αντίστοιχα υψηλή η ζήτηση για κατοικίες (88,2%), με τις παλαιές να φτάνουν το 80,6% και τα νεόδμητα το 7,6%.
-
Υπόλοιπη Ελλάδα: Οι κατοικίες κάλυψαν το 71,7%, όμως τα οικόπεδα/αγροτεμάχια είχαν αυξημένο ποσοστό (25%). Τα νεόδμητα ακίνητα κατέγραψαν το 28%, το υψηλότερο πανελλαδικά, γεγονός που δείχνει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα και αυξημένη ζήτηση στην περιφέρεια.
