Συνολικά 127.000 ακίνητα είναι διαθέσιµα προς πώληση σε ολόκληρη τη χώρα, αποτυπώνοντας µε σαφήνεια τις περιοχές µε τη µεγαλύτερη συγκέντρωση προσφοράς, αλλά και τις γεωγραφικές τάσεις που διαµορφώνουν το ενδιαφέρον των επενδυτών και των ιδιωτών αγοραστών.
Σύµφωνα µε την πρόσφατη έρευνα της Prosperty, η Αττική παραµένει κυρίαρχη, καθώς καταγράφει τον µεγαλύτερο όγκο διαθέσιµων ακινήτων µε 22.294 εγγραφές, δηλαδή το 18% του συνολικού αποθέµατος. Η πυκνότητα της οικονοµικής δραστηριότητας, ο µεγάλος πληθυσµός και οι ποικίλες δυνατότητες αξιοποίησης καθιστούν την πρωτεύουσα διαχρονικό επίκεντρο της αγοράς.
Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη, η οποία καταγράφει 18.802 διαθέσιµα ακίνητα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 15% του συνόλου. Η δεύτερη µεγαλύτερη πόλη της χώρας εξακολουθεί να προσελκύει το
ενδιαφέρον, ενισχυµένη από την αναπτυσσόµενη επιχειρηµατικότητα, τις συγκοινωνιακές αναβαθµίσεις και τη διευρυµένη ζώνη αστικής ανάπτυξης που την περιβάλλει.
Την τρίτη θέση καταλαµβάνουν οι Κυκλάδες, µε 16.425 ακίνητα, δηλαδή το 13% της συνολικής προσφοράς. Πρόκειται για εντυπωσιακή παρουσία, που επιβεβαιώνει το αυξηµένο επενδυτικό ενδιαφέρον για τις νησιωτικές περιοχές µε τουριστικό χαρακτήρα και υψηλή ελκυστικότητα σε διεθνές επίπεδο. Στην ίδια κατηγορία δυναµικής ακολουθεί η Κρήτη µε 12.538 ακίνητα, ποσοστό 10%, καθώς και τα ∆ωδεκάνησα µε 9.233 ακίνητα, που αντιστοιχούν στο 7,3% του συνόλου.
Η Πελοπόννησος εµφανίζει σταθερή συµµετοχή στην αγορά, διαθέτοντας 7.514 ακίνητα, δηλαδή το 6% της προσφοράς. Παρότι δεν καταγράφει τις υψηλές συγκεντρώσεις των µεγάλων αστικών
κέντρων ή των δηµοφιλών νησιών, η περιοχή συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες, ιδίως για αγοραστές που αναζητούν χαµηλότερες τιµές και φυσικό περιβάλλον.
Στον ευρύτερο χάρτη, αξιοσηµείωτη είναι η παρουσία των Ιονίων Νήσων µε 4.526 ακίνητα (3,5%), της Ηπείρου µε 4.382 (3,4%) και της Ανατολικής Αττικής µε 3.200 ακίνητα (2,5%), περιοχές που συνδυάζουν γεωγραφική ποικιλοµορφία µε αυξανόµενη ζήτηση.
Επενδυτικό ενδιαφέρον
Τα συνολικά δεδοµένα αναδεικνύουν µια αγορά που εξακολουθεί να περιστρέφεται γύρω από τα δύο µεγάλα αστικά κέντρα, µε σαφή όµως τάση εξωστρέφειας προς τις νησιωτικές περιοχές και τις
τοποθεσίες µε τουριστικό ή εναλλακτικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Η κατανοµή αυτή αποτυπώνει όχι µόνο τις παραδοσιακές προτιµήσεις των Ελλήνων αγοραστών, αλλά και τις επιρροές του εξωτερικού κεφαλαίου, που ενισχύουν τη ζήτηση για περιοχές υψηλής προβολής και µε δυνατότητες αξιοποίησης, τόσο για τουριστική εκµετάλλευση όσο και για βραχυχρόνια µίσθωση. Καθώς η αγορά κινείται µε σταθερά βήµατα προς την «επόµενη ηµέρα», η γεωγραφική εικόνα των διαθέσιµων ακινήτων προσφέρει πολύτιµα συµπεράσµατα για το πού και πώς θα διαµορφωθεί η µελλοντική ζήτηση και, κατά συνέπεια, η επενδυτική στρατηγική των επόµενων ετών.
Τα στοιχεία που προβλήθηκαν αποτυπώνουν ξεκάθαρα τη µετατόπιση της ζήτησης προς πιο προσιτές κατηγορίες τιµών, καθώς το 44,5% των ενδιαφεροµένων αναζητούν ακίνητα αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ, ενώ άλλο ένα 26,1% περιορίζονται κάτω από τα 100.000 ευρώ. ∆ηλαδή, επτά στους
δέκα αγοραστές κινούνται σε τιµολογιακές ζώνες που δύσκολα πλέον συµβαδίζουν µε την πραγµατικότητα της αγοράς, ειδικά στα µεγάλα αστικά κέντρα, όπου οι τιµές έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια.
Αξιοσηµείωτο είναι το γεγονός ότι µόνο το 15,4% των ενδιαφεροµένων δηλώνουν διατεθειµένοι να διαθέσουν 200.000 µε 300.000 ευρώ, ενώ το ποσοστό µειώνεται περαιτέρω στις υψηλότερες κατηγορίες. Συγκεκριµένα, το 9,6% ενδιαφέρονται για ακίνητα αξίας 300.000 έως 500.000 ευρώ, 3,75% για τιµές µισού έως ενός εκατοµµυρίου και µόλις 0,57% για ακίνητα που υπερβαίνουν το ένα εκατοµµύριο. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει την περιορισµένη αγοραστική δύναµη της πλειοψηφίας, σε πλήρη αντίθεση µε τις συνεχώς αυξανόµενες απαιτήσεις της αγοράς. Η δυναµική
αυτή δηµιουργεί ένα ξεκάθαρο µήνυµα προς τους developers και τους επενδυτές: όσο δεν υπάρχουν νέα, ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιµές, η αγορά θα δυσκολεύεται να κινηθεί µε τους ρυθµούς που απαιτεί η εποχή.
Πολυτελής αγορά
Ταυτόχρονα, γίνεται σαφές ότι η λεγόµενη «πολυτελής αγορά» παραµένει σχεδόν αποκλειστικά προορισµένη για λίγους – και ενδεχοµένως για αγοραστές εκτός Ελλάδας. Η συγκέντρωση της ζήτησης
στις χαµηλές και µεσαίες τιµές δεν είναι απλώς ένα στατιστικό εύρηµα· αποτελεί αντανάκλαση της κοινωνικοοικονοµικής πραγµατικότητας. Η ζήτηση για κατοικία υπάρχει, είναι ενεργή, αλλά παγιδεύεται σε τιµές που δεν ακολουθούν την κατασκευαστική και επενδυτική προσφορά.
Σύµφωνα µε τα διαθέσιµα στοιχεία, το 50% των αγοραστών θέτουν ως βασικό κριτήριο την περιοχή. Επονται η αξία, το µέγεθος, ο όροφος, ο αριθµός υπνοδωµατίων, η ύπαρξη ή µη πάρκινγκ, το έτος
κατασκευής και το εάν το ακίνητο είναι ανακαινισµένο.
Η έρευνα ακόµη τονίζει ότι οι τιµές στις αγοραπωλησίες δεν καθορίζονται αποκλειστικά από τις αντικειµενικές αξίες, αλλά διαµορφώνονται σε ένα ενδιάµεσο σηµείο µεταξύ αυτών και της εµπορικής
τιµής. Ενδεικτικά, για ακίνητα πριν από το 1989 η µέση αξία µεταβίβασης την τελευταία δεκαετία διαµορφώθηκε στα 3.000 ευρώ/τ.µ., ενώ η ζητούµενη τιµή φτάνει τα 4.239 ευρώ/τ.µ. Ωστόσο, οι ζητούµενες τιµές σπάνια αποτελούν και τις τιµές κλεισίµατος των συµβολαίων.
Μαρία Καλούδη
Κυριακάτικη Απογευματινή
