Από την 1η Ιανουαρίου 2026 αλλάζει ριζικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, όλες οι μισθώσεις -είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους- θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών ή ψηφιακών πληρωμών. Το μέτρο εντάσσεται στο γενικότερο σχέδιο για περιορισμό της φοροδιαφυγής και ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές.
καταβολή των ενοικίων εκτός τραπεζικού συστήματος θα θεωρείται πλέον παράνομη. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να δέχονται σε μετρητά ή στο χέρι τα ποσά ενοικίασης κινδυνεύουν με βαριά πρόστιμα και επιβολή φορολογικών κυρώσεων. Σύμφωνα με κύκλους του ΥΠΟΙΚ, εξετάζεται ακόμα και η αφαίρεση του δικαιώματος έκπτωσης φόρου για μη δηλωμένα έσοδα από ενοίκια. Παράλληλα, όλα τα ποσά θα διασταυρώνονται ηλεκτρονικά με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, γεγονός που αναμένεται να περιορίσει τα περιθώρια απόκρυψης εισοδήματος.
Νέο καθεστώς
Το ίδιο νομοσχέδιο προβλέπει και ένα νέο ειδικό φορολογικό καθεστώς για φυσικά πρόσωπα από το εξωτερικό με μεγάλη οικονομική επιφάνεια. Όσοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και επενδύσουν ένα σημαντικό κεφάλαιο (άνω των 500.000 ευρώ) θα απολαμβάνουν ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς με σταθερούς και χαμηλούς συντελεστές.
Προβλέπεται η δυνατότητα ένταξης των μελών της οικογένειάς του στο ειδικό καθεστώς οποιαδήποτε στιγμή εντός της 15ετούς περιόδου παραμονής του βασικού επενδυτή, με κόστος 20.000 ευρώ ανά πρόσθετο πρόσωπο. Παράλληλα, καθιερώνεται πλήρης απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό και μεταβιβάζεται από τον επενδυτή σε τρίτους. Επίσης, επεκτείνεται η δυνατότητα ίδρυσης εταιρειών ειδικού σκοπού διαχείρισης οικογενειακής περιουσίας (family offices) και για φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας, ενώ μειώνεται το ελάχιστο απαιτούμενο ύψος λειτουργικών δαπανών από 1.000.000 ευρώ σε 250.000 ευρώ ετησίως.
Το μέτρο εντάσσεται στο πλαίσιο της προσπάθειας να καταστεί η Ελλάδα ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, ακολουθώντας το μοντέλο χωρών όπως η Ιταλία και η Πορτογαλία. Ο στόχος είναι η εισροή «ποιοτικών» ξένων κεφαλαίων, που θα δώσουν ώθηση στην οικονομία και κυρίως στην αγορά ακινήτων.
Λοιπές διατάξεις
Στον νέο Τελωνειακό Κώδικα περιλαμβάνεται ακόμη σειρά διατάξεων, με σημαντικότερες τις εξής:
1. «Καμπάνες» για POS και IRIS. Επιχειρήσεις που δεν συμμορφώνονται με τις νέες απαιτήσεις για πληρωμές μέσω POS και IRIS αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως 20.000 ευρώ. Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι διατάξεις για όσους χρησιμοποιούν μη συμβατές συσκευές ή αρνούνται να δέχονται ηλεκτρονικές συναλλαγές, με μειωμένα πρόστιμα για απομακρυσμένες περιοχές.
2. Έλεγχοι για παραστατικά. Δεκαπλασιάζονται τα πρόστιμα για διακίνηση αγαθών χωρίς παραστατικά, με τα ποσά να φτάνουν έως και τις 10.000 ευρώ. Επίσης, το νέο πλαίσιο προβλέπει παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο φορτηγών και εμπορευμάτων, με χρήση τεχνολογιών αναγνώρισης πινακίδων και ακτινοσκοπικών μηχανημάτων.
3. Μητρώο ακινήτων. Στην ΑΑΔΕ συστήνεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει πληροφορίες για ιδιοκτησίες, δικαιώματα, χρήσεις και συναλλαγές, με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
4. Τέλος επιτηδεύματος στα Airbnb. Εταιρείες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb θα καταβάλλουν ετήσιο τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ, με μειωμένο συντελεστή για μη κερδοσκοπικούς φορείς. Ως «υποκατάστημα» πλέον θεωρείται κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση.
5. ΟΠΕΚΕΠΕ. Ο επικαιροποιημένος Τελωνειακός Κώδικας ενσωματώνει επίσης στο οργανόγραμμα της Ανεξάρτητης Αρχής τη Γενική Διεύθυνση του ΣΔΟΕ και τον ΟΠΕΚΕΠΕ, όπως είχε αποφασιστεί μετά το σκάνδαλο με τις παράνομες επιδοτήσεις, και θεσπίζεται πρόσβαση της Αρχής σε όλα τα δεδομένα του ΟΠΕΚΕΠΕ και βαριές κυρώσεις έως 100.000 ευρώ για μη συνεργάσιμους φορείς.
Εφημερίδα Απογευματινή
