Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέα νομοθετική ρύθμιση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ανακτήσουν την κατοχή του μισθίου μετά τη λήξη της σύμβασης. Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» θα μπορεί να εκδίδεται χωρίς τη μακρόχρονη προσφυγή στα δικαστήρια, μέσω ειδικά πιστοποιημένων δικηγόρων, διατηρώντας ωστόσο σοβαρές εγγυήσεις για τους ενοικιαστές.
Διατάξεις
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση:
• Τρίμηνη προειδοποίηση: Ο ιδιοκτήτης οφείλει να αποστείλει εξώδικο τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.
• Έκδοση διαταγής: Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει διαταγή απόδοσης χωρίς δικαστική απόφαση, μέσω ανεξάρτητου δικηγόρου.
• Δικαίωμα ανακοπής: Ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να προσβάλει τη διαταγή ή να ζητήσει παράταση για σοβαρούς λόγους.
• Δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης: Η έξωση δεν μπορεί να εκτελεστεί πριν να περάσουν τουλάχιστον δύο μήνες από την κοινοποίηση της διαταγής.
Συνολικά, ο ενοικιαστής έχει εγγυημένη προθεσμία τουλάχιστον έξι μηνών από τη στιγμή της πρώτης ειδοποίησης, χωρίς να επιβαρυνθεί με δικαστικά έξοδα ή άλλες ενέργειες.
«Αποκατάσταση αδικίας»
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρετίζει τη ρύθμιση ως μια ουσιαστική τομή, που αποκαθιστά την ανισορροπία υπέρ των ενοικιαστών και προσφέρει κοινωνικά δίκαιη λύση. Η οργάνωση επισημαίνει πως η νέα διαδικασία θα ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση, αυξάνοντας την προσφορά στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τον Οδηγό για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές της ΠΟΜΙΔΑ, η νέα διαδικασία θα λειτουργεί ως εξής:
• Η διαταγή θα εκδίδεται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα ορίζονται τυχαία από το Πρωτοδικείο μέσω ειδικού μητρώου.
• Δεν επιτρέπεται η επιλογή δικηγόρου από τον εκμισθωτή, ώστε να διασφαλιστεί η αμεροληψία της διαδικασίας.
• Ο φάκελος της υπόθεσης θα εξετάζεται εντός δέκα ημερών και η διαταγή θα εκδίδεται μόνο, εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις.
• Η εκτέλεση της διαταγής θα γίνεται μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοινοποίησή της, δίνοντας χρόνο στον ενοικιαστή να αποχωρήσει ή να ζητήσει δικαστική προστασία.
Όχι στην αυθαιρεσία
Η ΠΟΜΙΔΑ απαντά στις επικρίσεις περί αυθαίρετων εξώσεων, υπογραμμίζοντας ότι:
• Οι ενοικιαστές προστατεύονται με ελάχιστη εξάμηνη προθεσμία πριν από την έξωση.
• Η ρύθμιση δεν εξομοιώνει τους συνεπείς με τους κακοπληρωτές.
• Παρέχεται δυνατότητα ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων για όσους αντιμετωπίζουν έκτακτες συνθήκες.
Μέχρι σήμερα, η ανάκτηση ενός ακινήτου στη λήξη της μίσθωσης μπορούσε να διαρκέσει από μήνες έως χρόνια, λόγω χρονοβόρων δικαστικών διαδικασιών.
Αντίθετα, ο ενοικιαστής μπορούσε να αποχωρήσει ανά πάσα στιγμή χωρίς συνέπειες. Η νέα ρύθμιση αποκαθιστά την ισορροπία και αναμένεται να μειώσει τα φαινόμενα καταχρηστικής παραμονής σε ακίνητα.
Έτσι, με την εφαρμογή της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» η αγορά ακινήτων κερδίζει με τους παρακάτω τρόπους:
• Απελευθερώνει χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν ανενεργά λόγω νομικών αβεβαιοτήτων.
• Αυξάνει την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας στην εξομάλυνση των ενοικίων.
• Ενισχύει την ασφάλεια δικαίου στις μισθώσεις, προσελκύοντας περισσότερους επενδυτές.
Εφημερίδα Απογευματινή
