Η Πελοπόννησος εξελίσσεται ταχύτατα σε µία από τις πιο δυναµικές αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, καταγράφοντας εντυπωσιακές αποδόσεις και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές. Από περιφέρεια µε παραδοσιακά χαµηλούς ρυθµούς ανάπτυξης, στον τοµέα των κατοικιών, µετατρέπεται πλέον σε έναν ώριµο και σταθερά αναπτυσσόµενο επενδυτικό προορισµό, µε ισχυρά θεµελιώδη µεγέθη και σταθερά ανερχόµενες τιµές.
Η νέα ανάλυση της Spitogatos Insights αποτυπώνει µε σαφήνεια την κλιµακούµενη ζήτηση και την έντονη ανατίµηση των ακινήτων στην Πελοπόννησο, µε επίκεντρο τόσο τα δηµοφιλή τουριστικά σηµεία όσο και τα ανερχόµενα περιφερειακά αστικά κέντρα. Κατά την πενταετία από το 2019 έως το 2024 η µέση ζητούµενη τιµή πώλησης κατοικιών στην Πελοπόννησο αυξήθηκε κατά 30,7%, ενώ ακόµη πιο έντονη ήταν η άνοδος στα ενοίκια, τα οποία αυξήθηκαν κατά 45%. Το µέσο ενοίκιο από 5,1 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο το 2019 ανήλθε στα 7,5 ευρώ το 2024, ενώ µόνο την τελευταία χρονιά οι τιµές πώλησης κατοικιών ενισχύθηκαν κατά 9,1%, ανεβαίνοντας από τα 1.292 ευρώ/τ.µ. το 2023 στα 1.410 ευρώ/τ.µ. Παράλληλα, η ζήτηση για αγορά κατοικίας αυξήθηκε κατά 15,7%, αντανακλώντας το συνεχώς εντεινόµενο ενδιαφέρον για επενδυτικές τοποθετήσεις στην περιοχή, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για εξοχική ή τουριστική αξιοποίηση µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης.
Πού εστιάζουν
Η αγορά εστιάζει κυρίως σε παραθαλάσσιες και τουριστικά αναπτυγµένες περιοχές, οι οποίες καταγράφουν τις υψηλότερες τιµές πώλησης. Το Πόρτο Χέλι και συγκεκριµένα οι περιοχές Κόστα και Βερβερόντα καταγράφουν τιµές µεταξύ 4.000 και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, καθιστώντας την ευρύτερη περιοχή ως µία από τις ακριβότερες αγορές στην Πελοπόννησο και στην Ελλάδα συνολικά. Αντίστοιχα, στο Ναύπλιο -µε έµφαση στις περιοχές της Παλιάς Πόλης, του Παλαµηδίου και της Πρόνοιας- οι τιµές κυµαίνονται µεταξύ 2.500 και 4.000 ευρώ/τ.µ., αποτυπώνοντας τη διαρκή ελκυστικότητα του ιστορικού αυτού προορισµού για κατοικίες υψηλής αισθητικής και στρατηγικής τοποθέτησης. Ψηλά στη λίστα των ακριβών περιοχών βρίσκονται επίσης η Πύλος στη Μεσσηνία, µε µέση ζητούµενη τιµή τα 3.478 ευρώ/τ.µ., το Κρανίδι στην Αργολίδα µε 2.515 ευρώ/τ.µ., το Κάστρο Κυλλήνης στην Ηλεία µε 1.897 ευρώ/τ.µ., και ο Λάρισσος στην Αχαΐα µε 1.750 ευρώ/τ.µ. Σηµαντικό ενδιαφέρον εντοπίζεται και σε περιοχές όπως η Βόρεια Κυνουρία στην Αρκαδία, η Μονεµβασιά στη Λακωνία και η Σολυγεία στην Κορινθία, όπου οι τιµές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σταθερά.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές που καταγράφουν τις µεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιµών, µε πρωταγωνιστές τα Λεχαινά στην Ηλεία (+29,1%), την Αίπεια στη Μεσσηνία (+28,9%) και τα Καλάβρυτα στην Αχαΐα (+26,7%). Σε ανοδική πορεία βρίσκονται και η Ασίνη στην Αργολίδα, η Βόχα στην Κορινθία, το Γύθειο στη Λακωνία και η Μεγαλόπολη στην Αρκαδία. Οι περιοχές αυτές, µολονότι δεν κατατάσσονται ακόµη στις πιο ακριβές, αποκτούν προβάδισµα ως επενδυτικές ευκαιρίες µεσοπρόθεσµου και µακροπρόθεσµου ορίζοντα, προσφέροντας ακίνητα σε τιµές χαµηλότερες από τον µέσο όρο των premium περιοχών, αλλά µε ισχυρό δυναµικό ανόδου.
Τιµές ανά περιοχές
Η ανάλυση ανά τύπο ακινήτου δείχνει ότι οι µονοκατοικίες εµφανίζουν τις υψηλότερες µέσες τιµές σε περιοχές όπως η Αργολίδα (1.649 €/τ.µ.), η Μεσσηνία (1.391 €/τ.µ.) και η Κορινθία (1.375 €/τ.µ.), ενώ πιο προσιτές λύσεις εντοπίζονται σε Ηλεία και Αρκαδία. Τα διαµερίσµατα καταγράφουν κορυφαίες τιµές στη Μεσσηνία, όπου η µέση φτάνει τα 2.442 €/τ.µ., µε επόµενες περιοχές την Αργολίδα και την Κορινθία. Αντίθετα, οι χαµηλότερες τιµές για διαµερίσµατα καταγράφονται σε Λακωνία και Ηλεία. Οσον αφορά τις βίλες, η Αργολίδα προηγείται µε 3.652 €/τ.µ., ακολουθούµενη από τη Μεσσηνία µε 3.214 €/τ.µ., ενώ οι πιο οικονοµικές περιοχές για αγορά βίλας παραµένουν η Αχαΐα (1.759 €/τ.µ.) και η Ηλεία (1.688 €/τ.µ.). Πέραν της έντονης δραστηριότητας από Ελληνες επενδυτές και αγοραστές κύριας ή εξοχικής κατοικίας, η Πελοπόννησος συγκεντρώνει και σηµαντικό ποσοστό αλλοδαπών αγοραστών υψηλής εισοδηµατικής στάθµης.
Σε περιοχές όπως το Πόρτο Χέλι, το Ναύπλιο, η Πύλος, το Κρανίδι και η Καλαµάτα το ποσοστό των αλλοδαπών κυµαίνεται µεταξύ 60% και 75%. Το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από χώρες όπως το Ηνωµένο Βασίλειο, η Γερµανία, η Γαλλία, οι Ηνωµένες Πολιτείες, το Βέλγιο, η Ελβετία, το Ισραήλ, αλλά και από την Ελλάδα, κυρίως από αγοραστές µε έδρα την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Οι αλλοδαποί αγοραστές αναζητούν είτε παραθαλάσσιες βίλες υψηλής ποιότητας είτε ακίνητα µέσα σε παραδοσιακούς οικισµούς και πόλεις µε ιστορικό χαρακτήρα, τα οποία προσφέρονται για ιδιοκατοίκηση ή τουριστική εκµετάλλευση. Αυξηµένη ζήτηση Η ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Πελοπόννησο συγκεντρώνεται κυρίως σε περιοχές όπως η Καλαµάτα, η Πάτρα, το Ναύπλιο, το Κρανίδι, το Λεύκτρο, η Πύλος, το Λουτράκι-Περαχώρα, η Κορώνη, η Κυπαρισσία και η Μεθώνη.
Σε αρκετές από αυτές, οι ζητούµενες τιµές για βίλες κυµαίνονται σε πολύ υψηλά επίπεδα, φτάνοντας έως και τα 4.200 €/τ.µ. στο Κρανίδι, τα 3.582 €/τ.µ. στην Καλαµάτα και τα 3.248 €/τ.µ. στο Λεύκτρο. Οι προτιµήσεις των αγοραστών διαφοροποιούνται ανάλογα µε τον τύπο ακινήτου και την τοποθεσία, καθώς βίλες ζητούνται ιδιαίτερα σε Καλαµάτα, Πάτρα, Ναύπλιο, Κρανίδι, Λεύκτρο και Πύλο, µονοκατοικίες παρουσιάζουν αυξηµένη ζήτηση σε Πάτρα, Καλαµάτα, Κόρινθο, Ναύπλιο και Λουτράκι, ενώ τα διαµερίσµατα καταγράφουν την ευρύτερη ελκυστικότητα σε Πάτρα, Καλαµάτα, Ναύπλιο, Σπάρτη, Κόρινθο και Τρίπολη.
Μαρία Καλούδη / Κυριακάτικη Απογευματινή
