ΤΗΣ ΜΑΡΙΑΣ ΚΑΛΟΥ∆Η
Ελληνες και ξένοι επενδυτές αναζητούν ποιοτικά ακίνητα, µε τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες να ενισχύεται, είτε για προσωπική χρήση είτε ως εναλλακτική επένδυση, µε προοπτική αποδόσεων και υπεραξίας. Οι Κυκλάδες, σύµφωνα µε τη νέα έρευνα της Engel & Völkers, παραµένουν σταθερά στο επίκεντρο, όµως νέοι -και λιγότερο «κορεσµένοι»- προορισµοί κερδίζουν έδαφος. Παράλληλα, η Πελοπόννησος και τα νησιά του Αργοσαρωνικού προσφέρουν ελκυστικές τιµές για αγορά παραθεριστικών κατοικιών.
Σύρος
Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων συνδυάζει την αστική της ταυτότητα µε την κυκλαδίτικη γοητεία και προβάλλει ως µία από τις πιο προσιτές επιλογές για εξοχική κατοικία στο Αιγαίο. Με µέση τιµή στα 2.500 €/τ.µ. η Σύρος προσελκύει αγοραστές από το Ηνωµένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τη Γερµανία (περίπου 60% του συνόλου). Η ζήτηση επικεντρώνεται σε κατοικίες µε θέα, 2-3 υπνοδωµάτια, χωρίς απαραίτητα πισίνα, ενώ η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας µίσθωσης και των τουριστικών υποδοµών ενισχύει το επενδυτικό της προφίλ.
Ανδρος
Μόλις δύο ώρες από τη Ραφήνα, η Ανδρος συνδυάζει φυσική οµορφιά, νεοκλασική αρχιτεκτονική και περιορισµένη δόµηση. Οι τιµές κυµαίνονται από 2.300 έως 3.100 €/τ.µ., µε τις πιο περιζήτητες κατοικίες να είναι ανεξάρτητες, µε ιδιωτικό χώρο και θέα στη θάλασσα. Το 50% των αγοραστών είναι Ελληνες, κυρίως από την Αθήνα, ενώ οι υπόλοιποι προέρχονται από τη Γαλλία, την Ιταλία και την Ελβετία. Η έµφαση δίνεται στην ανακαίνιση παλαιών σπιτιών και όχι στη µαζική δόµηση.
Τήνος
Η Τήνος προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές (70%-80%) από τη Γερµανία, την Ολλανδία, τις σκανδιναβικές χώρες και τις ΗΠΑ, µε τις τιµές για εξοχικά να κυµαίνονται µεταξύ 3.000 και 3.900 €/τ.µ. Η ζήτηση εστιάζει σε µικρές µονοκατοικίες ή διαµερίσµατα κοντά στη θάλασσα, που διατηρούν το παραδοσιακό ύφος. Η ανακαίνιση υφιστάµενων κατοικιών αποτελεί βασική τάση, µε στόχο τον συνδυασµό αισθητικής, ποιότητας ζωής και απόδοσης.
Νάξος
Το µεγαλύτερο νησί των Κυκλάδων εξελίσσεται σε ισχυρό επενδυτικό προορισµό, µε ζήτηση για σύγχρονες ή ανακαινισµένες κατοικίες κοντά στις παραλίες. Το 2024 καταγράφηκε αύξηση 10% στη ζήτηση, µε επίκεντρο τη Χώρα, τον Αγιο Προκόπιο, την Αγία Αννα και την Πλάκα. Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από Ηνωµένο Βασίλειο, Γερµανία, Ιταλία, ΗΠΑ και Καναδά. Το κόστος αγοράς των εξοχικών είναι 3.700 €/τ.µ. µε 4.800 €/τ.µ.
Κύθνος
Η αυθεντική κυκλαδίτικη ατµόσφαιρα, οι ήπιες τουριστικές ροές και η γειτνίαση µε την Αθήνα καθιστούν την Κύθνο έναν εναλλακτικό, αλλά ανερχόµενο προορισµό για αγορά εξοχικού. Οι τιµές ξεκινούν από 4.500 €/τ.µ. και φτάνουν τα 9.000 €/τ.µ., µε τους ξένους αγοραστές (60%) να προέρχονται κυρίως από τη Γαλλία, τη Γερµανία και την Ιταλία. Οι Ελληνες (40%) ενδιαφέρονται για οικόπεδα και αυτόνοµες κατοικίες.
Κέα
Η Κέα (ή Τζια) παραµένει προσβάσιµη µέσω Λαυρίου και συνδυάζει πολυτέλεια µε παραδοσιακό χαρακτήρα. Οι τιµές εκκινούν από τα 3.500 €/τ.µ. και φτάνουν τα 6.000 €/τ.µ µε αξιόλογες επιλογές για
εξοχικά µε µακροχρόνια προοπτική. Το νησί προσελκύει τόσο ξένους όσο και Ελληνες επενδυτές, προσφέροντας σταθερότητα, καλές υποδοµές και δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης.
Φυσική οµορφιά
Παράλληλα, η Πελοπόννησος καθώς και τα νησιά του Αργοσαρωνικού προσφέρουν συνδυασµό προσβασιµότητας, φυσικής οµορφιάς και ανερχόµενης επενδυτικής δυναµικής.
Αργολίδα. Η Αργολίδα αποτελεί έναν από τους πιο ώριµους και διεθνώς αναγνωρισµένους προορισµούς για κατοικία και τουρισµό στην Ελλάδα. Ξεχωρίζει ως κορυφαίος επενδυτικός προορισµός στην εγχώρια αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, συνδυάζοντας αυθεντικότητα, φυσική οµορφιά και τουριστική ανάπτυξη.
Η µέση τιµή ακινήτων στο Πόρτο Χέλι (περιοχές Κόστα και Βερβερόντα) κυµαίνεται µεταξύ 4.000 και 6.000 €/τ.µ., ενώ στο Ναύπλιο (Παλιά Πόλη, Παλαµήδι, Πρόνοια) µεταξύ 2.500 και 4.000 €/τ.µ.
Η περιοχή προσελκύει σταθερά επενδυτές υψηλής εισοδηµατικής στάθµης από το εξωτερικό, µε το ποσοστό των αλλοδαπών αγοραστών να κυµαίνεται µεταξύ 60% και 75%. Οι ενδιαφερόµενοι προέρχονται κυρίως από το Ηνωµένο Βασίλειο, τη Γερµανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ, το Βέλγιο, την Ελβετία, το Ισραήλ και την Ελλάδα.
Μεσσηνία. Η Μεσσηνία αναδεικνύεται τα τελευταία χρόνια ως µία από τις πλέον δυναµικά ανερχόµενες περιοχές επενδυτικού ενδιαφέροντος στην Ελλάδα. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών έχει αυξηθεί θεαµατικά την τελευταία πενταετία. Η ανάπτυξη του Costa Navarino, η παρουσία διεθνών ξενοδοχειακών brands και η προσβασιµότητα µέσω του αεροδροµίου της Καλαµάτας ενίσχυσαν την περιοχή, καθιστώντας την σηµείο αναφοράς για εξοχική κατοικία πολυτελείας και µακροπρόθεσµη επένδυση. Οι µέσες τιµές ανά τετραγωνικό µέτρο φτάνουν σήµερα τα 3.000 µε 5.500 ευρώ σε περιοχές όπως η Πύλος, η Γιάλοβα, ενώ στην ευρύτερη ζώνη της Καλαµάτας και της Μικρής Μαντίνειας διαµορφώνονται στα 2.500 µε 4.000 ευρώ. Σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως η Κορώνη, η Φοινικούντα, η Στούπα και η Καρδαµύλη, οι τιµές κυµαίνονται µεταξύ 2.000 και 3.800 ευρώ το τε
τραγωνικό.
Το προφίλ των αγοραστών περιλαµβάνει κυρίως Ευρωπαίους και Αµερικανούς επενδυτές, αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας ή επενδυτές τουριστικού χαρακτήρα, καθώς και Ελληνες της διασποράς. Η Μεσσηνία προσελκύει και σηµαντικό αριθµό οικογενειών από την Αθήνα που αναζητούν ποιοτικές, φυσικά όµορφες και χαµηλής όχλησης κατοικίες. Η ζήτηση των ξένων κυµαίνεται µεταξύ 60% και 75% των συνολικών αγορών, µε κυρίαρχες εθνικότητες από το Ηνωµένο Βασίλειο, τη Γερµανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ και σκανδιναβικές χώρες.
Λακωνία. Η Λακωνία, αν και παραµένει αναπτυξιακά συγκρατηµένη, εµφανίζει έντονη κινητικότητα ως νέος επενδυτικός προορισµός στη Νότια Πελοπόννησο. Το ισχυρό πολιτιστικό απόθεµα της περιοχής -µε επίκεντρο τη Μονεµβασιά, τη Σπάρτη, τον Μυστρά και τη Μάνη- σε συνδυασµό µε την απαράµιλλη φυσική οµορφιά (Ελαφόνησος, Γύθειο, Ταινάρειο ακρωτήριο) διαµορφώνει ένα µοναδικό περιβάλλον για επενδύσεις που στηρίζονται στην τοπικότητα, την αυθεντικότητα και την ήπια τουριστική ανάπτυξη.
Οι µέσες τιµές ανά τετραγωνικό µέτρο στην περιοχή κυµαίνονται από 2.000 έως 3.200 ευρώ για το Γύθειο και την Ανατολική Μάνη, από 2.500 έως 3.800 ευρώ στη Μονεµβασιά, την Πλύτρα και την Ελαφόνησο και από 1.200 έως 1.700 ευρώ στη Σπάρτη. Το προφίλ των αγοραστών περιλαµβάνει συνταξιούχους, ψηφιακούς νοµάδες, ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν εναλλακτικό τρόπο ζωής, αλλά και ξένους που έχουν αναπτύξει σχέση µε την τοπική κοινωνία.
Το 60% έως 65% των συναλλαγών πραγµατοποιείται από ξένους, κυρίως από τη Γερµανία, την Αυστρία, την Ολλανδία, την Ελβετία, το Ηνωµένο Βασίλειο, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ. Η αγορά δείχνει αυξηµένη δυναµική στις βραχυχρόνιες µισθώσεις, µε ακίνητα πέτρινης κατασκευής και παραδοσιακού ύφους, αλλά και αυξηµένο ενδιαφέρον για µικρές ξενοδοχειακές µονάδες τύπου boutique. Παράλληλα, καταγράφεται ανάπτυξη του αγροτουρισµού και της πολιτιστικής εµπειρίας, καθώς και στροφή σε βιώσιµες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες εντός παραδοσιακών οικισµών. Η αποφυγή µαζικής δόµησης τα τελευταία χρόνια ενισχύει τη µακροπρόθεσµη ελκυστικότητα της Λακωνίας, καθιστώντας την µοναδική περίπτωση στην ελληνική αγορά.
Κορινθία. Η Κορινθία αναδεικνύεται σε ταχέως αναπτυσσόµενη περιοχή µε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της στρατηγικής της θέσης ανάµεσα στην Αθήνα και τη ∆υτική Πελοπόννησο. Η µικρή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας (1-1,5 ώρα µε αυτοκίνητο), η εγγύτητα στον ∆ιεθνή Αερολιµένα «Ελευθέριος Βενιζέλος», η φυσική ποικιλοµορφία µεταξύ θάλασσας και βουνού, καθώς και οι αναβαθµισµένες τουριστικές και οδικές υποδοµές έχουν καταστήσει την Κορινθία ιδανικό προορισµό για αγορά εξοχικής κατοικίας και επενδύσεις σε βραχυπρόθεσµες ή µακροπρόθεσµες αποδόσεις.
Οι τιµές ακινήτων στην περιοχή διαµορφώνονται από 2.500 έως 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό στο Λουτράκι και την Περαχώρα και από 2.000 έως 3.000 ευρώ σε περιοχές όπως το Ξυλόκαστρο, το Κιάτο και το ∆ερβένι. Το 65% έως 68% των αγορών πραγµατοποιούνται από ξένους, κυρίως από την Ολλανδία, τη Γερµανία, το Βέλγιο, τη Γαλλία, τη Σκανδιναβία και το Ηνωµένο Βασίλειο. Σηµαντική είναι επίσης η ζήτηση από Αθηναίους που επενδύουν κοντά στην πρωτεύουσα, καθώς και από επαγγελµατίες που επιδιώκουν εισόδηµα από ενοικιάσεις.
Η Κορινθία προσελκύει ευρύ φάσµα αγοραστών, από οικογένειες που αναζητούν µια εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα έως επενδυτές που στοχεύουν σε εισοδήµατα από τουριστικές µισθώσεις ή υπεραξίες µεταπώλησης. Η σύνδεση µέσω προαστιακού σιδηρόδροµου και το πλέγµα αυτοκινητόδροµων ενισχύουν την προσβασιµότητα, ενώ η ισορροπία φυσικού πλούτου και πολεοδοµικής αρτιότητας καθιστούν την Κορινθία από τους πλέον ελπιδοφόρους προορισµούς για οικιστική και τουριστική αξιοποίηση στην ηπειρωτική Ελλάδα.
Υδρα και Σπέτσες. Η Υδρα και οι Σπέτσες κατατάσσονται µεταξύ των πλέον κοσµοπολίτικων, αρχιτεκτονικά διατηρηµένων και πολιτιστικά φορτισµένων νησιωτικών προορισµών της Ελλάδας. Η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα, η απουσία αυτοκινήτων, η ναυτική κληρονοµιά και η µοναδική αισθητική των ιστορικών κτισµάτων ενισχύουν το ενδιαφέρον αγοραστών µε υψηλό πολιτιστικό και lifestyle προφίλ.
Οι µέσες τιµές ανά τετραγωνικό µέτρο στην Υδρα κυµαίνονται µεταξύ 5.000 και 7.500 ευρώ, ενώ στις Σπέτσες µεταξύ 4.000 και 6.500 ευρώ. Η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από περιορισµένη προσφορά και υψηλή ζήτηση, µε αποτέλεσµα τη διαχρονική διατήρηση της αξίας.
Το 70% έως 85% των αγορών πραγµατοποιούνται από ξένους επενδυτές, µε προέλευση κυρίως από το Ηνωµένο Βασίλειο, τη Γερµανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ και άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Εφημερίδα «Κυριακάτικη Απογευματινή»
