Το ελληνικό real estate βιώνει μια εποχή ραγδαίων μεταβολών το 2025, καθώς η αγορά ακινήτων παρουσιάζει έναν εντυπωσιακό διαχωρισμό: τα νεόδμητα ακίνητα αντιπροσωπεύουν μόλις το 10% του συνολικού στοκ, ενώ οι παλαιές κατασκευές κατέχουν το υπόλοιπο 90%. Αυτή η δραματική ανισορροπία επαναπροσδιορίζει τις επιλογές των αγοραστών και δημιουργεί νέες δυναμικές στην αγορά κατοικίας.
Σύμφωνα με τους αναλυτές του real estate, η αναστροφή αυτής της κατάστασης προϋποθέτει μια συνεχή δεκαετή περίοδο εντατικής οικοδομικής δραστηριότητας. Η έλλειψη νεόδμητων κατοικιών προκαλεί σημαντική αύξηση των τιμών τους, μετατρέποντας τα παλαιά ακίνητα στην κυρίαρχη επιλογή για τη μεγάλη πλειονότητα των ενδιαφερομένων αγοραστών.
Τιμές νεόδμητων ακινήτων στην Αττική: Αναλυτικός χάρτης
Τα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής συγκεντρώνουν τις υψηλότερες τιμές για νεόδμητες κατασκευές. Συγκεκριμένα, στην Αγία Παρασκευή οι τιμές υπερβαίνουν τα 4.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα Βριλήσσια καταγράφουν ακόμη υψηλότερες αξίες στα 4.580 ευρώ. Αντίθετα, το Μαρούσι διατηρεί σχετικά προσιτές τιμές στα 3.820 ευρώ ανά τ.μ.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι Αμπελόκηποι εμφανίζουν τιμές 3.900 ευρώ το τετραγωνικό, η Κυψέλη παρέχει νεόδμητα στα 2.800 ευρώ, ενώ τα Πατήσια αποτελούν μία από τις οικονομικότερες επιλογές με 2.650 ευρώ ανά τ.μ.
Τα δυτικά προάστια διακρίνονται για τις ανταγωνιστικές τιμές νεόδμητων ακινήτων. Το Περιστέρι διαθέτει κατοικίες στα 2.810 ευρώ το τετραγωνικό, το Αιγάλεω στα 2.920 ευρώ, ενώ το Χαϊδάρι προσελκύει το ενδιαφέρον με τιμές 2.368 ευρώ ανά τ.μ. και αξιοσημείωτη άνοδο 13% κατά τη διετία.
Συγκριτική ανάλυση τιμών παλαιών και νεόδμητων κατοικιών
Για ένα διαμέρισμα 80 έως 90 τ.μ. νεότερο της πενταετίας, οι τιμές κυμαίνονται από 280.000 ευρώ στα Πατήσια έως το εντυπωσιακό ποσό του 1 εκατομμυρίου ευρώ στις πιο αριστοκρατικές περιοχές του Κολωνακίου. Στα βόρεια προάστια, το Χαλάνδρι διαθέτει αντίστοιχα ακίνητα στις 342.000 ευρώ, ενώ το Μαρούσι στις 480.000 ευρώ.
Τα νότια προάστια εμφανίζουν ιδιαίτερη δυναμική με το Ελληνικό να ξεκινά από 400.000 ευρώ, τη Βούλα να προσεγγίζει το μισό εκατομμύριο και την Καλλιθέα να παρέχει προσιτότερες λύσεις στις 310.000 ευρώ.
Σε αντίθεση, τα παλαιά ακίνητα διαθέτουν σημαντικά μειωμένες τιμές, καθιστώντας τα την επικρατέστερη επιλογή για αγοραστές που επιδιώκουν μέγιστη αξία για την επένδυσή τους.
Θεσσαλονίκη: Η δυναμική της συμπρωτεύουσας
Η συμπρωτεύουσα παρουσιάζει ταχύτερους ρυθμούς αύξησης τιμών σε σχέση με την Αθήνα, χάρη σε νέες επενδυτικές πρωτοβουλίες, την κατασκευή του μετρό και ευνοϊκές γεωπολιτικές συνθήκες. Για οικογενειακά νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές κυμαίνονται από 230.000 ευρώ στην Άνω Τούμπα έως 500.000 ευρώ στη Νέα Παραλία.
Η Κάτω Τούμπα διαθέτει επιλογές περίπου στις 245.000 ευρώ, ενώ ο Χαριλάος εμφανίζει τιμές κοντά στις 260.000 ευρώ για παρόμοια ακίνητα.
Γιατί τα παλαιά ακίνητα κερδίζουν έδαφος
Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη, από τα 130.000 ακίνητα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο, μόλις ένα στα δέκα είναι πλήρως ανακαινισμένο. Το 62% του διαθέσιμου στοκ αφορά κατασκευές παλαιότερες των 26 ετών, με το 25% να χρονολογείται πριν το 1980.
Η κυβέρνηση έχει αναπτύξει εκτεταμένα προγράμματα επιδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, καθιστώντας τα ακόμη πιο ελκυστικά για τους αγοραστές. Οι μειωμένες τιμές αγοράς σε συνδυασμό με τις επιδοτήσεις ανακαίνισης δημιουργούν μια ιδανική εξίσωση αξίας.
Μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων
Η διακοπή της οικοδομικής δραστηριότητας στις αρχές του 2025 επιδεινώνει την υπάρχουσα κατάσταση. Παρά την αύξηση των οικοδομικών αδειών κατά 14,9% το 2024, ο Μάρτιος του 2025 κατέγραψε δραματική μείωση 68% στις νέες άδειες κατοικιών.
Η μέση ηλικία των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση έχει αυξηθεί από 25 έτη το 2008 σε 40 έτη το 2024, αντικατοπτρίζοντας την επίδραση της δεκαετούς κρίσης στον κλάδο. Αυτή η αύξηση 60% στη μέση ηλικία του στοκ μετατρέπει τα παλαιά ακίνητα όχι απλώς σε μια επιλογή, αλλά στην κυρίαρχη πραγματικότητα της σύγχρονης αγοράς ακινήτων.
