Η Αθήνα φέτος ζει μια ιδιότυπη κατάσταση. Το «Ελευθέριος Βενιζέλος» σπάει ρεκόρ στις αφίξεις, με τα στοιχεία να δείχνουν ότι όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες επιλέγουν να περάσουν από την πρωτεύουσα.
Από την άλλη, τα ξενοδοχεία βλέπουν τα ταμεία τους να μη γεμίζουν όπως θα περίμεναν, ενώ την ίδια ώρα τα διαμερίσματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb καταγράφουν μεγάλη άνοδο. Το αποτέλεσμα είναι ένας τουριστικός γρίφος, που έχει αρχίσει να ανησυχεί σοβαρά τους επαγγελματίες του κλάδου. Μέσα στον Ιούλιο του 2025 από το αεροδρόμιο της Αθήνας πέρασαν 3,76 εκατομμύρια επιβάτες, σημειώνοντας αύξηση 4,1% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024, με την κίνηση τόσο στο εσωτερικό (+1,2%) όσο και στο εξωτερικό (+5,4%) να κινείται ανοδικά. Στο επτάμηνο Ιανουαρίου-Ιουλίου ο συνολικός αριθμός επιβατών έφτασε τα 18,83 εκατομμύρια (+6,9% από πέρσι), ενώ στις διεθνείς αφίξεις η άνοδος αγγίζει το 8,9%, δείχνοντας ότι η Αθήνα έχει εδραιωθεί ως κεντρική πύλη για τον τουρισμό της χώρας.
Παράλληλα, οι πτήσεις κατέγραψαν έντονη κινητικότητα: 159.665 στο σύνολο του επταμήνου (+6,2%), με τις διεθνείς να αυξάνονται κατά 9,7%. Με τέτοια νούμερα θα περίμενε κανείς τα ξενοδοχεία να είναι γεμάτα, όμως η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού, ο Ιούνιος –ένας από τους πιο δυνατούς μήνες της χρονιάς– απογοήτευσε. Η μέση πληρότητα κατέβηκε στο 88,9% από 90,6% τον Ιούνιο του 2024, η Μέση Τιμή Δωματίου έπεσε από τα 237,18 ευρώ στα 228,50 (-3,7%) και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο μειώθηκε κατά 5,5%, στα 203,04 ευρώ. Στο εξάμηνο Ιανουαρίου-Ιουνίου η εικόνα είναι κάπως καλύτερη, με πληρότητα 74,5% (+1,3%), ADR στα 169,96 ευρώ (+1,9%) και RevPar στα 126,54 ευρώ (+3,2%), όμως τα νούμερα αυτά οφείλονται κυρίως στους τρεις πρώτους μήνες του χρόνου, τις λεγόμενες «shoulder months», όπου η Αθήνα αποδεικνύεται πλέον σταθερά city break προορισμός.
«Η Αθήνα στρέφεται πράγματι στον δωδεκάμηνο τουρισμό», λέει ο πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ Ευγένιος Βασιλικός. «Όμως οι αριθμοί του Ιουνίου δείχνουν ξεκάθαρα το πρόβλημα: ενώ στο αεροδρόμιο η κίνηση ανέβηκε 4,6%, στα ξενοδοχεία είχαμε πτώση. Αυτό οφείλεται στη διείσδυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων». Τα στοιχεία το επιβεβαιώνουν. Στην Αττική υπάρχουν σήμερα πάνω από 1 εκατ. κλίνες σε βραχυχρόνια μίσθωση, σχεδόν διπλάσιες από τις ξενοδοχειακές. Από τον Σεπτέμβριο –οπότε ανακοινώθηκαν οι περιορισμοί για νέες άδειες– μέχρι τον Ιανουάριο οι σχετικές καταχωρίσεις αυξήθηκαν 20%. Η εταιρεία αναλύσεων AirDNA κατέγραψε τον Ιούνιο σημαντική αύξηση για τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τη ζήτηση να προβλέπεται ότι θα ανέβει ακόμη 12% τον Αύγουστο.
Σε ετήσια βάση η Ελλάδα εμφάνισε άνοδο περίπου 6% στις καταχωρίσεις, 8% στη ζήτηση και ελαφρά αύξηση στην πληρότητα. Το «φράγμα» του ενός εκατομμυρίου κλινών έσπασε φέτος ήδη από τον Απρίλιο, ενώ το 2024 είχε χρειαστεί να φτάσει ο Ιούλιος για να συμβεί αυτό. Παρά τον ανταγωνισμό από τα Airbnb, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία δεν σταματούν.
Τα στοιχεία της GBR Consulting δείχνουν ότι την πενταετία 2019-2024 τα πεντάστερα στην Αττική αυξήθηκαν κατά 37%, με τα δωμάτιά τους να αυξάνονται 22%. Στα τετράστερα η άνοδος ήταν 14% στις μονάδες και 8% στα δωμάτια. Η είσοδος διεθνών brands είναι εντυπωσιακή: κατά το διάστημα 2017-2024 έντεκα νέες αλυσίδες εγκαταστάθηκαν στην Αττική, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό σε 23, που λειτουργούν 40 διαφορετικά εμπορικά σήματα. Στα πεντάστερα το 43% των ξενοδοχείων και το 52% των δωματίων ανήκουν σε διεθνή brands, ενώ στα τετράστερα τα ποσοστά είναι 12% και 25%.
Η εικόνα του τουρισμού στην Αθήνα θυμίζει αγώνα δρόμου με πολλούς δρομείς σε διαφορετικές ταχύτητες: το αεροδρόμιο τρέχει μπροστά με διψήφιες αυξήσεις στις διεθνείς αφίξεις, τα ξενοδοχεία κάνουν μικρά βήματα στηριζόμενα κυρίως στην περίοδο χαμηλής ζήτησης και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν μεγάλο κομμάτι της πίτας.
Της Βίκης Τρύφωνα – Κυριακάτικη Απογευματινή
