Μάχη για να λυθεί ο γόρδιος δεσμός των κλειστών ακινήτων, που θα αποτελέσουν καταλύτη για την ουσιαστική επίλυση της έλλειψης προσφοράς κατοικίας, θα δώσει η κυβέρνηση στο επόμενο στάδιο των μέτρων για το Στεγαστικό, που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ.
Το θέμα των κενών κατοικιών, που υπολογίζονται σε περίπου 794.000 πανελλαδικά, κυρίως σε αστικά κέντρα, απασχολεί έντονα και τις τράπεζες, δεδομένου ότι η αύξηση στην προσφορά κατοικιών θα τονώσει τη ζήτηση στεγαστικών δανείων. Η στεγαστική πίστη έχει αρχίσει να ανακάμπτει, μέσω τόσο του προγράμματος «Σπίτι μου» όσο και της μείωσης των επιτοκίων και των προγραμμάτων των τραπεζών. Όπως εκτιμούν αρμόδια τραπεζικά στελέχη στο powergame.gr, η φετινή χρονιά αναμένεται να κλείσει με νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων της τάξεως των 2,2 δισ. ευρώ, από 1,9 δισ. το 2024. Ωστόσο, πρόκειται για ποσά μακράν χαμηλότερα από μία δεκαετία πριν, αλλά και για ρυθμό στεγαστικής επέκτασης πολύ χαμηλότερο από την υπόλοιπη Ευρώπη.
Οι τραπεζίτες άκουσαν θετικά τις εξαγγελίες του πρωθυπουργού για το Στεγαστικό, όμως δεν περιμένουν ότι θα λύσουν το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών, που αναμένεται ότι θα απαιτήσει χρόνο μιας πενταετίας για να καλυφθεί.
– Στην εκτίμηση αυτήν κατέληξε η Τράπεζα Πειραιώς πρόσφατα, επικαιροποιώντας παλαιότερη μελέτη της και προσδιορίζοντας το έλλειμμα κατοικιών σε 180.000 κατοικίες.
– Η Alpha Bank εκπονεί αυτήν την περίοδο μελέτη που αναμένεται να παραδώσει στην κυβέρνηση μέσα στο φθινόπωρο και η οποία θα προτείνει βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες πολιτικές δράσεις για την ενίσχυση της προσιτότητας της στέγασης και για το άνοιγμα κλειστών ακινήτων.
Η μελέτη θα προσδιορίσει τους βασικούς παράγοντες που περιορίζουν την προσφορά και την προσιτότητα της στέγασης στην Ελλάδα, θα διατυπώσει πρακτικές λύσεις για άμεσες και μακροπρόθεσμες πολιτικές βελτίωσης της λειτουργίας της αγοράς, θα παρουσιάσει στρατηγικές δράσεων για τη διοχέτευση του αχρησιμοποίητου αποθέματος κατοικιών σε χρήση και, τέλος, θα διαμορφώσει το πλαίσιο για την προσέλκυση νέων στρατηγικών επενδύσεων στον τομέα της στέγασης.
Προς την κατεύθυνση άμβλυνσης του στεγαστικού προβλήματος, πληροφορίες αναφέρουν ότι η Alpha Bank, και ενδεχομένως και άλλες τράπεζες, πρόκειται να αναπτύξει καινοτόμα χρηματοοικονομικά προϊόντα σε δύο επίπεδα: την προσφορά και τη ζήτηση κατοικίας. Συγκεκριμένα, τα νέα χρηματοοικονομικά προϊόντα θα αφορούν όλη τη γραμμή προσφοράς κατοικίας, από τους κατασκευαστές έως τους επενδυτές, ενώ το ίδιο μοτίβο θα ακολουθηθεί και για τη ζήτηση, προσφέροντας νέα προϊόντα σε νοικοκυριά και τελικούς αγοραστές.
Στην πρωτοβουλία αυτήν θα αξιοποιηθεί εκτενώς η τεχνογνωσία της UniCredit, η οποία έχει υλοποιήσει ανάλογες πρωτοβουλίες στη Γερμανία και την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, όπως το πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης στο Βερολίνο, μέσω της HVB και της GESOBAU για την ανάπτυξη προσιτών, διαγενεακών κατοικιών.
Εφημερίδα Απογευματινή
