Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων ακινήτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, όπως προβλέπει το άρθρο 210 του Νόμου 5222/2025. Η νέα διάταξη αφορά πλέον και τις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας το δικαίωμα πληρωμής «στο σπίτι του ιδιοκτήτη» που παρείχε μέχρι πρότινος ο Αστικός Κώδικας (άρθρο 601).
Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική ανακοίνωσή της, ενημερώνει εκμισθωτές και ενοικιαστές για τις απαραίτητες ενέργειες που πρέπει να γίνουν ώστε να αποφευχθούν οι κυρώσεις που προβλέπει ο νόμος για μη συμμόρφωση.
Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2026
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία:
Όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να γίνονται μόνο μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
Απαγορεύεται πλέον η καταβολή με μετρητά.
Οι πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων (δικηγόρων, συγγενών, πληρεξουσίων) δεν θα γίνονται αποδεκτές.
Τυχόν άρνηση του ενοικιαστή να συμμορφωθεί θεωρείται «μη καταβολή» και δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να ζητήσει την έξωση.
Οδηγίες προς ιδιοκτήτες από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους ιδιοκτήτες να λάβουν εγκαίρως μέτρα προσαρμογής, και δίνει τις εξής βασικές κατευθύνσεις:
1. Νέα διατύπωση στους όρους των μισθωτηρίων
Συνιστάται η αναδιατύπωση των όρων πληρωμής στα μισθωτήρια συμβόλαια ως εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή μεταφοράς στον λογαριασμό του εκμισθωτή (IBAN…) και θα αποδεικνύεται μόνο με το τραπεζικό παραστατικό.»
2. Τραπεζικός λογαριασμός στο όνομα του ιδιοκτήτη
Ο λογαριασμός είσπραξης πρέπει να ανήκει στον ίδιο τον εκμισθωτή. Δεν επιτρέπεται να ανήκει σε τρίτο πρόσωπο.
3. Υποχρεωτική γνωστοποίηση στην ΑΑΔΕ
Οι εκμισθωτές οφείλουν να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό τους μέσω ειδικής διαδικτυακής φόρμας στην ΑΑΔΕ (διαδικασία που θα ανακοινωθεί).
4. Διαχείριση κοινών λογαριασμών και συνιδιοκτησίας
Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, συνιστάται το όνομα του ιδιοκτήτη να είναι πρώτο στους δικαιούχους. Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, πρέπει να δηλώνει καθένας τον δικό του λογαριασμό για το ποσοστό του.
5. Πλήρης εξόφληση εντός έτους
Η καταβολή και των 12 μισθωμάτων πρέπει να ολοκληρώνεται εντός του ίδιου οικονομικού έτους (έως 31 Δεκεμβρίου), προκειμένου ο εκμισθωτής να διατηρεί το δικαίωμα έκπτωσης φόρου.
Προσοχή: Δεν ισχύει ακατάσχετο για τα ενοίκια
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει έσοδα από ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά που κατατίθενται για ενοίκια είναι άμεσα προσβάσιμα από την ΑΑΔΕ για συμψηφισμό με οφειλές.
Αναγκαία η προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις
Η μετάβαση στο υποχρεωτικό τραπεζικό σύστημα πληρωμής των μισθωμάτων απαιτεί άμεσες ενέργειες τόσο από ιδιοκτήτες όσο και από ενοικιαστές. Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τους πολίτες να προετοιμαστούν εγκαίρως, ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις, απώλεια εκπτώσεων ή και κυρώσεις.
