Χωρίς φρένο συνεχίζεται η άνοδος τιμών των κατοικιών και το 2025. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τα οικιστικά ακίνητα έδειξαν ότι στη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου φέτος, οι τιμές σε όλη την Ελλάδα έκαναν νέο άλμα 7,3% συγκριτικά με πέρυσι, ενώ τα παλαιότερης κατασκευής σπίτια πήραν κεφάλι στις αυξήσεις έναντι των νεόδμητων. Συγκεκριμένα, για κατοικίες και διαμερίσματα άνω των 5 ετών καταγράφηκε αύξηση 7,6% έναντι 6,8% των νέων κατοικιών, καθώς οι πολίτες που αναζητούν στέγη στρέφονται σε παλιότερα ακίνητα που συγκριτικά είναι οικονομικότερα, ενώ σε αυτή την τάση συμβάλλουν και οι περιορισμοί που τίθενται από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
Η εξέλιξη αυτή φέτος συνιστά ανατροπή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς το 2024, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,9% το 2023, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,2% το 2024, έναντι ρυθμού αύξησης 14,5% το 2023.
Το ράλι στις τιμές των ακινήτων σε νέα και παλαιότερα συνεχίζεται ουσιαστικά εδώ και σχεδόν μια δεκαετία με διπλασιασμό των τιμών και μολονότι η Ελλάδα σταθερά συγκαταλέγεται στις αγορές ακινήτων με τις φτηνότερες τιμές πανευρωπαϊκά. Ωστόσο, αυτό στην ουσία διευκολύνει μόνο τους αλλοδαπούς που αγοράζουν σπίτια στη χώρα μας, απολαμβάνοντας πολύ υψηλότερες αποδοχές έναντι των Ελλήνων. Μόνο πέρυσι, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9%, ενώ το 2023 η αύξηση ήταν 13,9%.
Δυσάρεστη πρωτιά
«Πρωταθλήτρια» σε όρους αύξησης τιμών στα σπίτια αναδεικνύεται, με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου, η Θεσσαλονίκη. Εκεί οι τιμές αυξήθηκαν με ρυθμό 8,8%, με τις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας να «τρέχουν» με 8,5% και στις λοιπές περιοχές με 8,8%. Το γεγονός ότι η Αθήνα έχει αρχίσει να κατεβάζει ελαφρώς ρυθμούς (+5,9% από +8,5% πέρυσι) πιθανόν να δείχνει ότι πλέον οι τιμές έχουν φτάσει σε επίπεδα, στα οποία η πλειονότητα των αγοραστών δεν μπορεί να ανταποκριθεί, καθώς καταγράφουν διαρκώς νέα υψηλά από την περίοδο του 2007-2008.
Παράλληλα, αυξάνεται η ζήτηση για πρώτη κατοικία στη Βόρεια Ελλάδα και για εξοχικές κατοικίες στην υπόλοιπη χώρα. Για το σύνολο του 2024, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,5% στην Αθήνα, 11,6% στη Θεσσαλονίκη, 7,5% στις μεγαλουπόλεις και 10,7% στις υπόλοιπες περιοχές.
Εφημερίδα Απογευματινή
