Νέο κύμα περιορισμών στη δημιουργία καινούργιων airbnb σε τουλάχιστον άλλες πέντε τουριστικές περιοχές της χώρας που αντιμετωπίζουν οξύ στεγαστικό πρόβλημα έχει στα σκαριά η κυβέρνηση, μετά το «πάγωμα» χορήγησης νέων αδειών στην Αθήνα, καθώς μόνο στο κέντρο της πρωτεύουσας καταγράφονται πάνω από 60.000 κατοικίες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συναγερμός
Στο κυβερνητικό επιτελείο έχει χτυπήσει συναγερμός από τη φρενήρη άνοδο των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων, σε μια περίοδο που τα σπίτια τα οποία διατίθενται πανελλαδικά μόνο σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασαν για πρώτη φορά φέτος τα 245.944, με περίπου 1,1 εκατομμύρια κλίνες. Υπό το πρίσμα των παραπάνω, η επικρατέστερη εισήγηση που βρίσκεται στο τραπέζι είναι ο κλοιός απαγορεύσεων νέων airbnb να συμπεριλάβει τη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, τη Σαντορίνη, την Πάρο και τα Χανιά.
Στις πόλεις αυτές που το καλοκαίρι σφύζουν από τουρισμό, το στεγαστικό πρόβλημα εύρεσης κατοικίας για μακροχρόνια ενοικίαση έχει χτυπήσει «κόκκινο» και επεκτείνεται και κατά τους χειμερινούς μήνες, με αποτέλεσμα τόσο οι μόνιμοι κάτοικοι όσο και οι υπάλληλοι και οι επαγγελματίες (γιατροί, δάσκαλοι, καθηγητές, στρατιωτικοί, μηχανικοί κ.ά.) να αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες ή να είναι υποχρεωμένοι να εγκαταλείπουν τις ενοικιαζόμενες κατοικίες τους με την έναρξη της τουριστικής σεζόν.
>1,1 εκατ. κλίνες
διατίθενται πανελλαδικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (245.944 ακίνητα)
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς ακινήτων, η αλματώδης αύξηση του αριθμού των κατοικιών που διατίθενται πλέον στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει περιορίσει δραστικά τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνια ενοικίαση, οδηγώντας σε άνοδο των ενοικίων κατά 20% την τελευταία διετία. Πρόκειται, ωστόσο, για εκτίμηση την οποία απορρίπτουν οι εκπρόσωποι του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επικαλούμενοι μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου, σύμφωνα με την οποία οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας, και μόλις το 1,1% στο κέντρο της Αθήνας, τονίζοντας ότι το πρόβλημα έγκειται στον μεγάλο αριθμό των περίπου 500.000 κλειστών ακινήτων, τα οποία περιορίζουν δραματικά την προσφορά.
Περιορισμοί
Ήδη από βήματος ΔΕΘ, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι τα περιοριστικά μέτρα για νέα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα παραταθούν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2026, ενώ πλέον στο στόχαστρο μπαίνουν περισσότερες πόλεις της χώρας, και ειδικά περιοχές στις οποίες καταγράφεται μεγάλη ανισορροπία μεταξύ προσφερόμενων διαμερισμάτων μακροχρόνιας ενοικίασης και ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση.
60.000
κατοικίες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο στο κέντρο της Αθήνας
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα θυμίζει ολοένα και περισσότερο την Αθήνα, με τις καταχωρίσεις για airbnb να αυξάνονται διαρκώς και με αποτέλεσμα να έχουν εξαφανιστεί οι αγγελίες ακινήτων για παραδοσιακή μίσθωση. Στα Χανιά, οι τοπικές Αρχές ζητούν άμεσα περιοριστικά μέτρα προκειμένου να διαφυλαχθεί ο χαρακτήρας της πόλης, ενώ σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική η υπερβολική ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση έχει προκαλέσει σοβαρές «στεγαστικές στρεβλώσεις», με τους μόνιμους κατοίκους να δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να βρουν (προσιτή) κατοικία.
Σενάρια
Σύμφωνα με κάποιες πληροφορίες, ένα σενάριο υπό εξέταση είναι οι περιορισμοί στην αδειοδότηση νέων κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης να μην επιβληθούν οριζόντια στις πόλεις, αλλά ανά περιοχή ή επιμέρους «γειτονιά», όπου καταγράφεται εντονότερο πρόβλημα, με τα διαμερίσματα airbnb να έχουν εξαφανίσει από την αγορά τα ακίνητα μακροχρόνιας μίσθωσης. Στην πράξη, αν και εφόσον ισχύσει απαγορευτικό για περισσότερες περιοχές της χώρας, αυτό θα γίνει με διασταυρωτικούς ελέγχους της ΑΑΔΕ, χρήση δεδομένων από το Κτηματολόγιο και τις αγγελίες διαθεσιμότητας ενοικίων, ώστε οι απαγορεύσεις να τίθενται εκεί που το ισοζύγιο των προσφερόμενων ακινήτων τύπου airbnb υπερβαίνει σημαντικά τα σπίτια μακροχρόνιας ενοικίασης.
500.000
τα κλειστά/κενά ακίνητα στην Αθήνα
Κάτι αντίστοιχο δηλαδή με ό,τι ισχύει ήδη για την Αθήνα, με την αναστολή χορήγησης νέων αδειών στην καρδιά της πόλης, και ειδικότερα σε περιοχές του 1ου, του 2ου και του 3ου διαμερίσματος, όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, η Πλάκα, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη, ο Νέος Κόσμος, το Μεταξουργείο, το Γκάζι, ο Βοτανικός, τα Ιλίσια, το Μετς, το Παγκράτι, ο Άγιος Αρτέμιος κ.ά.
Εφημερίδα Απογευματινή
