Η ΑΑΔΕ επικαιροποίησε τον οδηγό λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τους νέους αυστηρότερους κανόνες να τίθενται σε ισχύ από 1η Οκτωβρίου. Από την 1η Ιανουαρίου 2024 και στο εξής, ως βραχυχρόνια θα χαρακτηρίζεται κάθε μίσθωση ή υπεκμίσθωση διάρκειας έως 59 ημερών, εφόσον το ακίνητο εκμισθώνεται επιπλωμένο και παρέχονται μόνο κλινοσκεπάσματα, χωρίς άλλες υπηρεσίες. Αν η μίσθωση υπερβαίνει τις 60 ημέρες, θεωρείται μακροχρόνια και απαιτείται δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση παροχής πρόσθετων υπηρεσιών, το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως τουριστικό κατάλυμα και ο διαχειριστής οφείλει να ξεκινήσει επιχειρηματική δραστηριότητα.
Νέες υποχρεώσεις για αριθμό Μητρώου Ακινήτου
Ειδικές προβλέψεις ισχύουν για ακίνητα εντός των τριών πρώτων δημοτικών διαμερισμάτων της Αθήνας, τα οποία μπορούν να επανεγγραφούν και να λάβουν νέο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), εφόσον ήταν ήδη καταχωρημένα έως το τέλος του 2024. Νέος ΑΜΑ απαιτείται σε κάθε περίπτωση αλλαγής μισθωτή, μεταβολής διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς, καθώς και σε επανεγγραφή μετά από διακοπή. Ο κάθε νέος ιδιοκτήτης ή διαχειριστής υποχρεούται να δηλώσει εκ νέου το ακίνητο στο Μητρώο.
Φορολογικό καθεστώς και όρια
Όσοι εκμισθώνουν έως δύο ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσονται από ΦΠΑ. Αντιθέτως, όσοι διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα ή πρόκειται για νομικά πρόσωπα, υπάγονται σε ΦΠΑ 13%. Ο αριθμός των ακινήτων προκύπτει από τα ΑΜΑ που έχουν εκδοθεί. Επιπλέον, ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να δηλωθεί διαχειριστής εκτός αν πρόκειται για υπεκμίσθωση, ενώ οι αλλοδαποί με ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα υποχρεούνται σε απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ για φορολογικές υποχρεώσεις όπως ΕΝΦΙΑ και δηλώσεις εισοδήματος.
Διαχείριση ακυρώσεων και παρατάσεων
Σε περίπτωση παράτασης μιας μίσθωσης, κάθε περίοδος θεωρείται ξεχωριστή βραχυχρόνια μίσθωση. Για παράδειγμα, ενοικίαση 51 ημερών που επεκτείνεται κατά 13 ημέρες αντιμετωπίζεται ως δύο διακριτές μισθώσεις. Όταν υπάρξει ακύρωση κράτησης μετά την υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, απαιτείται τροποποιητική δήλωση, ανεξάρτητα από το αν καταβάλλεται ποσό. Αν δεν έχει υποβληθεί δήλωση, αυτή πρέπει να γίνει έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα μόνο στην περίπτωση που προβλέπεται πληρωμή μισθώματος.
