Τον ∆εκέµβριο αναµένεται να κάνει «πρεµιέρα» η νέα ψηφιακή πλατφόρµα για την εκτίµηση αξίας των ακινήτων, Pricemap.ktimatologio.gr, που εντάσσεται στο στοίχηµα των 25 µεταρρυθµίσεων που καλείται να φέρει εις πέρας η κυβέρνηση για το δεύτερο εξάµηνο του 2025.
Το Pricemap.ktimatologio.gr, που σχεδιάζεται από το υπουργείο Ψηφιακής ∆ιακυβέρνησης, αναµένεται να αποτελέσει ένα εξαιρετικά χρήσιµο εργαλείο στα χέρια των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων και των ενοικιαστών, καθώς η νέα πλατφόρµα θα προσφέρει χωρική και χρονική αποτύπωση των τιµών, επιτρέποντας στους ενδιαφερόµενους να παρακολουθούν διαχρονικά τις τάσεις και τις διακυµάνσεις.
Ουσιαστικά πρόκειται για έναν «έξυπνο» ψηφιακό χάρτη τιµών, ο οποίος θα αποτυπώνει τις πραγµατικές αξίες πώλησης ακινήτων σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια, ως ακόµη ένα εργαλείο για τη διαχείριση του πολυδιάστατου στεγαστικού ζητήµατος.
Πρόκειται για µια καινοτόµο ψηφιακή εφαρµογή που θα αποτυπώνει την πραγµατική τιµή ενός ακινήτου ή µιας ζώνης ακινήτου, χωρικά και χρονικά, συµβάλλοντας ταυτόχρονα στην παροχή περισσότερης διαφάνειας και αξιοπιστίας στην αγορά ακινήτων, καθώς ο ενδιαφερόµενος αποκτά πρόσβαση σε µια ακριβή και επίκαιρη εικόνα για τις πραγµατικές τιµές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Με τη νέα πλατφόρµα, που βρίσκεται υπό επεξεργασία, ενδιαφερόµενοι, ιδιοκτήτες ακινήτων και πωλητές θα µπορούν να ενηµερωθούν για τη µέση τιµή πώλησης ενός ακινήτου σε όλα τα δηµοτικά διαµερίσµατα της χώρας και συµπληρώνοντας τα «φίλτρα», δηλαδή τα κριτήρια που θέτουν για το ακίνητο του ενδιαφέροντός τους, θα έχουν πρόσβαση σε στοιχεία για την τιµή πώλησης ακινήτου. Η πλατφόρµα Pricemap.ktimatologio.gr θα αναζητήσει, µε τη βοήθεια της τεχνητής νοηµοσύνης, όλα τα δεδοµένα µε τα χαρακτηριστικά που έχουν συναφθεί και θα δώσει τις σχετικές απαντήσεις µε βάση τα κριτήρια.
Η νέα πλατφόρµα θα συγκεντρώνει και θα επεξεργάζεται στοιχεία κατά κύριο λόγο από το Κτηµατολόγιο και την ΑΑ∆Ε, αξιοποιώντας τεχνητή νοηµοσύνη για την εξαγωγή και ανάλυση δεδοµένων. Μέσω της εφαρµογής, οι πολίτες θα µπορούν να βλέπουν τις πραγµατικές τιµές συναλλαγών ανά περιοχή, λαµβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο όροφος, η παλαιότητα, η επιφάνεια και η εµπορικότητα.
Η αρχική σκέψη για τον σχεδιασµό της πλατφόρµας ήταν αφ’ ενός να προσφέρει στους πολίτες ένα αξιόπιστο εργαλείο εκτίµησης, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην κτηµαταγορά, και αφ’ ετέρου να βοηθήσει το κράτος να βελτιώσει τη φορολογική παρακολούθηση και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή που προκύπτει από τις µεγάλες αποκλίσεις ανάµεσα στις δηλωµένες και στις εµπορικές αξίες.
Βάσει του υφιστάµενου σχεδιασµού µε τη νέα πλατφόρµα θα δίνεται η δυνατότητα πρόσβασης στις πραγµατικές τιµές συναλλαγής για όλη την κτηµατογραφηµένη επικράτεια, βάζοντας έτσι «φρένο» στις αγγελίες, οι οποίες συνήθως αναφέρονται στα χρήµατα που επιδιώκει κάποιος να πάρει από την πώληση ή την ενοικίαση και όχι στην πραγµατική αξία του ακινήτου.
Η στεγαστική κρίση, που τα τελευταία χρόνια έχει επιδεινωθεί λόγω της ραγδαίας ανόδου των τιµών και της περιορισµένης προσφοράς κατοικιών, παραµένει µία από τις µεγαλύτερες κοινωνικές προκλήσεις της χώρας. Καθώς η αγορά ενοικίων πιέζει νοικοκυριά και νέους, η κυβέρνηση επιχειρεί να δηµιουργήσει αναχώµατα, συνδυάζοντας οικονοµικά κίνητρα, φοροελαφρύνσεις και παρεµβάσεις στην αγορά.
Ο πρωθυπουργός αναµένεται, µε την ψήφιση του Προϋπολογισµού του 2026, να ανακοινώσει µία «έκπληξη» σχετικά µε την ακρίβεια στα ενοίκια: ένα µέτρο που, σύµφωνα µε πληροφορίες, θα στοχεύει στην πραγµατική συγκράτηση των τιµών και όχι απλώς στην έµµεση ενίσχυση των ενοικιαστών.
Το 2025 αποτέλεσε έτος-ορόσηµο για τη στέγαση, µε σειρά δράσεων που στόχευσαν τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση. Κεντρικό εργαλείο υπήρξε το πρόγραµµα «Σπίτι µου ΙΙ», συνολικού προϋπολογισµού 2 δισ. ευρώ, που επεκτάθηκε ηλικιακά και εισοδηµατικά, δίνοντας σε περισσότερους νέους τη δυνατότητα να αποκτήσουν πρώτη κατοικία µε ευνοϊκούς όρους δανεισµού.
Παράλληλα, η κυβέρνηση ενεργοποίησε ένα σύνολο µέτρων για να «ξεµπλοκάρει» χιλιάδες κενά διαµερίσµατα που παρέµεναν αχρησιµοποίητα, µέσω τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήµατος για όσους τα εκµισθώνουν µε µακροχρόνια σύµβαση.
Η ρύθµιση αυτή συνδυάστηκε µε απαγόρευση νέων εγγραφών στο µητρώο βραχυχρόνιων µισθώσεων για το 2025 σε τρεις πυκνοκατοικηµένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας (στα 1ο, 2ο και 3ο ∆ηµοτικά ∆ιαµερίσµατα), όπου το φαινόµενο των Airbnb έχει περιορίσει τη διαθεσιµότητα κατοικιών.
Επιπλέον, αυξήθηκε το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιµατική κρίση για τις βραχυχρόνιες µισθώσεις, προσπαθώντας να καταστήσει λιγότερο ελκυστική την υπερεκµετάλλευση των ακινήτων σε τουριστικές πλατφόρµες.
Κυριακάτικη Απογευματινή
