Στην ίδια κατεύθυνση κινήθηκε και ο διπλασιασµός της επιδότησης του προγράµµατος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», µε στόχο την επαναφορά στο στεγαστικό απόθεµα χιλιάδων παλιών διαµερισµάτων που παραµένουν ανεκµετάλλευτα λόγω παλαιότητας.
Μέτρα
Παράλληλα, από τον Νοέµβριο του 2025 καθιερώθηκε ετήσιο επίδοµα ενοικίου, που αντιστοιχεί σε επιστροφή ενός µηνιαίου µισθώµατος για κύρια και φοιτητική κατοικία. Το µέτρο αυτό καλύπτει περίπου το 80% των ενοικιαστών, µε ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών που πλήττονται περισσότερο.
Ωστόσο, η στεγαστική κρίση δεν αντιµετωπίζεται σε µόνο ένα έτος. Έτσι, για το 2026 το οικονοµικό επιτελείο σχεδίασε µια δεύτερη φάση παρεµβάσεων, µε αιχµή του δόρατος την επέκταση της φοροαπαλλαγής για τα κενά ακίνητα, αλλά και νέες στοχευµένες ελαφρύνσεις σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η απαλλαγή παρατείνεται για ακόµη ένα έτος, µε κόστος 13 εκατ. ευρώ το 2026 και 22 εκατ. ευρώ το 2027, ενώ διευρύνεται το πεδίο εφαρµογής:
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες θα ισχύει για κατοικίες άνω των 120 τ.µ., µε προσαύξηση 20 τ.µ. ανά παιδί πέραν των δύο.
Αν ο µισθωτής αποχωρήσει εντός της τριετίας, η απαλλαγή δεν χάνεται, αρκεί το ακίνητο να εκµισθωθεί εκ νέου.
Ειδική πρόβλεψη θεσπίζεται για γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, ώστε να διευκολυνθεί η στέγασή τους στις περιοχές όπου υπηρετούν, υπό την προϋπόθεση µίσθωσης τουλάχιστον έξι µηνών
Συντελεστής
Μία από τις πιο κρίσιµες ρυθµίσεις του νέου πακέτου είναι η θέσπιση ενδιάµεσου συντελεστή 25% για εισόδηµα από µισθώµατα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Η µείωση από το 35% στο 25% εκτιµάται ότι θα ωφελήσει περίπου 161.000 ιδιοκτήτες, συµβάλλοντας ταυτόχρονα στη φορολογική συµµόρφωση και στη συγκράτηση των ενοικίων. Το δηµοσιονοµικό κόστος του µέτρου ανέρχεται σε 90 εκατ. ευρώ ετησίως.
Αναστολή του ΦΠΑ
Στο πακέτο του 2026 περιλαµβάνεται ακόµη η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές έως το τέλος του έτους, µε ετήσιο κόστος 18 εκατ. ευρώ, καθώς και επέκταση της µείωσης του φόρου εισοδήµατος για δαπάνες ενεργειακής και αισθητικής αναβάθµισης κτιρίων. Στόχος είναι να διατηρηθεί ζωντανή η οικοδοµική δραστηριότητα, η οποία, παρά την ανάκαµψη, παραµένει ευάλωτη στο αυξηµένο κόστος υλικών και εργασιών.
Βραχυχρόνιες µισθώσεις
Παράλληλα, συνεχίζεται ο περιορισµός νέων βραχυχρόνιων µισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας για το 2026, σε µια προσπάθεια να αποτραπεί η πλήρης τουριστικοποίηση της πρωτεύουσας και να διασφαλιστεί πρόσβαση των πολιτών σε κατοικίες. Το υπουργείο Οικονοµικών, σε συνεργασία µε το υπουργείο Τουρισµού, ετοιµάζει µάλιστα νέο µηχανισµό ελέγχου της αγοράς Airbnb, µε αυτόµατη διασταύρωση στοιχείων από ΑΑ∆Ε και πλατφόρµες, ώστε να εντοπίζονται αδήλωτα εισοδήµατα και παραβάσεις.
Κοινωνική αντιπαροχή
Το πιο καινοτόµο στοιχείο, ωστόσο, αφορά τη θέσπιση πλαισίου κοινωνικής αντιπαροχής. Μέσω αξιοποίησης δηµόσιας ακίνητης περιουσίας, θα προχωρήσει η ανέγερση σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών, οι οποίες θα διατεθούν σε ευάλωτες οµάδες µε χαµηλό µίσθωµα µέσω προγραµµάτων κοινωνικής µίσθωσης. Πρόκειται για ένα «νέο µοντέλο κοινωνικής κατοικίας» που φιλοδοξεί να συνδέσει το δηµόσιο συµφέρον µε τη βιώσιµη αστική ανάπτυξη, στα πρότυπα ευρωπαϊκών πρακτικών.
Μέτρα για τον έλεγχο των τιµών
Η κυβέρνηση, σύµφωνα µε πληροφορίες, προετοιµάζει και ένα νέο, αιφνιδιαστικό µέτρο για τα ενοίκια. Αν και οι λεπτοµέρειες δεν έχουν γίνει ακόµη γνωστές, αρµόδιες πηγές αφήνουν να εννοηθεί πως θα αφορά έλεγχο των αυξήσεων ενοικίων σε περιοχές µε «υπερθέρµανση» τιµών, ενδεχοµένως µέσω φορολογικών αντικινήτρων για υπερβολικές αυξήσεις. «∆εν µπορεί το ενοίκιο να αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήµατα», δήλωσε πρόσφατα κυβερνητικός παράγοντας, υπονοώντας ότι επίκειται µια πιο παρεµβατική πολιτική.
Σε κάθε περίπτωση, το νέο πλέγµα µέτρων δείχνει ότι η στεγαστική πολιτική µετατρέπεται σε κεντρικό κοινωνικό πυλώνα του κυβερνητικού σχεδίου για την επόµενη διετία. Στόχος είναι να περιοριστεί η πίεση στα νοικοκυριά, να αυξηθεί η προσφορά προσιτών κατοικιών και να δηµιουργηθεί ένα σταθερότερο πλαίσιο στην αγορά ενοικίων· ένα πεδίο που εξελίσσεται πλέον σε κρίσιµο παράγοντα κοινωνικής συνοχής.
Οι ρυθµίσεις για φρένο στις τιµές
- Παράταση και επέκταση της φοροαπαλλαγής για κενά ακίνητα
- Νέος ενδιάµεσος φορολογικός συντελεστής 25% στα ενοίκια
- Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδοµές
- Συνέχιση της έκπτωσης φόρου για ενεργειακές και αισθητικές αναβαθµίσεις
- Παράταση του περιορισµού βραχυχρόνιων µισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας
- Θέσπιση πλαισίου κοινωνικής αντιπαροχής
- Μηχανισµός περιορισµού των αυξήσεων των ενοικίων στις περιοχές µε έντονη πίεση τιµών – Κίνητρα για σταθερά ή «παγωµένα» µισθώµατα.
Κυριακάτικη Απογευματινή
