Νέο πακέτο εννέα παρεμβάσεων ύψους 450 εκατ. ευρώ φέρνει κυβέρνηση για την ανακούφιση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με στόχο τη σταδιακή αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Σύμφωνα με το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού 2026, το σχέδιο προβλέπει φοροελαφρύνσεις, επιστροφές ενοικίων και κίνητρα για αξιοποίηση κενών κατοικιών, που θα ξεκινήσουν να εφαρμόζονται από τον Νοέμβριο του 2025 και θα επεκταθούν έως το 2026.
«Ένα ενοίκιο πίσω» τον Νοέμβριο
Η αρχή γίνεται τον Νοέμβριο του 2025, όταν πάνω από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές θα λάβουν επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος από το κράτος. Η επιδότηση θα υπολογιστεί με βάση το ενοίκιο που δηλώνει κάθε δικαιούχος για το 2024 και θα φτάνει έως 800 ευρώ.
Το μέτρο, κόστους 230 εκατ. ευρώ, αφορά όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη, καλύπτοντας περίπου το 80% των ενοικιαστών της χώρας. Θα ισχύει κάθε Νοέμβριο, χρηματοδοτούμενο από έσοδα καταπολέμησης της φοροδιαφυγής, χωρίς να υπολογίζεται ως έκτακτο επίδομα.
Οκτώ ακόμα μέτρα για το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιείται δέσμη οκτώ επιπλέον παρεμβάσεων, συνολικού κόστους άνω των 200 εκατ. ευρώ, που στοχεύουν στη διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών και στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών.
1. Φοροαπαλλαγές για την επαναμίσθωση «κενών» κατοικιών
Όσοι ιδιοκτήτες διαθέσουν για πρώτη φορά ξανά προς ενοικίαση κατοικίες που παρέμεναν «κλειστές» ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, θα δικαιούνται τριετή φοροαπαλλαγή.
Η ρύθμιση επεκτείνεται και σε μεγάλες κατοικίες έως 200 τ.μ., ειδικά για οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά, ενώ προστατεύει τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή.
2. Μείωση τεκμηρίων κατά 30%-35%
Για πρώτη φορά μετά από δύο δεκαετίες, μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, ανακουφίζοντας περίπου 477.000 φορολογουμένους. Η ελάφρυνση θα φανεί στα εκκαθαριστικά του 2026, μειώνοντας το πλασματικό εισόδημα από 50 έως και 7.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή.
3. Νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια
Εισάγεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια 12.000–24.000 ευρώ (αντί 35%), ωφελώντας περίπου 161.000 ιδιοκτήτες. Το μέτρο, κόστους 90 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων.
4. ΕΝΦΙΑ: Μείωση και κατάργηση σε 12.720 οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, ενώ από το 2027 θα καταργηθεί πλήρως (πλην Αττικής). Το μέτρο αφορά 1 εκατομμύριο ακίνητα και στοχεύει στην αποκέντρωση και αναζωογόνηση της περιφέρειας.
5. Κοινωνική αντιπαροχή για νέα κατοικίες
Θεσπίζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων με στόχο την κατασκευή σύγχρονων κοινωνικών κατοικιών. Το πρόγραμμα στοχεύει να ενισχύσει τη στέγαση ευάλωτων ομάδων και να αυξήσει την προσφορά προσιτών κατοικιών.
6. Παράταση έκπτωσης φόρου για αναβάθμιση κτηρίων
Παρατείνεται έως το 2026 η φοροέκπτωση για δαπάνες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων.
7. Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές επεκτείνεται μέχρι το τέλος του 2026, με στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας.
8. Περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων
Παρατείνεται έως το 2026 ο περιορισμός νέων Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, ώστε να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Με το νέο πλέγμα μέτρων, η κυβέρνηση επιχειρεί να ανακόψει την εκτόξευση των ενοικίων, να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα προσιτής στέγης και να αναβαθμίσει την αγορά ακινήτων με μόνιμο και βιώσιμο τρόπο.
Πληροφορίες: ΑΠΕ
