Η ελληνική αγορά κατοικίας το 2025 διανύει περίοδο έντονης κινητικότητας και σταθερής ανόδου, σε µια συγκυρία όπου η ζήτηση παραµένει υψηλή τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους αγοραστές. Οι τιµές συνεχίζουν την ανοδική πορεία. Το πρώτο εξάµηνο του έτους οι µέσες ζητούµενες τιµές πώλησης κατέγραψαν αύξηση 9,7% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 7,2%. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά δεν παρουσιάζει σηµάδια κόπωσης, αλλά αντίθετα εξακολουθεί να κινείται µε δυναµισµό, αντανακλώντας τη διαρκή ελκυστικότητα του real estate στην Ελλάδα.
Στην Αττική, το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως σε επιλεγµένες περιοχές, µε τον ∆ήµο Αθηναίων, τη Γλυφάδα και το Χαλάνδρι να ξεχωρίζουν, ενώ υψηλή ζήτηση συγκεντρώνουν επίσης το Μαρούσι, η Κηφισιά, το Περιστέρι, η Νέα Σµύρνη και η Καλλιθέα.
Τα νότια προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να αποτελούν τον πιο ακριβό προορισµό, µε τη µέση ζητούµενη τιµή να διαµορφώνεται στα 4.052 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο.
Η Βουλιαγµένη, δε, αναδεικνύεται σε σηµείο αναφοράς για την αγορά, καθώς µε 7.273 ευρώ/τ.µ. καταγράφει τις υψηλότερες τιµές σε ολόκληρη τη χώρα, στοιχείο που αποτυπώνει τον χαρακτήρα της ως premium προορισµού µε διεθνή απήχηση. Η Αθήνα, ως µητροπολιτικό κέντρο, εξακολουθεί να συγκεντρώνει το µεγαλύτερο ποσοστό συναλλαγών, προσελκύοντας τόσο ιδιώτες, που αναζητούν κύρια κατοικία, όσο και επενδυτές που επιδιώκουν υψηλές αποδόσεις µέσω βραχυχρόνιας µίσθωσης ή µελλοντικής υπεραξίας.
Συµπρωτεύουσα
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει ίσως ακόµη πιο εντυπωσιακή εικόνα. Η Καλαµαριά διατηρεί σταθερά τη θέση ως η πιο δηµοφιλής περιοχή για αγορά κατοικίας, µε τον Εύοσµο, το κέντρο της πόλης και την Τούµπα να ακολουθούν. Σύµφωνα µε τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, το πρώτο τρίµηνο του 2025 οι τιµές διαµερισµάτων στη συµπρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, έναντι 5,5% στην Αθήνα. Η πόλη φαίνεται να διανύει φάση ταχύτερης ανάπτυξης, µε τη ζήτηση να προέρχεται τόσο από µόνιµους κατοίκους, που αναζητούν καλύτερη ποιότητα ζωής σε επιλεγµένες συνοικίες, όσο και από επενδυτές, που βλέπουν τη Θεσσαλονίκη ως νέα ευκαιρία, µε περιθώρια για σηµαντικές αποδόσεις. Η δυναµική αυτή ενισχύεται και από τον χαρακτήρα της πόλης ως φοιτητικού κέντρου, αλλά και από τις αναπτυξιακές προοπτικές που διαµορφώνονται µε µεγάλα έργα υποδοµής.
Πάτρα, Λάρισα, Βόλος
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η Πάτρα, η Λάρισα και ο Βόλος αναδεικνύονται σε σηµεία έντονης ζήτησης, αξιοποιώντας τον ρόλο τους ως περιφερειακών κέντρων µε πανεπιστηµιακή και οικονοµική δραστηριότητα.
Η Καλαµάτα, επίσης, κερδίζει έδαφος χάρη στην τουριστική ανάπτυξη και στις βελτιούµενες υποδοµές. Οι πόλεις αυτές προσελκύουν αφ’ ενός αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές λύσεις σε σχέση µε την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αφ’ ετέρου επενδυτές που επιδιώκουν υπεραξία σε αγορές που βρίσκονται σε άνοδο.
Η Λάρισα και ο Βόλος, ως παραδοσιακοί φοιτητικοί προορισµοί, παρουσιάζουν αυξηµένη ζήτηση για µικρότερα διαµερίσµατα, µε τα φοιτητικά ενοίκια να παραµένουν σε υψηλά επίπεδα.
Στην Αττική, το δεύτερο τρίµηνο του 2025 οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,4% σε σύγκριση µε το προηγούµενο έτος, αποδεικνύοντας ότι το πρόβληµα της στέγης για τους φοιτητές και τους νέους εργαζόµενους παραµένει πιεστικό.
Η αγορά διαµορφώνει έτσι ένα έντονο δίπολο: από τη µία πλευρά τα µεγάλα αστικά κέντρα που συγκεντρώνουν τον µεγαλύτερο όγκο συναλλαγών και από την άλλη οι περιφερειακές πόλεις και οι τουριστικοί προορισµοί, που αναδεικνύονται σε εναλλακτικές επιλογές µε χαµηλότερο κόστος, αλλά µεγάλες δυνατότητες υπεραξίας.
Χαρακτηριστικό παράδειγµα αυτής της διττής εικόνας αποτελούν οι Κυκλάδες, όπου οι τιµές φτάνουν σε επίπεδα που απευθύνονται σε διεθνείς αγοραστές. Στη Μύκονο, η µέση ζητούµενη τιµή έχει αγγίξει τα 7.018 ευρώ ανά τετραγωνικό, αποτυπώνοντας την πραγµατικότητα µιας αγοράς δύο ταχυτήτων: από τη µία οι υπερτιµηµένες premium τοποθεσίες µε διεθνές αγοραστικό κοινό και από την άλλη οι πιο προσιτές περιοχές της ηπειρωτικής χώρας που τροφοδοτούν τη ζήτηση των Ελλήνων.
Νησιά και τάση
Η εικόνα των ελληνικών νησιών είναι εξίσου αποκαλυπτική. Την περίοδο 2019-2025 οι µέσες ζητούµενες τιµές κατοικιών στα περισσότερα νησιά κατέγραψαν σηµαντική αύξηση, µε τα ∆ωδεκάνησα και τις Κυκλάδες να πρωταγωνιστούν.
Σύµφωνα µε τα στοιχεία του Spitogatos, για το δεύτερο τρίµηνο του 2025 στα Ιόνια νησιά η µέση ζητούµενη τιµή έφτασε τα 2.389 ευρώ/τ.µ. (+49,3% σε σχέση µε το 2019), στην Κρήτη τα 2.105 ευρώ/τ.µ. (+40,4%) και στα νησιά του Αιγαίου τα 2.778 ευρώ/τ.µ. (+38,9%). Η συνεχιζόµενη ανοδική τάση ενισχύει τον χαρακτήρα των νησιών ως κορυφαίων επενδυτικών και οικιστικών επιλογών.
Προφίλ αγοραστών
Παράλληλα, το διεθνές ενδιαφέρον για τα ελληνικά νησιά παραµένει σταθερά υψηλό την τελευταία εξαετία. Αγοραστές από ΗΠΑ, Ηνωµένο Βασίλειο, Γερµανία, Ολλανδία και Γαλλία αναζητούν ακίνητα σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες, διότι προσελκύονται από τη µοναδική φυσική οµορφιά και την επενδυτική προοπτική. Οι ξένοι επενδυτές αποτελούν πλέον δοµικό κοµµάτι της ελληνικής αγοράς, στηρίζοντας τη ζήτηση σε περιοχές που διαφορετικά θα παρέµεναν αδρανείς και ανεβάζοντας τις τιµές σε δηµοφιλείς προορισµούς.
Οι τάσεις δείχνουν ότι η άνοδος των τιµών θα συνεχιστεί, αν και µε πιθανές διαφοροποιήσεις ως προς την ένταση. Τα µεγάλα αστικά κέντρα, τα περιφερειακά κέντρα µε πανεπιστηµιακή και οικονοµική δραστηριότητα και τα νησιά µε έντονο τουριστικό χαρακτήρα θα συνεχίσουν να αποτελούν τους βασικούς πυλώνες της αγοράς.
Της Μαρίας Καλούδη
Κυριακάτικη Απογευματινή
