Τρία νέα μητρώα για την καταγραφή οφειλών πολιτών και επιχειρήσεων προς το Δημόσιο και τον ιδιωτικό τομέα και την πιστοληπτική τους αξιολόγηση θα θέσει σύντομα σε λειτουργία το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, όπως έκανε γνωστό η Θεώνη Αλαμπάση, γενική γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού:
– Το πρώτο είναι το μητρώο πιστοληπτικής αξιολόγησης. «Θα συγκεντρώνει τα στοιχεία των οφειλών προς το Δημόσιο, ενώ όποιος είναι καλοπληρωτής θα λαμβάνει το αντίστοιχο σκορ», τόνισε η κυρία Αλαμπάση. Εξήγησε μάλιστα πως τα στοιχεία θα μπορούν να ληφθούν από τρίτους μόνο με τη συγκατάθεση του οφειλέτη, ενώ θα απαιτηθεί νομοθετική ρύθμιση για να καταστεί εφικτή η συλλογή οφειλών και από μισθώματα.
– Το δεύτερο είναι το κεντρικό μητρώο πιστώσεων, το οποίο θα στεγάζεται στην Τράπεζα της Ελλάδος και θα καταγράφει αναλυτικά το ιστορικό πληρωμών κάθε μεμονωμένου δανείου των πελατών όλων των τραπεζών και χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και τα είδη των εξασφαλίσεων που έχουν παρασχεθεί (υποθήκες, προσημειώσεις, τυχόν δικαστικές αποφάσεις).
– «Το τρίτο είναι το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους. Θα έχει διαλειτουργικότητα με τα υπόλοιπα μητρώα, θα συγκεντρώνει στοιχεία για οφειλές πολιτών και επιχειρήσεων και θα παρέχει τη συνολική πληροφορία σε ανωνυμοποιημένη βάση», υπογράμμισε μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo.
Προσέθεσε δε, πως τα εργαλεία αυτά θα δώσουν τέλος στην «ασυμμετρία της πληροφόρησης» γύρω από έναν υποψήφιο δανειολήπτη, καθώς αυτήν τη στιγμή δεν υπάρχει καμία θέαση για τις οφειλές προς το Δημόσιο ή προς τρίτους.
Κλειστά σπίτια
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσε και η συζήτηση για τα κενά ακίνητα στην ελληνική αγορά. Ο Κωνσταντίνος Γλούμης – Ατσαλάκης, γενικός γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, εκτίμησε ότι σε όλη τη χώρα υπάρχουν έως και 900.000 κενά διαμερίσματα. Στην Αττική το 77% των κενών διαμερισμάτων είναι κατασκευής άνω των 35 ετών και τα μισά από αυτά βρίσκονται σε πολυκατοικίες, γεγονός που επηρεάζει την αξία των γειτονικών κατοικιών. Σε αυτήν την κατεύθυνση έχουν ληφθεί πρωτοβουλίες, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου 1 και 2», τα οποία -κατά την εκτίμησή του- δεν έχουν συσχετιστεί με αύξηση των τιμών, ενώ ήδη έχουν δοθεί 35.000 πρώτες κατοικίες σε ανθρώπους οι οποίοι δεν θα είχαν πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό, με μέση ηλικία 35-40 ετών.
- 900.000 τα αναξιοποίητα ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα
- 77% των κενών διαμερισμάτων στην Αττική είναι κατασκευής άνω των 35 ετών
- 6,5 δισ. ευρώ ο Προϋπολογισμός των κυβερνητικών μέτρων στεγαστικής πολιτικής
Αναφέρθηκε επίσης στην εφαρμογή μέτρων για την τόνωση της προσφοράς κατοικιών, όπως το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», που δίνει τη δυνατότητα ανακαινίσεων με σημαντική προκαταβολή, αλλά και την απαλλαγή από ΦΠΑ για ακίνητα που ήταν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και πλέον ενοικιάζονται μακροχρόνια. Από την αρχή του χρόνου, 700 ακίνητα έχουν ενταχθεί στο μέτρο, σύμφωνα με τον ίδιο. Ο προϋπολογισμός των μέτρων στεγαστικής πολιτικής υπολογίστηκε από τον κ. Γλούμη – Ατσαλάκη σε 6,5 δισ. ευρώ, ενώ επόμενο βήμα είναι η διαμόρφωση ενός φορέα στεγαστικής πολιτικής.
Ανεπαρκής προσφορά
Ο κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, τόνισε ότι δεν υπάρχει επαρκής προσφορά νέων κατοικιών μικρής επιφάνειας, ενώ το 58% των κατοικιών της χώρας έχει χτιστεί πριν από τη δεκαετία του 1980 και σήμερα η μέση ελληνική οικογένεια δεν διαθέτει τους πόρους να προβεί σε ανακαινίσεις. Σημαντικοί παράγοντες που επιδεινώνουν την κατάσταση είναι η φορολογική επιβάρυνση, η οποία σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ καθιστά τη διαχείριση ακινήτων ιδιαίτερα δαπανηρή, αλλά και η έλλειψη πρόσβασης των ιδιοκτητών στο προφίλ των υποψηφίων ενοικιαστών.
Όπως επισήμανε ο κ. Παραδιάς, αν δοθεί η δυνατότητα στον ιδιοκτήτη, με τη συναίνεση του ενοικιαστή, να αξιολογεί τη συναλλακτική συνέπεια του μισθωτή, θα ανοίξει ο δρόμος για να διατεθούν περισσότερα σπίτια σε προσιτές τιμές, ενισχύοντας την κινητικότητα στην αγορά και βελτιώνοντας την προσβασιμότητα σε κατοικία. Χαρακτήρισε δε, καλή κίνηση την κατάργηση του φόρου εισοδήματος στα κληροδοτούμενα ακίνητα, προτείνοντας να ανοίξει η βεντάλια. Σχολιάζοντας, τέλος, τον φόρο αδράνειας, τον χαρακτήρισε «τιμωρητικό μέτρο».
Ασύμφορη ανακαίνιση
Από την πλευρά του ο κ. Δημήτρης Δημητρίου, αρχιτέκτονας και γενικός γραμματέας του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών, υπογράμμισε ότι η κύρια αιτία του ελλείμματος κατοικιών εντοπίζεται στην ασύμφορη ανακαίνιση των παλιών κτιρίων. «Αντίθετα, η Golden Visa δεν ευθύνεται για το τρέχον έλλειμμα κατοικιών, καθώς απευθύνεται σε επενδυτές του εξωτερικού που ενδιαφέρονται για αξιοποίηση ακινήτων», είπε. Τόνισε επίσης ότι χωρίς ακριβή καταγραφή των ακινήτων, χωρίς διασταυρώσεις και επικαιροποίηση στοιχείων, δεν θα γνωρίζουμε ποτέ τον πραγματικό αριθμό των κλειστών ακινήτων.
Σύμφωνα με όσα υποστήριξε ο κ. Δημητρίου, η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μπορεί να αποτελέσει σημαντικό εργαλείο για την απελευθέρωση κατοικιών, δίνοντας πρόσβαση σε περισσότερους ανθρώπους μέσω προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας και ενισχύοντας τη συνολική στέγαση στη χώρα. Παρατήρησε ότι «τελειώνει η περίοδος των πολυκατοικιών των 10.000 τετραγωνικών μέτρων και υπάρχει στροφή σε μικρότερα ακίνητα, κάτι που θα βοηθήσει να βγουν στην αγορά προσιτά ακίνητα τα επόμενα χρόνια».
Εφημερίδα Απογευματινή
