Αλλαγές-τομή φέρνει η νέα διάταξη του υπουργείου Οικονομικών, που εισάγεται στη Βουλή για ψήφιση και τίθεται σε ισχύ άμεσα από τον Νοέμβριο. Στόχος είναι να «ανοίξουν» χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα ή διατίθενται αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με τις νέες ρυθμίσεις παρέχονται ισχυρά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες, ενώ ενισχύονται οι δικλείδες προστασίας για όσους διαθέτουν το ακίνητό τους προς μακροχρόνια ενοικίαση. Παράλληλα, ευνοούνται οι οικογένειες με πολλά παιδιά και οι επαγγελματίες του Δημοσίου που μετακινούνται συχνά.
Νέα ισορροπία στην αγορά
Η κυβέρνηση προσδοκά ότι η ρύθμιση θα «ξεμπλοκάρει» έως και 900.000 κλειστά διαμερίσματα, μειώνοντας την πίεση στην αγορά κατοικίας και βελτιώνοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν πλέον να επιλέγουν σταθερό εισόδημα χωρίς φορολογικό βάρος, ενώ οι ενοικιαστές –ιδίως οι οικογένειες και οι εργαζόμενοι εκτός έδρας– θα βρίσκουν ευκολότερα κατοικία.
Τα βασικά σημεία των νέων ρυθμίσεων
- Πλήρης απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, σε όσους εκμισθώσουν «κλειστά» σπίτια ή κατοικίες που χρησιμοποιούνταν ως Airbnb, με μακροχρόνια σύμβαση.
- Παράταση ισχύος του μέτρου έως 31 Δεκεμβρίου 2026, με δυνατότητα υπογραφής νέων συμβάσεων μέχρι τότε.
- Ευελιξία στις μισθώσεις για γιατρούς, εκπαιδευτικούς, στρατιωτικούς και νοσηλευτές που μετακινούνται συχνά: ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης έξι μηνών αντί για τριετή υποχρέωση.
- Επέκταση της φοροαπαλλαγής και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
- Προστασία του ιδιοκτήτη σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή: δίνεται προθεσμία τριών μηνών για αντικατάσταση, χωρίς απώλεια του φορολογικού οφέλους.
Πώς λειτουργεί το κίνητρο
Ο ιδιοκτήτης που ανοίγει ένα κενό σπίτι και το ενοικιάζει με μακροχρόνια σύμβαση, δεν πληρώνει φόρο ενοικίου για 36 μήνες. Για ετήσιο εισόδημα 8.000 ευρώ, η ελάφρυνση φτάνει τα 3.600 ευρώ στην τριετία.
Για να ισχύσει η απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της Εφορίας ως «κενό» τα τρία προηγούμενα χρόνια ή ως βραχυχρόνια μίσθωση επί τουλάχιστον ενός έτους.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει και για διαδοχικές μισθώσεις μέσα στην τριετία, διευκολύνοντας ιδιοκτήτες σε περιοχές με εποχική κινητικότητα, όπως τα νησιά.
Τα οφέλη για τους ενοικιαστές
Η διάθεση περισσότερων κατοικιών αναμένεται να αυξήσει την προσφορά και να συγκρατήσει τις τιμές των ενοικίων. Ειδικά οι πολύτεκνες οικογένειες, που μέχρι σήμερα δυσκολεύονταν να βρουν μεγάλες κατοικίες, θα έχουν πλέον περισσότερες και οικονομικότερες επιλογές.
Επιπλέον, οι δημόσιοι υπάλληλοι που μετακινούνται συχνά (εκπαιδευτικοί, γιατροί, ένστολοι) αποκτούν πρόσβαση σε προσωρινές κατοικίες, χάρη στην ευελιξία των συμβάσεων.
Τα «ψιλά γράμματα»
Η απαλλαγή παύει να ισχύει αν το ακίνητο διατεθεί έστω και προσωρινά μέσω Airbnb εντός της τριετίας, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών να αντικαταστήσει ενοικιαστή που αποχωρεί πρόωρα.
Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής, η φοροαπαλλαγή σταματά, χωρίς όμως να ζητείται επιστροφή των φόρων που έχουν ήδη αποφευχθεί.
Προσοχή χρειάζεται και στα χρονικά όρια δήλωσης: για ενοικίαση το 2025, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί «κενό» στα Ε2 των ετών 2022, 2023 και 2024.
Ποιοι κερδίζουν περισσότερο
Ιδιοκτήτης με εισόδημα 1.000 ευρώ το μήνα από μισθώματα που εμπίπτουν στο μέτρο, εξοικονομεί ως και 5.400 ευρώ στην τριετία. Για όσους έχουν περισσότερα ακίνητα, τα κέρδη είναι πολλαπλάσια.
Από το 2026, για όσα ακίνητα δεν εντάσσονται στη φοροαπαλλαγή, ο φόρος εισοδήματος μειώνεται από 35% σε 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, καθιστώντας τη μακροχρόνια μίσθωση πιο ελκυστική.
