Κατά μήκος της οδού Εγνατία, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, δεκάδες καταστήματα παραμένουν κλειστά, παρά τη συνεχή κίνηση γύρω από τους σταθμούς του Μετρό.
Σύμφωνα με τον Παντελή Φιλιππίδη, πρόεδρο του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης (ΕΣΘ), από τα εκατοντάδες καταστήματα της περιοχής 85 είναι κλειστά, εκ των οποίων το 30% έκλεισε μετά την έναρξη λειτουργίας του Μετρό.
«Κάποιοι ιδιοκτήτες νομίζουν ότι η Εγνατία έγινε Μανχάταν» σχολιάζει χαρακτηριστικά, καταγγέλλοντας ότι οι αυξήσεις ενοικίων φτάνουν έως και στο τριπλάσιο.
Όπως εξηγεί, μετά από 16 χρόνια αναμονής και οικονομικής δυσπραγίας λόγω των έργων, πολλοί επαγγελματίες αναγκάστηκαν να κλείσουν, καθώς δεν άντεξαν το νέο κύμα αυξήσεων.
Καφετέριες και μίνι μάρκετ αντικαθιστούν τα εμπορικά καταστήματα
Τα καταστήματα που κλείνουν, σύμφωνα με τον κ. Φιλιππίδη, αντικαθίστανται κυρίως από καφέ και μίνι μάρκετ, γεγονός που αλλάζει σταδιακά τον εμπορικό χάρτη του κέντρου.
Ο ίδιος τονίζει ότι η αγορά παραμένει ασθενής, με χαμηλή αγοραστική δύναμη και μειωμένους τζίρους, ενώ η αναμενόμενη «ανάσα» από το Μετρό δεν έχει ακόμα φανεί.
«Η επιταγή του Μετρό δεν εξαργυρώθηκε ακόμη. Αποτελέσματα θα δούμε όταν λειτουργήσει η επέκταση της Καλαμαριάς», σημειώνει.
Ανοδικές τάσεις στις τιμές ακινήτων, στασιμότητα στο εμπόριο
Η Φώφη Πασχαλίδου, διευθύντρια του γραφείου Θεσσαλονίκης της Danos, εξηγεί ότι οι περιοχές γύρω από τα πρώην εργοτάξια του Μετρό είχαν υποστεί μεγάλη πτώση τιμών, αλλά πλέον οι τιμές ανεβαίνουν απότομα.
«Στην Εγνατία, οι ιδιοκτήτες ζητούν έως και διπλάσια μισθώματα σε σχέση με πριν λίγα χρόνια», σημειώνει, εκτιμώντας ωστόσο ότι η κατάσταση θα σταθεροποιηθεί σταδιακά, καθώς η αγορά δεν μπορεί να αντέξει τέτοιες αυξήσεις.
Τα πρώτα στοιχεία για αποδόσεις και αξίες
Έρευνα της Danos για το πρώτο εξάμηνο του 2025 δείχνει ότι οι αποδόσεις εμπορικών ακινήτων στις πιο δημοφιλείς περιοχές κυμαίνονται μεταξύ 5,5% και 6%, ενώ σε δευτερεύουσες αγορές, όπως Καλαμαριά και Πυλαία, φτάνουν έως και 8%.
Σύμφωνα με στοιχεία της Cerved Property Services, οι αυξήσεις μισθωμάτων στα γραφεία κοντά στους σταθμούς του Μετρό (έως 350 μέτρα απόσταση) έφτασαν το 40%-58% την περίοδο 2020–2024.
Στον τομέα του λιανεμπορίου, παρότι οι ιδιοκτήτες αύξησαν τα ενοίκια έως και 50%, η αγορά δεν έχει ακόμη ανταποκριθεί, με πολλά καταστήματα να παραμένουν άδεια.
Η αγορά «κρατάει την ανάσα της» ενόψει της επέκτασης Καλαμαριάς
Πλήρης εμπορική ανάπτυξη καταγράφεται μόνο γύρω από τον σταθμό Αγίας Σοφίας, ενώ σε περιοχές όπως Φλέμινγκ, Ανάληψη και 25ης Μαρτίου τα ρολά παραμένουν κατεβασμένα.
Την ίδια στιγμή, στην Καλαμαριά καταγράφεται άνοδος τιμών έως 35% τα τελευταία δύο χρόνια, ενόψει της επικείμενης επέκτασης του Μετρό.
