Το 2025 καταγράφεται µια µικρή αλλά ενδεικτική άνοδος στους πλειστηριασµούς κατοικιών στην Ελλάδα, σύµφωνα µε στοιχεία της ReDataset, τα οποία
αντλούνται από το e-auction και το ∆ελτίο ∆ικαστικών ∆ηµοσιεύσεων. Συνολικά, στο διάστηµα Ιανουαρίου – Σεπτεµβρίου σηµειώθηκε αύξηση 3,65% σε
σχέση µε το αντίστοιχο εννεάµηνο του 2024. Ωστόσο, πίσω από τη φαινοµενική αυτή άνοδο, τα δεδοµένα αποκαλύπτουν µια έντονη επιβράδυνση της αγοράς και αυξανόµενη διστακτικότητα τόσο από πλευράς αγοραστών όσο και επενδυτών.
Περισσότεροι από τους µισούς πλειστηριασµούς του 2025, ποσοστό 50,1%, κατέληξαν χωρίς πλειοδότη, έναντι 46,1% το 2024, γεγονός που φανερώνει χαµηλότερο ενδιαφέρον και περιορισµένη ρευστότητα. Παράλληλα, οι αναστολές πλειστηριασµών παρουσίασαν µικρή αύξηση, από 33,4% σε 34,1%, ενώ οι επιτυχείς διαδικασίες µειώθηκαν αισθητά, από 20,5% σε µόλις 15,8%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά την αριθµητική αύξηση των πλειστηριασµών, ολοένα και λιγότερα ακίνητα αλλάζουν πραγµατικά χέρια. Οι αναλυτές αποδίδουν την τάση στις υψηλές τιµές εκκίνησης, στην επιφυλακτικότητα των επενδυτών, αλλά και στη γενικότερη οικονοµική αβεβαιότητα, που οδηγούν σε αυξανόµενο κύµα αναστολών και αποτυχηµένων προσπαθειών εκποίησης.
Ποια κυριαρχούν
Τα διαµερίσµατα εξακολουθούν να κυριαρχούν στην κατηγορία των πλειστηριασµών κατοικιών, συγκεντρώνοντας το 63,7% του συνόλου. Σύµφωνα µε τα
στοιχεία της πλατφόρµας e-auction, µέσα στο εννεάµηνο του 2025 καταγράφηκαν 16.584 διαµερίσµατα που βγήκαν σε πλειστηριασµό, αριθµός υπερτριπλάσιος σε σχέση µε άλλες κατηγορίες ακινήτων. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι µονοκατοικίες, µε 6.481 ακίνητα και ποσοστό 24,9%, ενώ σαφώς χαµηλότερη είναι η συµµετοχή των µεζονετών (1.938 ακίνητα ή 7,4%) και των ολόκληρων κτιρίων (1.018 ακίνητα ή 4%). Η υπεροχή των διαµερισµάτων αντικατοπτρίζει τη δοµή της ελληνικής κατοικίας, αλλά και το γεγονός ότι η πλειονότητα των πλειστηριασµών αφορά µικρά και µεσαία ακίνητα σε αστικές περιοχές, όπου οι οφειλές προς τράπεζες και επενδυτικά funds σχετίζονται κυρίως µε στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας. Αντίθετα, οι µεζονέτες και τα αυτόνοµα κτίρια, που αποτελούν µικρότερο ποσοστό του οικιστικού αποθέµατος, εµφανίζουν σαφώς περιορισµένη παρουσία στις διαδικασίες εκποίησης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφική κατανοµή των πλειστηριασµών. Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται πρωταθλήτρια, συγκεντρώνοντας 2.292 διαδικασίες από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέµβριο του 2025. Η συµπρωτεύουσα, µαζί µε το κέντρο της Αθήνας, προηγούνται τόσο σε όγκο όσο και σε ποσοστά επιτυχίας. Ειδικότερα, στη Θεσσαλονίκη το 22,2% των πλειστηριασµών ολοκληρώθηκαν µε επιτυχία, το 38,2% ανεστάλησαν και το 39,6% δεν προχώρησαν λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Αντίστοιχα, στην κεντρική Αθήνα πραγµατοποιήθηκαν 1.768 πλειστηριασµοί, εκ των οποίων το 26,3% κατέληξαν σε πώληση, το 35,6% ανεστάλησαν και το 38,1% απέτυχαν εξαιτίας απουσίας πλειοδοτών. Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ανατολική Αττική µε 1.376 πλειστηριασµούς, παρουσιάζοντας ωστόσο το υψηλότερο ποσοστό αποτυχίας 54,1%, εξαιτίας περιορισµένου ενδιαφέροντος. Ακολουθεί ο Πειραιάς, όπου πραγµατοποιήθηκαν 1.236 διαδικασίες, µε 18,3% επιτυχείς εκποιήσεις, ενώ την πεντάδα συµπληρώνει
η Αχαΐα, µε 1.110 πλειστηριασµούς και µόλις 14,3% επιτυχία.
Αύξηση
Η σηµαντική αναλογία αποτυχηµένων ή ανεσταλµένων διαδικασιών δείχνει ότι, παρότι ο αριθµός των πλειστηριασµών αυξάνεται, η απορρόφηση των ακινήτων από την αγορά παραµένει περιορισµένη. Στο γεγονός αυτό αντικατοπτρίζεται η επιφυλακτικότητα των επενδυτών, αλλά και η πίεση που ασκούν οι υψηλές τιµές εκκίνησης, σε µια αγορά η οποία δείχνει να κινείται πιο αργά και προσεκτικά. Αξίζει να σηµειωθεί ότι η κεντρική Αθήνα κατέγραψε το υψηλότερο ποσοστό επιτυχίας πανελλαδικά, µε 26,3%, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική δυναµική ως περιοχή που προσελκύει σταθερά το ενδιαφέρον αγοραστών και επενδυτών. Οι αστικές περιοχές, άλλωστε, εξακολουθούν να κυριαρχούν στις επιτυχηµένες εκποιήσεις, καθώς εκεί συγκεντρώνεται η µεγαλύτερη ζήτηση. Πίσω από την Αθήνα, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη µε ποσοστό επιτυχίας 22,3%, ενώ αξιοσηµείωτη είναι η παρουσία δύο τουριστικών αγορών, της Χαλκιδικής και της Κω, µε ποσοστά 21% και 19,6% αντίστοιχα, που επιβεβαιώνουν τη δυναµική της παραθεριστικής κατοικίας στο ελληνικό real estate.
Ο Νότιος Τοµέας Αθηνών συµπληρώνει την πεντάδα µε 20,7%, καταγράφοντας επίσης υψηλό ενδιαφέρον. Στον αντίποδα, ορισµένες περιοχές της
περιφέρειας παρουσιάζουν εντυπωσιακά χαµηλή συµµετοχή. Στη Σάµο, σχεδόν οκτώ στα δέκα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασµό, ποσοστό 79,5%,
δεν προσελκύουν κανέναν ενδιαφερόµενο, καθιστώντας το νησί πρώτο στη χώρα σε έλλειψη συµµετοχής. Ακολουθούν η Καστοριά µε 76,7%, ο Εβρος µε
68,5%, η Λήµνος µε 68,4% και η Ροδόπη µε 67,2%, γεγονός που δείχνει ότι οι περιφερειακές και λιγότερο προσβάσιµες περιοχές αντιµετωπίζουν εξαιρετικά περιορισµένη αγοραστική δραστηριότητα.
Ανισότητες
Η εικόνα αυτή αποκαλύπτει τις έντονες ανισότητες που χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων. Τα µεγάλα αστικά κέντρα συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον και τις περισσότερες επιτυχηµένες εκποιήσεις, ενώ οι αποµακρυσµένες, νησιωτικές ή ορεινές περιοχές µένουν εκτός του κύκλου αγοραστικού ενδιαφέροντος. Παράγοντες όπως η γεωγραφική απόσταση, η έλλειψη επενδυτικής κινητικότητας, οι χαµηλές αξίες γης και η περιορισµένη οικονοµική δραστηριότητα επιβαρύνουν ακόµη περισσότερο την επιτυχία των πλειστηριασµών σε αυτές τις ζώνες, εντείνοντας τη διάκριση µεταξύ των ενεργών και των «παγωµένων» περιοχών της ελληνικής αγοράς κατοικίας.
Κυριακάτικη Απογευματινή-Μαρία Καλούδη
