Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να λάβουν πίσω από την Εφορία τα ποσά ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν για την περίοδο 2014-2019, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 5193/2025 και τη νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ. Η επιστροφή αφορά περιπτώσεις ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, δηλαδή ακινήτων που χρησιμοποιήθηκαν από τις ίδιες τις επιχειρήσεις για την άσκηση της επαγγελματικής τους δραστηριότητας.
Αναδρομική επιστροφή φόρου για έξι έτη
Με βάση το άρθρο 210 του νέου νόμου, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2019, με προθεσμία έως τις 30 Ιουνίου 2025. Η ρύθμιση αυτή ενεργοποιεί την επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών ΕΝΦΙΑ σε φορολογούμενους που δεν είχαν δηλώσει εγκαίρως την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους.
Η διάταξη εφαρμόζεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής, επιτρέποντας έτσι την εκ νέου εκκαθάριση των δηλώσεων ακόμη και για χρήσεις που έχουν λήξει φορολογικά.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή
Όπως διευκρινίζει η ΑΑΔΕ, το δικαίωμα αυτό αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του Ν. 4223/2013, δηλαδή όσους ιδιοχρησιμοποιούν ακίνητα για τις ανάγκες της επιχείρησής τους (π.χ. γραφεία, αποθήκες, βιοτεχνικούς χώρους κ.λπ.).
Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
Τι αναφέρει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η εγκύκλιος επισημαίνει τα εξής σημεία:
Δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014–2019 από όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης των ακινήτων τους.
Προθεσμία έως 30 Ιουνίου 2025 για την υποβολή των δηλώσεων αυτών.
Επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών ΕΝΦΙΑ μετά την εκκαθάριση, καθώς δεν προβλέπεται απαγόρευση επιστροφής από τον νόμο.
Τι σημαίνει στην πράξη
Η απόφαση αυτή ανοίγει τον δρόμο για αναδρομικές επιστροφές φόρου σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες που δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των επαγγελματικών τους ακινήτων. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προχωρήσουν στην έγκαιρη υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων στο ηλεκτρονικό σύστημα της ΑΑΔΕ, ώστε να επανεκκαθαριστεί ο φόρος και να πιστωθούν τα ποσά που αντιστοιχούν στα συγκεκριμένα έτη.
