Χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων πρόκειται να λάβουν επιστροφή ΕΝΦΙΑ που είχαν καταβάλει την εξαετία 2014–2019, σύμφωνα με νέα εγκύκλιο της ΑΑΔΕ. Η επιστροφή αφορά ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, δηλαδή εκείνα που χρησιμοποιούνται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη για την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας, όπως προβλέπει ο Νόμος 5193/2025.
Η ειδική ρύθμιση και οι προθεσμίες
Με βάση το άρθρο 210 του νέου νόμου, παρέχεται εξαίρεση από τις διατάξεις περί παραγραφής και δίνεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως 2019, έως και την 30ή Ιουνίου 2025.
Η ρύθμιση αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στις απαλλαγές του άρθρου 3 του Ν. 4223/2013, δηλαδή όσους ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους και επομένως δεν υπόκεινται σε ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα έτη.
Διαδικασία υποβολής και εκκαθάρισης
Οι ιδιοκτήτες που δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους μπορούν τώρα να υποβάλουν διορθωμένες δηλώσεις. Μετά την εκκαθάριση των δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα επιστρέφει αυτόματα τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
Η εγκύκλιος διευκρινίζει ότι, αφού δεν υπάρχει απαγόρευση επιστροφής, όλα τα ποσά που προκύπτουν ως επιστρεπτέα θα καταβάλλονται στους δικαιούχους μετά τον επανυπολογισμό.
Τι σημαίνει στην πράξη
Η απόφαση της ΑΑΔΕ αφορά αναδρομικά έξι ετών και δίνει τη δυνατότητα σε επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες να ανακτήσουν σημαντικά ποσά φόρου που είχαν πληρώσει χωρίς να οφείλουν. Οι επιστροφές αναμένεται να ξεκινήσουν μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων και των εκκαθαρίσεων των νέων δηλώσεων Ε9.
