Στο «άρμα» της αύξησης της πιστωτικής επέκτασης αναμένεται να ανεβεί η στεγαστική πίστη των τραπεζών, αφήνοντας πίσω της, από το νέο έτος, τα χρόνια αρνητικού ρυθμού ανάπτυξης. Η βελτίωση των όρων του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» θα τονώσει τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια και μαζί με τις κινήσεις που πραγματοποιούν οι τράπεζες το «ξεβάλτωμα» της στεγαστικής πίστης θα γίνει ορατό από το δ’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους, με ανοδική πορεία στις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το 2026. Οι τράπεζες περιμένουν ένα συν στα στεγαστικά τους δάνεια κατά 150 – 200 εκατ. ευρώ από τις βελτιώσεις στο «Σπίτι μου ΙΙ». Όπως αναφέρουν στην «Κυριακάτικη Απογευματινή» στελέχη της στεγαστικής πίστης, το πρόγραμμα όδευε να κλείσει στα 1,2 δισ. ευρώ από τα 2 δισ. του προϋπολογισμού του. Οι δεσμεύσεις ήταν υψηλότερες, στα 1,26 δισ. ευρώ, αλλά από τη δέσμευση έως την εκταμίευση πάντα υπάρχει διαφορά, καθώς κάτι μπορεί να χαλάσει είτε από την πλευρά του πωλητή είτε από την πλευρά του αγοραστή. Σε κάθε περίπτωση, με τις βελτιώσεις στο πρόγραμμα στόχος είναι να αυξηθούν οι δικαιούχοι που θα μπορέσουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία και μαζί με τον… βασιλικό θα ποτιστεί και η γλάστρα της στεγαστικής πίστης των τραπεζών. Η οποία δείχνει να ανακάμπτει, αφού οι έκτακτες αποπληρωμές έχουν μειωθεί αισθητά και νέα στεγαστικά προγράμματα των τραπεζών αυξάνουν τη ζήτηση (π.χ. το «Σπίτι 25» της Πειραιώς συνέβαλε καθοριστικά στο να γυρίσει σε θετική, κατά 45 εκατ. ευρώ, το γ’ τρίμηνο, η καθαρή πιστωτική επέκταση της τράπεζας, ύστερα από 15 χρόνια). Οι τράπεζες αναμένουν ότι φέτος η αγορά θα κλείσει με νέα στεγαστικά 2,5 – 2,6 δισ. ευρώ, με περαιτέρω θετικές προοπτικές το 2026.
Με τα νέα εισοδηματικά κριτήρια για το «Σπίτι μου ΙΙ», το ελάχιστο όριο εισοδήματος παραμένει στα 10.000 ευρώ για άγαμους, έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για μονογονεϊκές οικογένειες. Ωστόσο, το μέγιστο όριο εισοδήματος βάσει του τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου όρου της τελευταίας τριετίας αυξάνεται σε:
• 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ) για τους άγαμους.
• 35.000 ευρώ (από 28.000 ευρώ) για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης. Το ποσόν αυτό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ ανά παιδί (έναντι 4.000 ευρώ ανά παιδί που ίσχυε προηγουμένως).
• 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ) για μονογονεϊκές οικογένειες, με την προσαύξηση των 5.000 ευρώ ανά παιδί, πέραν του πρώτου, να παραμένει σταθερή.
Από τα παραπάνω προκύπτει, ενδεικτικά, ότι μια τετραμελής οικογένεια, που σήμερα καλύπτεται έως τα 36.000 ευρώ, πλέον θα καλύπτεται έως τα 45.000 ευρώ. Ως προς το κατώτατο εισοδηματικό όριο των 10.000 ευρώ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων – πραγματικών ή τεκμαρτών – ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης και του κωδικού εγγραφής τους στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον των εισοδημάτων, επίσης του τελευταίου φορολογικού έτους, που αφορούν αποκλειστικά συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων. Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα – πραγματικό ή τεκμαρτό – ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το έτος 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
Η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο «Σπίτι μου ΙΙ» παρατείνεται στις 31 Μαΐου 2026 (έναντι της 31ης Δεκεμβρίου 2025) με δυνατότητα παράτασης κατόπιν απόφασης του αρμόδιου για την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού Ταμείου Ανάκαμψης υπουργού, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι. Παράλληλα, η καταληκτική ημερομηνία για τη σύναψη των συμβάσεων δανείων με τις τράπεζες παρατείνεται έως τις 31 Αυγούστου 2026 (έναντι της 30ής.6.2026). Με την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών κριτηρίων στο «Σπίτι μου ΙΙ», στόχος της κυβέρνησης είναι να απορροφηθεί ο αυξημένος προϋπολογισμός (2 δισ. ευρώ) του προγράμματος και 20.000 πολίτες να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Σημειώνεται ότι το συνολικό σχέδιο της κυβέρνησης για το στεγαστικό ζήτημα περιλαμβάνει ένα ολοκληρωμένο πλέγμα 43 μέτρων, συνολικού ύψους 7 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, η υλοποίηση του «Σπίτι μου II» συνεχίζεται με ταχείς ρυθμούς, με την απορρόφηση του προϋπολογισμού να ξεπερνά το 67% και πάνω από 11.000 πολίτες να έχουν ήδη βρει σπίτι, πολλοί από αυτούς σε περιφέρειες εκτός Αττικής. Ωστόσο, ο στόχος είναι στο χρονικό διάστημα έως τη λήξη του προγράμματος, τον Αύγουστο του 2026, να έχει διατεθεί κάθε διαθέσιμο ευρώ από τα 2 δισ. που έχουν εξασφαλιστεί μέσα και από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.
Κυριακάτικη Απογευματινή
