Δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες δικαιούχους να υποβάλουν σωστά τις δηλώσεις για να λάβουν τα σωστά ποσά της επιστροφής ενοικίου που δεν τους καταβλήθηκαν δίνει η κυβέρνηση, με το υπουργείο Οικονομικών να παραδέχεται πάντως ότι -αν και σε μικρό αριθμό- έγιναν εσφαλμένοι υπολογισμοί και καταβολές και εκ μέρους των υπηρεσιών του με αποτέλεσμα να προκληθούν αντιδράσεις.
Υπενθυμίζεται ότι οι τελικοί δικαιούχοι των οποίων εγκρίθηκαν οι αιτήσεις από την ΑΑΔΕ ανήλθαν σε 886.883 και το προς είσπραξη ποσό σε 199.500.000 ευρώ, αριθμοί χαμηλότεροι από τις αρχικές εκτιμήσεις, καθώς είχε προϋπολογιστεί ότι θα διατεθούν έως 230.000.000 ευρώ σε περίπου 900.000 δυνητικά δικαιούχους, όπως προέκυπταν από τον αριθμό των μισθωτηρίων του 2024, τα οποία είχαν υποβληθεί στην πλατφόρμα ακινήτων myProperty της ΑΑΔΕ και στις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος που υπεβλήθησαν φέτος.
Αντιδράσεις
Σε συνέχεια των αντιδράσεων που πυροδότησαν περιστατικά όπως η καταβολή πολύ μικρών ποσών ή και μηδενικών πληρωμών σε δικαιούχους, η κυβέρνηση δίνει τη δυνατότητα σε όσους έχουν δηλώσει εσφαλμένα μικρότερο μίσθωμα από αυτό που κατέβαλαν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση εισοδήματος έως το τέλος Δεκεμβρίου, ενώ παράλληλα ενεργοποιεί από σήμερα την τηλεφωνική γραμμή 1521 της ΑΑΔΕ, όπου θα μπορούν να απευθύνονται οι ενοικιαστές.
Κατά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στο πλαίσιο της πρώτης εφαρμογής του μέτρου ενός ενοικίου σε ορισμένες περιπτώσεις προέκυψαν χαμηλότερες καταβολές, οι οποίες οφείλονται σε λανθασμένη ή ελλιπή δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοικίου από τον ενοικιαστή. Διευκρινιστικά αναφέρεται πως η ενίσχυση υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2024, όπως αυτή δηλώθηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816) είτε για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Η δε ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Επειδή το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί στους πολίτες η δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία τους έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Η διαδικασία όμως ανέδειξε περιπτώσεις στις οποίες οι πολίτες δεν διόρθωσαν την εσφαλμένη δήλωση. Για τον λόγο αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνατότητα διόρθωσης μέσω υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά τις προβλεπόμενες διασταυρώσεις θα αποδοθεί στους δικαιούχους το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται. Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Επιπλέον, οι περίπου 30.000 δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλούνται να το πράξουν άμεσα ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή. Το υπουργείο υπογραμμίζει ότι δεν είναι δυνατή η απόδοση ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί και πως η ακριβής καταγραφή της πραγματικής δαπάνης ενοικίου αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη σωστή εφαρμογή του μέτρου και την προστασία των συμφερόντων των πολιτών.
Τρόπος υπολογισμού
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υποβλήθηκε το 2025. Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής:
• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
• 850 ευρώ με ένα τέκνο
• 900 ευρώ με δύο τέκνα
• και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.
Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σημειώνεται ότι σε περίπτωση ύπαρξης φοιτητικής κατοικίας λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Σε περίπτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγαλύτερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμισθωτή, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή. Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στη φορολογική δήλωση Ε1. Σημειώνεται ότι στο Ε1 δηλώνονται οι ετήσιες δαπάνες που κατέβαλε ο μισθωτής.
Κατά περίπτωση
Με βάση τα δεδομένα των πληρωμών, η πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ και έφτασε έως και τα 1.500 ευρώ. Ωστόσο, υπήρχε ένα ποσοστό 3,9% των ενοικιαστών που έλαβε μικρή ενίσχυση έως 30 ευρώ και 17,6% που έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ. Σημαντικός αριθμός από αυτούς που έλαβε μικρή ενίσχυση είτε μοιραζόταν το ενοίκιο με άλλους αντισυμβαλλόμενους στο μισθωτήριο είτε είχε ενοικιάσει κατοικία μόνο για λίγους μήνες το 2024, άρα το 1/12 της ετήσιας δαπάνης αντιστοιχούσε στο ποσό αυτό.
– Για παράδειγμα, φορολογούμενος νοίκιασε διαμέρισμα από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Συνεπώς η ετήσια δαπάνη του ήταν για τέσσερις μόνο μήνες, δηλαδή 800 ευρώ και η ενίσχυση που αναλογεί ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ανέρχεται σε 67 ευρώ.
Υπήρχαν και ακραίες περιπτώσεις με πολύ μικρά δηλωθέντα ενοίκια. Στη συνέχεια παρατίθενται ενδεικτικά παραδείγματα, όπου δηλώθηκαν εξαιρετικά μικρά ποσά τόσο στο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο:
• Αιγάλεω, κατοικία 88 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 66 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
• Γαλάτσι, 62 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 25 ευρώ.
• Ίλιον, 75 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
• Άγιος Δημήτριος, 30 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
• Ηλιούπολη, 133 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
• Χαλάνδρι, 119 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 30 ευρώ.
• Νέα Κυδωνία (Χανιά), 107 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 5 ευρώ.
• Περιστέρι, 111 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
Κυρ. Πιερρακάκης: «Να δηλωθεί το ετήσιο ποσό του μισθώματος»
Στο ζήτημα που ανέκυψε παρενέβη με δήλωσή του και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, καλώντας τους πολίτες να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις. Όπως αναφέρει: «Στην επιστροφή ενοικίου ακολουθήσαμε έναν κανόνα: οι πολίτες έλαβαν πίσω το 1/12 αυτού που δήλωσαν στο Ε1 τους για το έτος 2024. Εκεί πρέπει να δηλώνουμε το ετήσιο και όχι το μηνιαίο ποσό και ακριβώς επειδή αντιλαμβανόμασταν και αντιληφθήκαμε ότι αρκετοί είχαν κάνει το λάθος παλαιότερα να δηλώσουν το μηνιαίο, δώσαμε μέχρι τις 30/9 την ευκαιρία σε κάθε πολίτη να κάνει μια διόρθωση στο Ε1 του.
»Τις τελευταίες ώρες όμως βλέπουμε ότι υπάρχουν ακόμη συμπολίτες μας οι οποίοι δεν έχουν κάνει αυτήν τη διόρθωση. Ακριβώς για αυτόν τον λόγο η ΑΑΔΕ θα δώσει παράταση, θα δώσει μια δεύτερη ευκαιρία, μια δεύτερη δυνατότητα σε κάθε πολίτη μέχρι τις 30/12 να προβεί σε διορθωτική δήλωση και να δηλώσει το ποσό της ετήσιας δαπάνης για το 2024 στο Ε1 του.
»Αυτός είναι, άλλωστε, ο δεύτερος λόγος για τον οποίο προβήκαμε στο μέτρο της επιστροφής του ενός ενοικίου: να δηλώσουμε όλες και όλοι τα πραγματικά ποσά τα οποία δαπανούμε για ενοίκια. Ο βασικός λόγος βέβαια είναι η στήριξη της κοινωνίας, είναι η στήριξη της κάθε οικογένειας. Και ακριβώς για αυτόν τον λόγο χρειάζεται να δηλώσουμε όλες και όλοι τα πραγματικά ποσά».
