Ένα νέο σύστημα δημοτικής φορολόγησης τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2027, με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης να αντικαθιστά οριστικά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Πρόκειται για έναν νέο φόρο που χαρακτηρίζεται ως «μίνι ΕΝΦΙΑ», αφού θα υπολογίζεται με συντελεστή από 0,80% έως 1% επί της αξίας κάθε ακινήτου. Το τελικό ύψος της επιβάρυνσης θα καθορίζεται από τα εκάστοτε δημοτικά συμβούλια.
Βασικά χαρακτηριστικά του νέου φόρου
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εντάσσεται στον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης και αναμένεται να αποτελέσει βασική πηγή εσόδων για τους δήμους.
Η αξία των ακινήτων θα προκύπτει από την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, ενώ η είσπραξη για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
Όσοι δεν εξοφλούν εγκαίρως το τέλος κινδυνεύουν με διακοπή ρεύματος, καθώς το μέτρο παραμένει το κύριο εργαλείο πίεσης για την είσπραξη των δημοτικών οφειλών.
Προειδοποιήσεις ΠΟΜΙΔΑ για αυξημένες επιβαρύνσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συγχώνευση του ΤΑΠ με τον ΦΗΧ θα οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των δημοτικών φόρων, καθώς το νέο τέλος επιβάλλεται με συντελεστή έως και τριπλάσιο του σημερινού ΤΑΠ.
Ο σημερινός ΤΑΠ κυμαίνεται από 0,25% έως 0,35%, ενώ ο ΦΗΧ, που επιβαρύνει τους χρήστες και όχι τους ιδιοκτήτες, καθορίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο από κάθε δήμο.
Με το νέο καθεστώς, η επιβάρυνση θα αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες και εκτιμάται ότι για πολλά ακίνητα θα υπάρξει διπλασιασμός ή και τριπλασιασμός της συνολικής δημοτικής χρέωσης.
Πού εφαρμόζεται το νέο τέλος
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται:
εντός σχεδίου πόλης,
σε οικισμούς που υφίστανται πριν το 1923,
σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων,
καθώς και σε κτίσματα εκτός αυτών των περιοχών, όπου ο υπολογισμός θα περιλαμβάνει την αξία της διπλάσιας έκτασης από το αποτύπωμα του κτίσματος.
Η υποχρέωση πληρωμής βαραίνει τον κύριο του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σε περιπτώσεις επικαρπίας, το τέλος καταβάλλεται από τον επικαρπωτή.
Δηλώσεις ιδιοκτητών και πρόστιμα
Όσοι αποκτούν για πρώτη φορά δικαίωμα κυριότητας, επικαρπίας ή νομής πρέπει να υποβάλουν δήλωση στον δήμο εντός ενός μηνός από την απόκτηση.
Αν υπάρξουν μεταβολές στο ακίνητο, απαιτείται νέα δήλωση μέσα σε δύο μήνες.
Η παράλειψη δήλωσης ή η ανακριβής δήλωση επιφέρει πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Πληρωμή μέσω λογαριασμών και συνέπειες μη εξόφλησης
Όταν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του μισθωτή, αυτός καταβάλλει το τέλος μαζί με τον λογαριασμό και το ποσό αφαιρείται από το μίσθωμα.
Σε περίπτωση μη πληρωμής για τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος προχωρά σε διακοπή ηλεκτροδότησης. Η επανασύνδεση πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών προς δήμο και πάροχο.
Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η βεβαίωση και η είσπραξη γίνεται απευθείας από τους δήμους. Το τέλος μπορεί να εξοφληθεί σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις έως το τέλος του έτους ή εφάπαξ.
