Τη δυνατότητα να διεκδικήσουν επιστροφές ΕΝΦΙΑ έως και δέκα χρόνια πίσω αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Πρόκειται για ποσά που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως σε περιπτώσεις όπου επιβλήθηκε φόρος σε ακίνητα τα οποία απαλλάσσονταν, κυρίως λόγω λαθών στη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 ή επειδή δεν είχε δηλωθεί η ιδιοχρησιμοποίησή τους.
Η νέα νομοθετική ρύθμιση
Η σχετική πρόβλεψη εντάχθηκε στον νέο Τελωνειακό Κώδικα και συγκεκριμένα στο άρθρο 210 του νόμου 5193/2025, με το οποίο τροποποιείται ο νόμος 4223/2013. Με τη ρύθμιση αυτή δίνεται, κατ’ εξαίρεση, η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έως τις 30 Ιουνίου 2026.
Η αλλαγή αυτή ανοίγει τον δρόμο για επιστροφή φόρων σε ιδιοκτήτες που είχαν καταβάλει ΕΝΦΙΑ για ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι για την επαγγελματική τους δραστηριότητα, όπως γραφεία, καταστήματα ή εργαστήρια, χωρίς να υπάρχει σχετική φορολογική υποχρέωση.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή χρημάτων
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, η δυνατότητα επιστροφής αφορά τα φορολογικά έτη από το 2014 έως και το 2019 και ισχύει για φυσικά και νομικά πρόσωπα που εμπίπτουν στο άρθρο 3 του νόμου 4223/2013. Πρόκειται για ιδιοκτήτες που ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους και δικαιούνται απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.
Στην πράξη, το μέτρο αφορά κυρίως μικρούς επαγγελματίες και επιχειρήσεις που είτε από άγνοια είτε λόγω λαθών δεν είχαν δηλώσει σωστά τη χρήση των ακινήτων τους. Μετά την υποβολή διορθωμένου Ε9, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση του φόρου και επιστρέφει τα ποσά που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται.
Παραγραφή και κατ’ εξαίρεση παράταση
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι, παρότι οι σχετικές απαιτήσεις θεωρούνταν παραγεγραμμένες λόγω της τριετούς προθεσμίας, η νέα διάταξη παρακάμπτει την παραγραφή. Με αυτόν τον τρόπο επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση, η επιστροφή φόρων για παλαιότερα έτη.
Όσοι ιδιοκτήτες πληρούν τις προϋποθέσεις και υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως το τέλος Ιουνίου 2026 μπορούν να προσδοκούν την επιστροφή ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούσαν, αποκαθιστώντας μια μακροχρόνια φορολογική αδικία.
