Σε ένα µπαράζ σηµαντικών συµφωνιών προχώρησαν οι ισχυροί παίκτες της ελληνικής αγοράς ακινήτων µέσα στο 2025. Πρόκειται για deals που είτε αφορούσαν απόκτηση σηµαντικών περιουσιακών στοιχείων είτε άνοιγµα στον τοµέα του τουρισµού, ο οποίος εξακολουθεί να έχει ιδιαίτερη δυναµική για την εγχώρια αγορά. Βέβαια, η χρονιά που φεύγει δεν είχε ιδιαίτερη κινητικότητα, καθώς οι ΑΕΕΑΠ (Ανώνυµες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) και οι developers επέλεξαν να κρατήσουν πιο χαµηλό προφίλ και να κάνουν ιδιαίτερα προσεκτικές κινήσεις.
Η πιο πρόσφατη συµφωνία, η οποία προκάλεσε ιδιαίτερη αίσθηση στην αγορά, είναι αυτή της πώλησης πακέτου ακινήτων αξίας 676 εκατ. στον Οµιλο Yoda, του
γνωστού επιχειρηµατία Γιάννη Παπαλέκα, από την Prodea. Η κίνηση αυτή σηµατοδοτεί µία από τις µεγαλύτερες ενιαίες συναλλαγές της χρονιάς και επαναφέρει τον επιχειρηµατία στο επίκεντρο των εξελίξεων, οδηγώντας τον στην απόκτηση ενός από τα ισχυρότερα χαρτοφυλάκια της αγοράς, που θα ζήλευαν πολλές ΑΕΕΑΠ. Παράλληλα, ο Γιάννης Παπαλέκας προχώρησε και στην απόκτηση του 30% του Πύργου του Πειραιά, µε πληροφορίες της αγοράς να αναφέρουν ότι δεν θα αργήσει η στιγµή που στα χέρια του θα περάσει και το υπόλοιπο 70%, το οποίο σήµερα ελέγχεται από εκατ. ευρώ η πώληση πακέτου ακινήτων από την Prodea στον Οµιλο Yoda, του Γιάννη Παπαλέκα 676 εκατ. ευρώ η πώληση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων από την Prodea.
Η κίνηση αυτή σηµατοδοτεί µία από τις µεγαλύτερες ενιαίες συναλλαγές της χρονιάς και επαναφέρει τον επιχειρηµατία στο επίκεντρο των εξελίξεων, οδηγώντας τον στην απόκτηση ενός από τα ισχυρότερα χαρτοφυλάκια της αγοράς, που θα ζήλευαν πολλές ΑΕΕΑΠ. Παράλληλα, ο Γιάννης Παπαλέκας προχώρησε και
στην απόκτηση του 30% του Πύργου του Πειραιά, µε πληροφορίες της αγοράς να αναφέρουν ότι δεν θα αργήσει η στιγµή που στα χέρια του θα περάσει και το υπόλοιπο 70%, το οποίο σήµερα ελέγχεται από την Dimand και την EBRD.
Την ίδια ώρα, η Prodea ανακοίνωσε ακόµη ένα σηµαντικό deal, την πώληση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων έναντι 510,7 εκατ. ευρώ στην Εθνική Τράπεζα. Η εξέλιξη αυτή, σύµφωνα µε εκτιµήσεις της αγοράς, ανοίγει τον δρόµο για την αποεπένδυση του fund Castlelake από την εισηγµένη. Mε αυτές τις κινήσεις η µεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ προχωρά τον σταδιακό µετασχηµατισµό της σε µία εταιρεία µε στόχευση στα luxury ξενοδοχεία και στα logistics, δύο κατηγορίες ακινήτων µε υψηλή ζήτηση, ανθεκτικότητα και ικανοποιητικές αποδόσεις.
∆ύο projects στην Dimand
Αίσθηση προκάλεσε πριν από λίγο καιρό και η απόφαση της Dimand να αποκτήσει δύο µεγάλα περιουσιακά στοιχεία που λίµναζαν για χρόνια στο χαρτοφυλάκιο της Reds, του Οµίλου Ελλάκτωρ. Ο λόγος για την εξαγορά των εκτάσεων στο Κτήµα Καµπά και στις Γούρνες Ηρακλείου, όπου οι επενδύσεις σε αυτά θα επεκταθούν χρονικά έως και το 2031. Τα δύο αυτά projects µάλιστα αντιστοιχούν σε συνολικά 170.000 τ.µ. και θα προσελκύσουν επενδύσεις άνω των 800 εκατ. ευρώ την επόµενη τετραετία. Τα δύο νέα ακίνητα είναι πλήρως ώριµα πολεοδοµικά και όπως ανέφερε χαρακτηριστικά προ µηνών ο διευθύνων σύµβουλος της εταιρείας, ∆ηµήτρης Ανδριόπουλος: «Γνωρίζουµε πολύ καλά τα δύο αυτά ακίνητα, τα αγοράζουµε σε ώριµο πολεοδοµικό στάδιο και έχουµε ήδη σε µεγάλο βαθµό αποφασίσει τις χρήσεις τους». Οι επενδύσεις θα υλοποιηθούν µε συνδυασµό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισµού.
Στην Κρήτη, η εταιρεία απέκτησε έκταση 95.000 τ.µ., στην οποία σχεδιάζει την ανάπτυξη δύο τουριστικών µονάδων µε αθλητικές εγκαταστάσεις και µονάδα αφαλάτωσης. Σύµφωνα µε τον κ. Ανδριόπουλο, η εταιρεία διαθέτει δικαίωµα δηµιουργίας καζίνου στον χώρο, κάτι που -όπως υπογράµµισε- «ζητά η τοπική κοινωνία».
Το δεύτερο project αφορά την περιοχή του Καµπά, όπου θα αναπτυχθεί ένα από τα µεγαλύτερα έργα µικτής χρήσης που έχουν γίνει ποτέ στην Ελλάδα. Ο σχεδιασµός περιλαµβάνει ξενοδοχεία, κατοικίες και εµπορικά καταστήµατα, µε βάση µελέτες αγοράς και ειδικό πολεοδοµικό σχεδιασµό. Η περιοχή του Καµπά έχει πολεοδοµηθεί µε δύο Προεδρικά ∆ιατάγµατα, τα οποία προσδίδουν χαρακτηριστικά πολεοδοµικού κέντρου και δίνουν τη δυνατότητα για ποικιλία χρήσεων. Στην
έκταση περιλαµβάνεται και η ιστορική βίλα Καµπά, η οποία θα ανακαινιστεί και θα διατηρηθεί, ενώ ο σχεδιασµός προβλέπει την κατασκευή δύο µεγάλων ξενοδοχειακών µονάδων.
Εκτός βέβαια των επενδύσεων σε σηµαντικά assets, υπήρξαν και σηµαντικά deals και αλλαγές στα µετοχικά σχήµατα. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγµα αποτέλεσε η Premia, όπου µετά την αύξηση του µετοχικού της κεφαλαίου, έως 40 εκατοµµύρια ευρώ, εισήλθαν σε αυτό ο Γιάννης Αντετοκούνµπο µε 3,3 εκατ. ευρώ, η οικογένεια Σκλαβενίτη µέσω της εταιρείας ΑΝΙΚΟ Α.Ε. µε 3 εκατ. ευρώ, ο Γιώργος ∆ασκαλάκης, ιδρυτής της Stoiximan και µέτοχος της Kaizen, µε 5 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ συµφώνησε να επεκταθεί και εκτός Ελλάδας στον ξενοδοχειακό τοµέα, που αποφάσισε πρόσφατα να κάνει άνοιγµα µετά τη στρατηγική συνεργασία µε τον σουηδικό Οµιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Συγκεκριµένα, η εισηγµένη ολοκλήρωσε την εξαγορά του ξενοδοχείου «Sunwing Arguineguin» στον δήµο Mogan, στο Gran Canaria της Ισπανίας, καταβάλλοντας το ποσόν των 64 εκατ. ευρώ.
Το ξενοδοχείο ανήκε στην εταιρεία Hoteles Sunwing SAU, συµφερόντων του οµίλου NLTG, και είναι δυναµικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Η συµφωνία των δύο πλευρών προβλέπει και την επαναµίσθωση του ακινήτου από την NLTG για περίοδο 15 ετών και δικαίωµα παράτασης για επιπλέον 10 (5+5) έτη. Το ετήσιο µίσθωµα ανέρχεται σε 4,64 εκατ. ευρώ και θα προσφέρει ετήσια απόδοση 7,3%. Υπενθυµίζεται ότι η NLTG είναι και στρατηγικός επενδυτής στο µετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties, ελέγχοντας ποσοστό 7,27% µετά την πρόσφατη αύξηση του µετοχικού κεφαλαίου.
Κυριακάτικη Απογευματινή – Μαρία Καλούδη
