Η εποχή που οι Έλληνες πληροφορούνταν από τηλεοράσεως τις αυξήσεις στους φόρους ακινήτων ή κάποιες «έκτακτες» επιβαρύνσεις, που κατόπιν μονιμοποιούνταν, πέρασε ανεπιστρεπτί. Το 2026 φέρνει ουσιαστικές ελαφρύνσεις στη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων. Αυτό αφορά εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας και κυρίως νοικοκυριά που επιβαρύνονται από το υψηλό κόστος ζωής.
Έτσι λοιπόν, από το 2026 εφαρμόζονται τα εξής μέτρα:
– Μείωση φόρου σε εισοδήματα από ενοίκια.
– Αρχικά μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ και πλήρης κατάργησή του από το 2027 για πολίτες σε 12.720 οικισμούς κάτω από 1.500 κατοίκους.
– «Πάγωμα» ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών.
– «Πάγωμα» φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις.
– Φοροαπαλλαγές για να ανοίξουν κενές κατοικίες.
– Μικρότερος φόρος για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων.
Το παζλ των φοροαπαλλαγών αφορά ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, εκμισθωτές, αγοραστές ακινήτων αλλά και όσους έχουν παράπλευρες ιδιοκτησιακές διεργασίες, όπως όσοι ανακαινίζουν σπίτια.
Αναλυτικά:
1.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ετήσιο εισόδημα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ (161.587 φορολογούμενοι το 2026), ο φόρος υποχωρεί σημαντικά. Αυτό θα συμβεί ως αποτέλεσμα του νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% στην κλίμακα φορολογίας μισθωμάτων, αντί του 35% μέχρι πρότινος για εισόδημα από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Πλέον:
– Συντελεστής 15% ισχύει για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
– Πάει στο 25% από 12.001 έως 24.000 ευρώ.
– Στο 35% για εισόδημα από 24.001 έως 35.000 ευρώ.
– 45% από 35.001 ευρώ και άνω.
Σε ό,τι αφορά τις μειώσεις φόρου, έχουμε τα εξής:
– Με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 15.000 ευρώ, όφελος 300 ευρώ.
– Με εισόδημα 20.000 ευρώ, όφελος 800 ευρώ.
– Με εισοδήματα 25.000-35.000 ευρώ, ελάφρυνση έως 1.200 ευρώ.
– Με εισόδημα 40.000 ευρώ, ελάφρυνση 1.300 ευρώ.
2.
Μηδενίζεται πλέον ο φόρος των εσόδων από ενοίκια για μία τριετία σε ιδιοκτήτες που θα εκμισθώνουν κενές κατοικίες. Το ίδιο θα ισχύει για όσους «γυρίσουν» τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Αφορά σπίτια έως 120 τετραγωνικών μέτρων, με προσαύξηση του ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο αν ο ενοικιαστής είναι πολύτεκνος.
Υπάρχουν όμως δικλίδες:
– Τα ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια.
– Να έχουν χρησιμοποιηθεί μόνο για βραχυχρόνια μίσθωση.
– Η μακροχρόνια μίσθωση πρέπει να είναι τριετής.
– Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας αν εντός τριών μηνών ο ιδιοκτήτης υπογράψει μία νέα τριετή σύμβαση ενοικίασης κύριας κατοικίας.
– Αν ωστόσο δοθεί το ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, η απαλλαγή καταργείται αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης έχει υποχρέωση πληρωμής του φόρου για όλα τα μισθώματα που απαλλάσσονται.
3.
Η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε βάθος διετίας αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων που ζουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς.
Αναλυτικά:
– Για το 2026 προβλέπεται αυτόματη μείωση του φόρου κατά 50%.
– Από το 2027 έχουμε πλήρη απαλλαγή του ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία. Αφορά φυσικά πρόσωπα που φορολογούνται στην Ελλάδα και έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων. Η ρύθμιση ωφελεί 12.720 οικισμούς σε ολόκληρη τη χώρα, με πληθυσμό περίπου 2.150.000 κατοίκων, σε σύνολο 13.586 οικισμών πανελλαδικά.
– Παράλληλα, διατηρούνται οι πλήρεις απαλλαγές του ΕΝΦΙΑ που ισχύουν από το 2020 για ακίνητα σε 26 μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.
– Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με μόνη εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς το μέτρο έχει σχεδιαστεί να στηρίξει την παραμονή του πληθυσμού στην επαρχία.
– Η έκπτωση 50% για το 2026 καθώς και η πλήρης απαλλαγή από το 2027 αφορούν πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
– Το μέτρο δεν αφορά άλλα ακίνητα του φορολογούμενου πλην της κύριας κατοικίας, δηλαδή δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, ούτε κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω του προβλεπόμενου ορίου (400.000 ευρώ).
– Εξακολουθούν να ισχύουν και οι ειδικές απαλλαγές για πολύτεκνες οικογένειες, άτομα με αναπηρία 80% και άνω, ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές κ.λπ.
4.
Απαλλαγή από ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα. Για ολόκληρο το 2026 οι αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων δεν θα επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%. Θα ισχύει όμως ο φόρος μεταβίβασης 3%. Η απαλλαγή αφορά όλα τα ακίνητα που δεν πουλήθηκαν από κατασκευαστές, ανεξαρτήτως του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Το όφελος:
– Για ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ, το κόστος μεταβίβασης πέφτει στα 206.000 ευρώ αντί 248.000 ευρώ.
– Για ακίνητα έως 300.000 ευρώ, το κόστος μειώνεται στα 309.000 ευρώ από 372.000 ευρώ.
5.
Έως το τέλος του 2026 ισχύει και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% που καταβάλλουν οι πωλητές ακινήτων και ο οποίος επιβάρυνε άμεσα την τιμή πώλησης.
6.
Η μείωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης μπορεί να φτάσει και τα 16.000 ευρώ, για ιδιοκτήτες που θα κάνουν εντός του 2026 έξοδα για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων. Προσοχή όμως, η έκπτωση φόρου μοιράζεται στα έτη από το 2027 έως το 2031.
Τι να προσέξετε:
– Οι πληρωμές πρέπει να γίνουν μόνο με ηλεκτρονικά μέσα.
– Όλα τα έγγραφα θα πρέπει να έχουν κατατεθεί στην ΑΑΔΕ.
– Τα κόστη για υλικά δεν μπορούν να ξεπερνούν το ένα τρίτο του κόστους εργασιών.
– Το ποσό που ξεπερνά την έκπτωση δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη ή σε άλλο φορολογούμενο.
– Τα ακίνητα δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης.
Ο Γ. Αυτιάς είναι ευρωβουλευτής της ΝΔ
Εφημερίδα Απογευματινή
