Νέο άλμα κατά 9,6% κατέγραψαν οι μέσες τιμές των κατοικιών πανελλαδικά το 2025, ενώ με μικρότερη ένταση αυξήθηκαν τα ενοίκια, προσθέτοντας επιπλέον βάρη στο κόστος στέγασης όσων αναζητούν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν σπίτι.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 9,6% σε ετήσια βάση το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο καταγράφηκε άνοδος 1,8%. Πρόκειται για υψηλότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, όταν η ετήσια άνοδος διαμορφωνόταν στο 7,9%. Στον αντίποδα, η αγορά ενοικίασης εμφάνισε ηπιότερη εικόνα: οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2% σε ετήσια βάση, ωστόσο υποχώρησαν κατά 3,5% σε τριμηνιαία βάση, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως σε εποχικούς παράγοντες και σε ενδείξεις πρόσκαιρης εξομάλυνσης της ζήτησης.
Σε πανελλαδικό επίπεδο τα νότια προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να διατηρούν τα πρωτεία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.125 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα βόρεια προάστια, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και τα Χανιά. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Δυτική και Βόρεια Ελλάδα, με την Καστοριά να καταγράφει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 532 ευρώ/τ.μ. και να ακολουθούν οι ΠΕ Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Ανάλογη πορεία
Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζεται και στην αγορά ενοικίασης, όπου τα νότια και τα βόρεια προάστια της Αθήνας παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές, μαζί με τον Δήμο Αθηναίων, τις Κυκλάδες και τον Πειραιά. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφονται σε περιοχές της Κεντρικής και Βόρειας Ελλάδας όπως οι ΠΕ Πέλλας, Ημαθίας και Δράμας.
Στην Αττική οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,1% σε ετήσια βάση, με μικρή τριμηνιαία άνοδο 1%. Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.500 ευρώ/τ.μ., παρά τη μικρή διόρθωση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Στις πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνονται ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα. Στα ενοίκια η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρωτιά, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές των προαστίων.
Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα βόρεια προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, όπου σημειώθηκε αύξηση άνω του 25,4%, σε συνδυασμό με ενίσχυση της προσφοράς νεόδμητων κατοικιών στην περιοχή, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%. Στη συνέχεια στα δυτικά προάστια η Αγία Βαρβάρα καταγράφει αύξηση 24,3%, ενώ στα νότια προάστια ακολουθούν η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στην ενοικίαση κατοικίας οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.
Ισχυρή άνοδο παρουσιάζει και η Θεσσαλονίκη, όπου οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 12,5% σε ετήσια βάση, με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται σε Καλαμαριά, Πυλαία και κέντρο. Στην ενοικίαση, αν και σημειώνεται ετήσια αύξηση 6,3%, καταγράφεται πτώση σε τριμηνιαία βάση, με τις ακριβότερες περιοχές να εντοπίζονται στο κέντρο της πόλης και γύρω από αυτό.
Εφημερίδα Απογευματινή
