Το ΜΙΔΑ αποτελεί μια καινοτόμο ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, σχεδιασμένη να συγκεντρώσει σε μία βάση δεδομένων όλα τα στοιχεία σχετικά με την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η πλατφόρμα θα συνδέει πληροφορίες από το Ε9, το Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλα κρατικά συστήματα, παρέχοντας πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας και ενισχύοντας τους μηχανισμούς διασταύρωσης για φορολογικούς ελέγχους.
Υποχρεώσεις για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Το ΜΙΔΑ αφορά όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα εντός ελληνικών συνόρων. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επαληθεύσουν και να ενημερώσουν τα στοιχεία για κάθε ακίνητο που διαθέτουν, ανεξάρτητα από τον αριθμό ή τον τύπο των ακινήτων.
Τι στοιχεία θα καταγράφονται
Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται:
Κατηγορία και επιφάνεια ακινήτου
Όροφος και ακριβής γεωγραφική θέση
Σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης
Κατάσταση κατασκευής (πλήρης ή ημιτελής)
Τρέχουσα χρήση του ακινήτου
Σημαντική καινοτομία είναι η διασύνδεση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αναγνώρισης Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δημιουργώντας μια ενιαία ταυτότητα για φορολογικούς και κτηματολογικούς σκοπούς.
Υποχρεωτική δήλωση τρόπου χρήσης
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν τον τρόπο αξιοποίησης του ακινήτου τους, όπως:
Κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία
Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση
Επαγγελματικός χώρος
Δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο
Η πληροφορία αυτή θα χρησιμοποιείται για στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους και διασταυρώσεις.
Επίπτωση σε κενά και δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα
Το ΜΙΔΑ θα επιτρέπει την πλήρη καταγραφή των κενών κατοικιών και των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων, ώστε να εντοπίζονται περιπτώσεις όπου δηλώνεται μηδενικό εισόδημα ενώ υπάρχει οικονομική εκμετάλλευση.
Ενίσχυση του ελεγκτικού μηχανισμού της ΑΑΔΕ
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις:
Έλεγχος κενών ακινήτων μέσω κατανάλωσης ρεύματος
Σύγκριση δηλωθέντων μισθωμάτων με στοιχεία ενοικιαστών
Ανίχνευση αποκλίσεων μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και πραγματικής χρήσης
Τα ακίνητα με ενδείξεις ασυμφωνιών θα υπόκεινται σε στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους, με πιθανή επιβολή φόρων ή διοικητικών κυρώσεων.
Οδηγίες για τους ιδιοκτήτες
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
Να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία της περιουσίας τους μόλις ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα
Να διορθώσουν ανακρίβειες ή ελλείψεις
Να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή σε πολύπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα
Λανθασμένες καταχωρήσεις ενδέχεται να επηρεάσουν μισθώσεις, αιτήσεις επιδομάτων, μεταβιβάσεις και φορολογικές δηλώσεις.
