Σε πλήρη λειτουργία τέθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή και τροποποίηση του Ε9, μέσω της οποίας θα διαμορφωθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2027. Οι φορολογούμενοι μπορούν πλέον να δηλώνουν όλες τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που πραγματοποιήθηκαν ή θα πραγματοποιηθούν από 1η Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2026, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η περιουσιακή τους εικόνα.
Ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία έχει και μια προγενέστερη, ασφυκτική προθεσμία. Έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους δέκα ημέρες για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές που αφορούν την εικόνα της περιουσίας τους για το 2025, πριν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ στις αρχές Μαρτίου.
Η προσοχή στρέφεται κυρίως σε όσους μέσα στο 2025 αγόρασαν ακίνητο, απέκτησαν περιουσία μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς, αλλά και σε εκείνους που μεταβίβασαν ή πούλησαν ακίνητα. Οι συγκεκριμένες μεταβολές, εάν δεν δηλωθούν εγκαίρως, ενδέχεται να οδηγήσουν σε λανθασμένο υπολογισμό φόρου, με συνέπεια αυξημένες επιβαρύνσεις ή την ανάγκη μεταγενέστερων διορθώσεων.
Τα 10 βήματα για σωστή δήλωση στο Ε9
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE και αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:
- Επιλογή έτους για το οποίο υποβάλλεται η δήλωση Ε9 και δημιουργία νέας δήλωσης.
- Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων στους Πίνακες 1 (κτίσματα – οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων για νέα ακίνητα, όπως τετραγωνικά, είδος δικαιώματος και ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και γεωγραφικός εντοπισμός μέσω χαρτών αντικειμενικών αξιών.
- Σε περίπτωση μεταβολής, τροποποίηση μόνο των στοιχείων που αλλάζουν.
- Υποχρεωτική αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Καταχώριση στοιχείων συμβολαίων ή διαθηκών, ανάλογα με την αιτία της μεταβολής.
- Διόρθωση ακινήτων με ελλιπή στοιχεία, εφόσον ζητηθεί από το σύστημα.
- Προσωρινή αποθήκευση κάθε ενέργειας.
- Έλεγχος μέσω προεπισκόπησης της συνολικής περιουσιακής εικόνας.
- Οριστική υποβολή και, προαιρετικά, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Πότε το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, σε αρκετές περιπτώσεις οι μεταβολές καταχωρίζονται χωρίς ενέργεια του φορολογούμενου. Ειδικότερα:
- Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα για όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.
- Το ίδιο ισχύει και για γονικές παροχές ή δωρεές, όταν αυτές υποβάλλονται ψηφιακά και αφορούν ποσοστά πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ακόμη και αν δεν μεταβιβάζεται το 100% του ακινήτου.
Η έγκαιρη και σωστή ενημέρωση του Ε9 αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την αποφυγή λαθών στον ΕΝΦΙΑ και για τη διασφάλιση ότι ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες αντανακλά την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους.
