ΤΗΣ ΜΑΡΙΑΣ ΚΑΛΟΥ∆Η
Η κατηγορία των διαμερισμάτων έως 80 τετραγωνικά μέτρα έχει αναδειχθεί σε βασικό πυρήνα της ζήτησης στην αγορά κατοικίας, λειτουργώντας σαν «θερμόμετρο» των πιέσεων που δέχεται το Στεγαστικό. Τα στοιχεία του α’ τριμήνου του 2025 της Χρυσής Ευκαιρίας, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, δείχνουν ότι ακόμη και σε περιπτώσεις όπου η προσφορά ενισχύεται αισθητά, οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται έντονα ανοδικά, επιβεβαιώνοντας τη δομική ανισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και τη διαθέσιμη προσφορά μικρών κατοικιών.
Στο σύνολο της Αθήνας, ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκε από 20.237 το α’ τρίμηνο του 2024 σε 21.439 το α’ τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας άνοδο 5,9%. Παρά την ενίσχυση της διαθεσιμότητας, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό κατέγραψε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, από 2.554 ευρώ σε 2.848 ευρώ, δηλαδή +10,3%. Το στοιχείο αυτό αποτυπώνει με σαφήνεια ότι η προσφορά δεν επαρκεί για να εξισορροπήσει τη ζήτηση, η οποία απορροφά γρήγορα τα νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά.
Στου Ζωγράφου, αντίθετα, η προσφορά μειώθηκε. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. υποχώρησαν από 1.055 σε 1.020, καταγράφοντας πτώση 3,3%. Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 2.564 ευρώ σε 2.817 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 9%. Στα βόρεια προάστια, η εικόνα διαφοροποιείται ως προς τα επίπεδα τιμών, όχι όμως ως προς τη δυναμική της ζήτησης.
Στην Κηφισιά, η διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκε από 201 σε 242 ακίνητα, καταγράφοντας άνοδο 20,4%. Παρά τη σημαντική ενίσχυση της προσφοράς, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 3.831 ευρώ σε 4.031 ευρώ, δηλαδή κατά 5%. Στην Αγία Παρασκευή η αγορά κινείται σε πιο ισορροπημένη αλλά εξίσου ανοδική τροχιά. Η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκε από 523 σε 562, καταγράφοντας άνοδο 7,5%, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 3.465 ευρώ σε 3.780 ευρώ, δηλαδή κατά 8,3%.
Στα νότια προάστια, οι διαφοροποιήσεις είναι πιο έντονες:
Στον Άλιμο, η διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων αυξήθηκε θεαματικά από 336 σε 433 ακίνητα, σημειώνοντας άνοδο σχεδόν 29%. Παρά τη σημαντική ενίσχυση της προσφοράς, οι τιμές παρέμειναν ουσιαστικά στάσιμες, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να αυξάνεται οριακά από 4.222 ευρώ σε 4.233 ευρώ, μόλις 0,3%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι στην περιοχή η αυξημένη προσφορά λειτουργεί ανασχετικά στις αυξήσεις, χωρίς όμως να οδηγεί σε πραγματική αποκλιμάκωση.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται στην Ηλιούπολη, όπου η διαθεσιμότητα αυξήθηκε από 574 σε 611 ακίνητα, καταγράφοντας άνοδο 6,4%, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 3.107 ευρώ σε 3.487 ευρώ, δηλαδή κατά 10,9%.
Στον Άγιο Δημήτριο τα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα αυξήθηκαν από 624 σε 672, σημειώνοντας άνοδο 7,7%, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν από 3.225 ευρώ σε 3.517 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή κατά 8,3%.
Στη Βούλα, αντίθετα, η άνοδος των τιμών παραμένει ισχυρή. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν από 368 σε 397, καταγράφοντας άνοδο 7,9%, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 5.569 ευρώ σε 5.980 ευρώ, δηλαδή κατά 6,9%. Πρόκειται για μία από τις υψηλότερες τιμές στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων στο Λεκανοπέδιο, γεγονός που αντανακλά τη σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικίες στα παραθαλάσσια νότια προάστια.
Στα βορειοδυτικά και δυτικά τμήματα της Αθήνας οι πιέσεις είναι εξίσου εμφανείς:
Στη Νέα Ιωνία τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν από 519 σε 563, σημειώνοντας άνοδο 8,5%, ενώ οι τιμές κατέγραψαν μία από τις ισχυρότερες αυξήσεις, από 2.527 ευρώ σε 2.835 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή κατά 10,9%. Η περιοχή προσελκύει αγοραστές που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές, χωρίς όμως η αύξηση της προσφοράς να επαρκεί για να συγκρατήσει τις τιμές.
Στον Πειραιά, τέλος, η εικόνα είναι ιδιαίτερα δυναμική. Η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκε από 3.233 σε 4.033 ακίνητα, σημειώνοντας άνοδο 24,7%. Παρά τη σημαντική ενίσχυση της προσφοράς, οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό, από 2.939 ευρώ σε 3.048 ευρώ ανά τετραγωνικό, δηλαδή κατά 3,6%. Η αυξημένη διαθεσιμότητα φαίνεται να λειτουργεί μερικώς εξισορροπητικά, χωρίς όμως να αναιρεί τη συνολική ανοδική τάση σε μια αγορά που επηρεάζεται έντονα από επενδυτικό και τουριστικό ενδιαφέρον.
Στη Νίκαια καταγράφεται μία από τις πιο έντονες αυξήσεις τιμών στα μικρά διαμερίσματα. Τα διαθέσιμα ακίνητα αυξήθηκαν από 878 σε 975, σημειώνοντας άνοδο 11%, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό αυξήθηκε από 1.967 ευρώ σε 2.314 ευρώ, δηλαδή κατά 15%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της ζήτησης.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στο Περιστέρι, μία από τις πιο ενεργές αγορές της Δυτικής Αθήνας. Εκεί, τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν από 997 σε 1.166 μέσα σε ένα χρόνο, σημειώνοντας άνοδο 17%. Ωστόσο, η αύξηση της προσφοράς δεν απέτρεψε την άνοδο των τιμών, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να αυξάνεται από 2.274 ευρώ σε 2.511 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 9,4%.
Εφημερίδα «Κυριακάτικη Απογευματινή»
