Δυσεπίλυτο γρίφο για κάθε οικογένεια αποτέλεσε και το 2025 η απόκτηση στέγης -ιδιόκτητης ή ενοικιαζόμενης-, καθώς η αύξηση του κόστους σε ετήσια βάση άγγιξε διψήφια νούμερα: 9,4% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και 6% στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2024 σε πανελλαδικό επίπεδο.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει πως ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, που θα προσανατολιζόταν -πολύ συντηρητικά- στην αγορά ενός διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων θα έπρεπε, ενδεικτικά, να πληρώσει στο κέντρο της Αθήνας 192.240€ (από 172.320 € το 2024, αύξηση της τάξης του 11,6%) και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης 208.960 € (από 189.840 € το 2024, +10,1%). Αντίστοιχα, μια τετραμελής οικογένεια που αναζητούσε το 2025 διαμέρισμα προς ενοικίαση, έπρεπε να υπολογίσει ως μηνιαίο μίσθωμα για το κέντρο της Αθήνας 912 € (έναντι 856 € το 2024, αυξημένο κατά 6,7%) και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης 800 € (έναντι 744 € το 2024, αυξημένο κατά 8,1%).
Τετραετία ανόδου
Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos.gr για το στεγαστικό κόστος του 2025, στην Αττική η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικίας ενισχύθηκε κατά 8,7% και η αντίστοιχη τιμή ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε κατά 4,5%. Σε επίπεδο τετραετίας, τα νούμερα προκαλούν δέος. Την περίοδο 2021-2025 σε Αττική και Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 63,5%, ποσοστό υψηλότερο από το αντίστοιχο της Αττικής (41,5%). Οι αυξήσεις στα νοίκια έφτασαν το 28,4% στη Θεσσαλονίκη και το 24,9% στην Αττική.
Το κόστος στέγης στη χώρα μας διαρκώς αυξάνεται και τα στοιχεία για το 2025 είναι χαρακτηριστικά:
– Ο Δήμος Αθηναίων αναδεικνύεται ως η περιοχή της Αττικής με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών πώλησης κατοικιών (11,6%), γεγονός που αντανακλά τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της ζήτησης για κεντρικές και αναβαθμιζόμενες περιοχές και ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια (11,2%), γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει τη μετατόπιση ενδιαφέροντος των δυνητικών αγοραστών προς πιο προσιτές αγορές, ενώ τα προάστια του Πειραιά καταγράφουν αύξηση 8,3%.
– Στον τομέα της ενοικίασης, η υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή στην Αττική εντοπίζεται στα Νότια και στα Βόρεια Προάστια.
– Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρωτοκαθεδρία ως η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για αγορά και ενοικίαση κατοικιών το 2025 (ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 7.500 ευρώ/τ.μ. – ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 20,4 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν οι περιοχές: Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Βούλα, Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό και Γλυφάδα.
– Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Αττική για το 2025 εντοπίζονται στα Δυτικά και στα Ανατολικά Προάστια, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας, παρά τη διψήφια ετήσια αύξηση. Συγκεκριμένα, η Αγία Βαρβάρα αποτελεί την πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας το 2025 και ακολουθούν ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές, τα Πατήσια και η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών. Οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας για το 2025 είναι η Σταμάτα και ο Άγιος Στέφανος στα βόρεια προάστια, το Πέραμα στα προάστια του Πειραιά και το Καματερό και οι Αχαρνές στα δυτικά.
– Στη Θεσσαλονίκη, τα προάστια σημειώνουν τη σημαντική ετήσια αύξηση σε τιμές ακινήτων προς πώληση (12,6%) ενώ σημαντική άνοδος της τάξης του 10,1% σημειώνεται και στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Η Καλαμαριά αναδεικνύεται η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στις 3.052 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Τούμπα και η περιοχή Χαριλάου, συνθέτοντας έναν άξονα αυξημένης ζήτησης που εκτείνεται από το ιστορικό κέντρο προς τα ανατολικά της πόλης.
– Στον αντίποδα, η αγορά ενοικίασης παρουσιάζει μια ελαφρώς διαφορετική γεωγραφία ακριβών περιοχών. Το κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφεται ως η πιο ακριβή περιοχή για ενοικίαση κατοικίας με το μέσο μίσθωμα στα 11,3 ευρώ/τ.μ., αντικατοπτρίζοντας τη σταθερή πίεση από φοιτητές, εργαζόμενους και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Την εικόνα συμπληρώνουν περιοχές, όπως Βαρδάρης-Λαχανόκηποι, 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, Άνω Πόλη, Φάληρο-Ιπποκράτειο και ζώνη Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία. Οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας το 2025 εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης. Η Χαλάστρα, ο Αξιός, η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά συγκαταλέγονται στις πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης από 568 ευρώ/τ.μ. έως 1.100 ευρώ/τ.μ.
Αναζήτηση ασφάλειας
Ίσως τα στοιχεία αυτά να δικαιολογούν και τα ευρήματα της Eurostat για το 2024: Το 69,7% του πληθυσμού ζούσε σε σπίτι ιδιοκτησίας του (οριακά αυξημένο από 69,6% το 2023), διστάζοντας να αναζητήσει την αγορά νέας κατοικίας ή την ενοικίαση διαμερίσματος, αλλά ταυτόχρονα αποφεύγοντας να προσφέρει την ιδιόκτητη κατοικία του προς ενοικίαση στην αγορά στέγης.
Το φαινόμενο φαίνεται πως είναι ευρωπαϊκό. Το 2024, πάνω από τα δύο τρίτα (68%) του πληθυσμού που ζούσε σε νοικοκυριά στην Ευρωπαϊκή Ένωση ήταν ιδιοκτήτες της κατοικίας τους, ποσοστό ελαφρώς μειωμένο σε σχέση με το 69% το 2023. Το υπόλοιπο 32% διέμενε σε ενοικιαζόμενη κατοικία, από 31% το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Eurostat.
Το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης καταγράφηκε στη Ρουμανία (94%), ακολουθούμενη από τη Σλοβακία (93%) και την Ουγγαρία (92%). Η ιδιοκατοίκηση ήταν πιο διαδεδομένη σε όλες τις χώρες της ΕΕ, με εξαίρεση τη Γερμανία, όπου κυριάρχησε η ενοικίαση, καθώς το 53% του πληθυσμού ήταν ενοικιαστές. Ακολούθησαν η Αυστρία (46%) και η Δανία (39%).
Εφημερίδα Απογευματινή
