Η σύγχρονη αγορά ακινήτων δεν αξιολογεί πλέον μόνο τα τετραγωνικά, την ηλικία ή τη θέση ενός ακινήτου. Σε έναν κόσμο με κλιματική κρίση, ενεργειακές πιέσεις και κοινωνικές ανισότητες, καθοριστικό ρόλο παίζουν οι υποδομές, τόσο οι ορατές (δρόμοι, δίκτυα, μέσα μεταφοράς) όσο και οι αθέατες που εξασφαλίζουν ασφάλεια και βιωσιμότητα.
Διεθνής διάσταση και επενδυτικό ρίσκο
Διεθνείς οργανισμοί, όπως ο ΟΟΣΑ και η Παγκόσμια Τράπεζα, επισημαίνουν ότι οι πόλεις που επενδύουν σε υποδομές ανθεκτικές στην κλιματική αλλαγή μειώνουν τον μακροπρόθεσμο οικονομικό κίνδυνο και προστατεύουν την αξία των ακινήτων. Αντίθετα, περιοχές χωρίς τέτοιες υποδομές αντιμετωπίζουν αυξημένο επενδυτικό ρίσκο.
Αστικές αναπλάσεις και πολλαπλασιαστικά οφέλη
Οι σύγχρονες αναπλάσεις θεωρούνται πλέον σύνθετα έργα υποδομής. Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων τονίζει ότι η ενσωμάτωση βιώσιμων λύσεων και ανθεκτικότητας πολλαπλασιάζει τα οφέλη στην αξία των ακινήτων και στη λειτουργικότητα των πόλεων.
Η ελληνική εμπειρία
Στην Ελλάδα, το ΙΟΒΕ υπογραμμίζει ότι οι επενδύσεις σε δημόσια έργα και αστικές παρεμβάσεις ενισχύουν την οικονομική δραστηριότητα και δημιουργούν σταθερό επενδυτικό περιβάλλον στην αγορά ακινήτων. Όπως επισημαίνει ο Κωνσταντίνος Μακέδος, οι υποδομές είναι μηχανισμοί προστασίας, ανθεκτικότητας και παραγωγικότητας, που θωρακίζουν την οικονομία και ενισχύουν την κοινωνική συνοχή.
Κλιματικός κίνδυνος και χρηματοπιστωτικές επιπτώσεις
Η κλιματική αλλαγή μεταφράζεται σε χρηματοοικονομικό ρίσκο, επηρεάζοντας αξίες ακινήτων, δάνεια και σταθερότητα αγορών. Η Αθήνα αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα: για κάθε ευρώ που επενδύεται σε υποδομές ανθεκτικότητας, μπορούν να εξοικονομηθούν έως έξι ευρώ σε μελλοντικές δαπάνες αποκατάστασης ζημιών.
Το στοίχημα για το μέλλον των πόλεων
Η στρατηγική επένδυση στις υποδομές, η ψηφιοποίηση, η χρήση τεχνητής νοημοσύνης και big data, καθώς και η συνεργασία με ευρωπαϊκούς και επιστημονικούς φορείς, είναι κρίσιμα εργαλεία για βιώσιμες και ελκυστικές πόλεις. Οι υποδομές δεν αυξάνουν μόνο την αξία των ακινήτων – καθορίζουν αν αυτή η αξία θα αντέξει στον χρόνο.
