ΤΗΣ ΒΙΚΗΣ ΤΡΥΦΩΝΑ
Η αγορά της βραχυχρόνιας µίσθωσης στην Ελλάδα µπαίνει σε νέα φάση, µε περισσότερα διαθέσιµα σπίτια, ισχυρή αλλά πιο «µοιρασµένη» ζήτηση και πιέσεις σε τιµές και αποδόσεις. Τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Athens Conference από AirDNA, PriceLabs και Vrbo σκιαγραφούν µια αγορά που εξακολουθεί να αναπτύσσεται, αλλά µε σαφή σηµάδια ωρίµασης.
Το πρώτο βασικό συµπέρασµα αφορά την προσφορά. Σύµφωνα µε τα δεδοµένα, οι καταχωρίσεις στην Ελλάδα συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά µε πιο αργούς ρυθµούς. Η PriceLabs καταγράφει περίπου 3% αύξηση σε ετήσια βάση των καταχωρίσεων καταλυµάτων σε πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης, ενώ η AirDNA δείχνει ότι η χώρα παραµένει από τις ταχύτερα αναπτυσσόµενες στη Μεσόγειο και πλησιάζει την 6η θέση στην Ευρώπη σε αριθµό καταλυµάτων. Ωστόσο, η αύξηση επιβραδύνεται σε σχέση µε τα προηγούµενα χρόνια, κάτι που επιβεβαιώνει ότι η αγορά περνά από τη φάση της εκρηκτικής ανάπτυξης σε περίοδο σταθεροποίησης.
Την ίδια ώρα, η ζήτηση παραµένει υψηλή, αλλά δεν αυξάνεται µε τον ίδιο ρυθµό. Τα στοιχεία της PriceLabs δείχνουν ότι οι διανυκτερεύσεις ανά κατάλυµα έµειναν ουσιαστικά σταθερές µέσα στο 2025, ενώ η AirDNA καταγράφει ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικής ζήτησης, αλλά µε πιο ήπια αύξηση στις συνολικές διανυκτερεύσεις. Η πρακτική συνέπεια είναι ότι η «πίτα» των ταξιδιωτών µοιράζεται σε περισσότερα ακίνητα, εντείνοντας τον ανταγωνισµό µεταξύ ιδιοκτητών. Στους δείκτες απόδοσης, η εικόνα είναι µικτή. Η AirDNA καταγράφει µικρή πτώση πληρότητας, περίπου -0,8% σε ετήσια βάση, αν και τα καλοκαιρινά επίπεδα παραµένουν υψηλότερα από το 2019. Παράλληλα, οι ADR (Average Daily Rate – Μέση Ηµερήσια Τιµή) εµφανίζουν πιέσεις. Σε αρκετές αγορές η µέση τιµή ανά διανυκτέρευση υποχώρησε το 2025, κάτι που αποδίδεται κυρίως στην αύξηση νέων καταχωρίσεων. Τα δεδοµένα της PriceLabs δείχνουν επίσης ότι ακόµη και µικρή πτώση βαθµολογίας επηρεάζει σηµαντικά τα έσοδα, µε καταχωρίσεις κάτω από 4,5 αστέρια να εµφανίζουν αισθητά χαµηλότερη ADR.
Η Ελλάδα πλέον συνεχίζει να προσελκύει και ταξιδιώτες που µένουν περισσότερο και ξοδεύουν περισσότερο. Η Vrbo, µια πλατφόρµα που έχει µεγάλη απήχηση στις ΗΠΑ και σε εισοδήµατα µεσαία και ανώτερα, καταγράφει για την Ελλάδα ότι οι κορυφαίες αγορές προέλευσης παραµένουν διεθνείς, µε υψηλές µέσες αξίες κράτησης που ξεπερνούν σε ορισµένες περιπτώσεις τα 1.700-2.300 δολάρια ανά διαµονή. Η µέση διάρκεια παραµονής κυµαίνεται από 4 έως και 8 νύχτες. Περίπου 88% των καταναλωτών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν ταξίδι µέσα στους επόµενους 12 µήνες, ενώ το 50% θεωρούν το ταξίδι πιο σηµαντικό σε σχέση µε πριν από πέντε χρόνια.
Προορισμοί
Σε επίπεδο προορισµών, η εικόνα διαφοροποιείται. Η Αθήνα παραµένει πρώτη σε αριθµό κρατήσεων, ενώ οι Κυκλάδες διατηρούν την υψηλότερη αξία ανά κράτηση, επιβεβαιώνοντας τον premium χαρακτήρα τους. Παράλληλα, αγορές όπως η Κρήτη και η Κέρκυρα εµφανίζουν µεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε πληρότητα, την ώρα που ώριµοι προορισµοί, όπως η Αθήνα και η Μύκονος, καταγράφουν πιέσεις σε RevPAR (Revenue Per Available Room – Εσοδα ανά ∆ιαθέσιµο ∆ωµάτιο). Η διαφοροποίηση αυτή δείχνει ότι η αγορά παύει να κινείται ενιαία και αποκτά διαφορετικές «ταχύτητες».
Ακόµη ένα σηµαντικό trend είναι η αλλαγή στη χρονική κατανοµή της ζήτησης. Η AirDNA επισηµαίνει ότι οι άκρες της σεζόν αντιπροσωπεύουν πλέον περίπου το 25% της ετήσιας ζήτησης, µε αύξηση των ταξιδιών άνοιξη και φθινόπωρο ακόµη και σε καθαρά θερινούς προορισµούς. Αυτό βοηθά την επιµήκυνση της σεζόν, αλλά φέρνει και νέα δεδοµένα, καθώς οι ταξιδιώτες εκτός αιχµής είναι πιο ευαίσθητοι στην τιµή και αναζητούν ευελιξία, εκπτώσεις ή µεγαλύτερη διάρκεια διαµονής.
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι η ποιότητα παίζει ολοένα και µεγαλύτερο ρόλο. Σύµφωνα µε αναλύσεις της PriceLabs, περίπου 88% των καταχωρίσεων εµφανίζουν προβλήµατα περιεχοµένου που επηρεάζουν την απόδοση, ενώ µόλις 9% διαθέτουν πλήρως βελτιστοποιηµένο υλικό.
Ταυτόχρονα, η Vrbo τονίζει ότι οι νεότεροι ταξιδιώτες δίνουν µεγαλύτερη σηµασία στις κριτικές ακόµη και από την τιµή, γεγονός που ανεβάζει τον πήχυ για τους ιδιοκτήτες. Η επόµενη ηµέρα της αγοράς φαίνεται να συνδέεται άµεσα µε την επαγγελµατοποίηση. Η AirDNA επισηµαίνει ότι η χρήση προηγµένων εργαλείων διαχείρισης εσόδων στην Ευρώπη παραµένει σχετικά χαµηλή, κάτι που αφήνει περιθώρια βελτίωσης. Παράλληλα, οι πλατφόρµες ενισχύουν τα κριτήρια ποιότητας, µε αυστηρότερες προϋποθέσεις για badges και καλύτερη προβολή.
Τα πρώτα στοιχεία για το 2026 παραµένουν θετικά, µε υψηλή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα. Ωστόσο, το βασικό µήνυµα από τα δεδοµένα είναι σαφές: η βραχυχρόνια µίσθωση στην Ελλάδα δεν σταµατά να αναπτύσσεται, αλλά γίνεται πιο ώριµη και πιο ανταγωνιστική. Σε αυτό το περιβάλλον, οι αποδόσεις δεν θα είναι δεδοµένες και οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να στηριχθούν περισσότερο σε στρατηγική, ποιότητα και σωστή διαχείριση για να διατηρήσουν τα έσοδά τους.
Εφημερίδα «Κυριακάτικη Απογευματινή»
