Εφτασε η ώρα του ΕΝΦΙΑ για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, με την ΑΑ∆Ε να προχωρεί τις επόμενες μέρες στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για τους υπόχρεους, με τον συνολικό λογαριασμό πληρωμής να φθάνει τα 2,3 δισ. ευρώ. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα ραβασάκια θα είναι πολλών ταχυτήτων, με τις εκπτώσεις στον φόρο να ξεκινούν από 10% για όσους είχαν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές και τους 12 μήνες του 2025, ανεβαίνουν στο 50% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα και όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και στο 100% για πολύτεκνους, καθώς και όσους έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%. Αντίθετα, βαρύτερο θα είναι το εκκαθαριστικό για όσους απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει το ίδιο ποσό φόρου με πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές, αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ.
Σημειώνεται ότι η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων το 2025 ανήλθε στα 778 δισ. ευρώ, αυξημένη κατά 5,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το 2024. Η μεγαλύτερη αξία καταγράφεται στην Αττική, με φορολογητέα περιουσία άνω των 410 δισ. ευρώ και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και η Κρήτη με 42,1 δισ. ευρώ.
«Κούρεμα» έως 50%
Ειδικότερα, ανάλογα με τις μεταβολές που δηλώθηκαν στο Ε9, την ασφάλιση των ακινήτων, το είδος και τα χαρακτηριστικά τους, την περιοχή όπου βρίσκονται, καθώς και την οικογενειακή, εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, το ποσόν που προκύπτει για κάθε ιδιοκτήτη διαμορφώνεται ως εξής:
Έκπτωση 10% θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών για ολόκληρο το 2025 κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τα 500.000 ευρώ.
Έκπτωση 20% θα έχουν όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2025. Εάν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10%, ενώ καμία μείωση δεν παρέχεται για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 400 ευρώ. ∆ηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 100 ευρώ. Εκτιμάται ότι τα ωφελούμενα νοικοκυριά ανέρχονται σε 400.000.
Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η ∆υτική Μακεδονία, ο Έβρος, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το όριο πληθυσμού για την έκπτωση αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους. Η μείωση παρέχεται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και όχι για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τα 400.000 ευρώ.
Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας. Μάλιστα πολλοί από αυτούς με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες θα έχουν και την έξτρα μείωση που φθάνει έως 20%, με αποτέλεσμα η συνολική έκπτωση να ανεβαίνει στο 70%.
«Κούρεμα» κατά 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο/η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσόν των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον/τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον/την σύζυγο ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Μηδενικός φόρος
Μηδενικό θα είναι το εκκαθαριστικό για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:
α) το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο/η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού.
Κερδισμένοι από τις παραπάνω εκπτώσεις και απαλλαγές θα είναι 900.000 φορολογούμενοι.
Κυριακάτικη Απογευματινή
