Η αγορά πολυτελών κατοικιών εισέρχεται στο 2026 με υψηλές προσδοκίες για περαιτέρω ανατιμήσεις. Η επιλογή ανάμεσα σε νεόδμητα και υφιστάμενα ακίνητα αναδεικνύεται σε βασικό ερώτημα για επενδυτές και αγοραστές.
Νεόδμητα: Στις πρώτες θέσεις της ζήτησης και της υπεραξίας
Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, οι τιμές των νεόδμητων πολυτελών κατοικιών έχουν καταγράψει σημαντική αύξηση τα τελευταία δύο χρόνια, ξεπερνώντας τη γενική αγορά κατοικίας. Ο περιορισμένος αριθμός νέων οικοδομικών αδειών, με πτώση 23,4% στην Αττική για το 2025, λειτουργεί ως μοχλός ανόδου. Τα νεόδμητα έργα, επισημαίνει η ίδια, συνδυάζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση, χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα και νομικές εγγυήσεις κατασκευής, μειώνοντας το ρίσκο για τον αγοραστή.
Υφιστάμενα ακίνητα: Η αξία της σπανιότητας
Τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα προσφέρονται σε τιμές χαμηλότερες έως και 20% σε σχέση με τα νεόδμητα, αλλά η πραγματική επένδυση περιλαμβάνει συχνά δαπάνες ανακαίνισης που ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και επιπλέον αποθεματικό 15%-20% για απρόβλεπτες εργασίες. Ωστόσο, σε περιοχές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, η αρχιτεκτονική ταυτότητα, η προνομιακή τοποθεσία και η σπανιότητα μεγάλων οικοπέδων διατηρούν υψηλή επενδυτική αξία.
Το μυστικό της σωστής επιλογής
Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, η σωστή επένδυση δεν περιορίζεται στη σύγκριση τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αγοραστές πρέπει να αξιολογούν συνολικά το κόστος απόκτησης, τα λειτουργικά έξοδα, το ρίσκο, τον χρονικό ορίζοντα και τις προοπτικές υπεραξίας, καθώς και τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Η σωστή στρατηγική τοποθέτηση, σε συνδυασμό με ανάλυση βάθους χρόνου, καθιστά τη διαφορά ανάμεσα σε νεόδμητα και υφιστάμενα ακινήτα δευτερεύουσα σε σχέση με την οικονομική απόδοση της επένδυσης.
ΠΗΓΗ ΑΠΕ-ΜΠΕ
