Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να δημοσιεύσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ για το 2026 στην ψηφιακή πλατφόρμα myAADE μέσα στις επόμενες ώρες. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να ενημερωθούν έγκαιρα για τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, καθώς η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων ξεκινά στις 16 Μαρτίου. Το συνολικό ποσό που αναμένεται να εισπραχθεί φέτος ανέρχεται στα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν σημαντικές μεταβολές στον φόρο τους.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό σας στο myAADE
Η διαδικασία πρόσβασης στο εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ 2026 πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω διαδικτύου. Αρχικά, μεταβαίνετε στην ιστοσελίδα myAADE.gov.gr και επιλέγετε τη διαδρομή «Εφαρμογές», στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές» και τέλος «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ». Χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς σας κωδικούς Taxisnet, επιλέγετε το φορολογικό έτος 2026 για να προβάλετε το εκκαθαριστικό σας σημείωμα και να ελέγξετε το ποσό που οφείλετε.
Χρονοδιάγραμμα και τρόποι εξόφλησης
Οι φορολογούμενοι έχουν δύο επιλογές για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ 2026. Η πρώτη επιλογή είναι η εφάπαξ καταβολή του συνολικού ποσού μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026. Εναλλακτικά, μπορείτε να επιλέξετε τη ρύθμιση σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία δόση τον Φεβρουάριο του 2027. Η επιλογή της δοσοποίησης παρέχει ευελιξία στους ιδιοκτήτες ακινήτων για καλύτερη διαχείριση των οικονομικών τους υποχρεώσεων.
Οι τρεις σημαντικές αλλαγές για το 2026
Το τρέχον φορολογικό έτος φέρνει ουσιαστικές μεταβολές που επηρεάζουν περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων. Πολλοί από αυτούς θα διαπιστώσουν μείωση ή ακόμα και μηδενισμό του φόρου τους χάρη στις νέες ρυθμίσεις.
Η πρώτη σημαντική αλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, ή 1.700 κατοίκους για παραμεθόριες περιοχές. Αυτοί δικαιούνται μείωση 50% στον φόρο τους, εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Από το επόμενο έτος, το 2027, ο φόρος για αυτά τα ακίνητα καταργείται εντελώς.
Η δεύτερη αλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες που ασφάλισαν την κατοικία τους το 2025 έναντι φυσικών καταστροφών όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες. Αυτοί κερδίζουν έκπτωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ ή έκπτωση 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Η τρίτη αλλαγή εισάγει κοινωνικά κριτήρια με απαλλαγές 50% για οικογένειες χαμηλών εισοδημάτων και πλήρη απαλλαγή 100% για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που αφορούν την επιφάνεια και τη συνολική περιουσία.
Ποιοι θα αντιμετωπίσουν αύξηση στον φόρο
Ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων θα διαπιστώσουν αύξηση στο εκκαθαριστικό τους σημείωμα. Συγκεκριμένα, όσοι εντός του 2025 απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής θα δουν αυξημένο φόρο. Επίσης, όσοι τακτοποίησαν αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους χώρους θα επιβαρυνθούν περισσότερο.
Ιδιαίτερα επηρεάζονται οι κάτοχοι μεγάλης αστικής περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ, ειδικά αν διαθέτουν μεμονωμένα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Επιπλέον, τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης δανείων θα κληθούν να καταβάλουν διπλό ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα των χαρτοφυλακίων τους, μια κίνηση που στοχεύει στην απελευθέρωση αυτών των ακινήτων στην αγορά λόγω της στεγαστικής κρίσης.
Τι πρέπει να ελέγξετε
Μόλις αποκτήσετε πρόσβαση στο εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ 2026, είναι απαραίτητο να επαληθεύσετε συγκεκριμένα στοιχεία. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι εμφανίζονται μόνο τα ακίνητα που βρίσκονταν στην κατοχή σας την 1η Ιανουαρίου 2026. Δεύτερον, ελέγξτε αν έχουν υπολογιστεί σωστά οι μειώσεις που δικαιούστε, είτε αφορούν την ασφάλιση του ακινήτου σας είτε τα κοινωνικά κριτήρια.
Αν εντοπίσετε το μήνυμα «Ελλιπή Στοιχεία», αυτό σημαίνει ότι ο φόρος υπολογίστηκε με τον υψηλότερο συντελεστή. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει ξανά η πλατφόρμα, ώστε να πραγματοποιηθεί συμψηφισμός στις υπόλοιπες δόσεις που θα καταβάλετε.
