Αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, τα οποία αφορούν περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2025, είτε μέσω αγοράς είτε μέσω γονικής παροχής, ώστε να ελέγξουν σωστά το νέο εκκαθαριστικό τους.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι επιλέγουν την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
Στη συνέχεια, επιλέγουν «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και, αφού συνδεθούν με τους κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το έτος 2025 για να δουν το εκκαθαριστικό τους.
Τρόποι πληρωμής του φόρου
Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις. Όσοι επιλέξουν εφάπαξ καταβολή θα πρέπει να πληρώσουν το ποσό έως το τέλος Μαρτίου. Εναλλακτικά, ο φόρος μπορεί να καταβληθεί σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις. Σε αυτή την περίπτωση, η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου, ενώ η τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.
Οι βασικές εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από συγκεκριμένες κατηγορίες εκπτώσεων:
- Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση από 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
- Χαμηλά εισοδήματα: Έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια.
- Μικροί οικισμοί: Νέα σημαντική μείωση αφορά περισσότερους από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές, όπως στον Έβρο), όπου ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται φέτος κατά 50%.
Υπάρχει μάλιστα προοπτική πλήρους κατάργησης του φόρου από το 2027.
Πότε μπορεί να διαγραφεί ο ΕΝΦΙΑ
Η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπου αποδεικνύεται ότι δεν υφίσταται πραγματική φορολογική υποχρέωση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί υπόθεση κοινοπραξίας που αμφισβήτησε χρεώσεις για τα έτη 2014–2019, υποστηρίζοντας ότι ακίνητα που εμφανίζονταν στην περιουσιακή της κατάσταση δεν της ανήκαν ποτέ, αλλά ανήκαν στους κληρονόμους που τη συνέστησαν. Η φορολογική διοίκηση τελικά προχώρησε στη διαγραφή του φόρου για τα έτη 2018 και 2019, καθώς αποδείχθηκε ότι τα ακίνητα είχαν ήδη μεταβιβαστεί με συμβολαιογραφική πράξη και δεν υπήρχε πλέον εμπράγματο δικαίωμα.
Ο ρόλος της παραγραφής
Ωστόσο, η διαδικασία διαγραφής υπόκειται σε αυστηρούς χρονικούς περιορισμούς. Για τα έτη 2014 έως 2017, η προσφυγή απορρίφθηκε, παρότι το ζήτημα ήταν το ίδιο. Ο λόγος ήταν ότι οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 υποβλήθηκαν εκπρόθεσμα, δηλαδή μετά τη λήξη των νόμιμων προθεσμιών. Αυτό σημαίνει ότι, ακόμη και αν υπάρχουν λάθη στα στοιχεία, η φορολογική διοίκηση δεν μπορεί να τα διορθώσει όταν έχει παρέλθει ο χρόνος παραγραφής.
Η συγκεκριμένη υπόθεση αποτελεί σημαντική υπενθύμιση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: οι διορθώσεις στο Ε9 πρέπει να γίνονται εγκαίρως, διαφορετικά οι φορολογικές χρεώσεις «κλειδώνουν», ακόμη κι αν βασίζονται σε λανθασμένα στοιχεία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η πιθανότητα διαγραφής του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αφορά κυρίως όσους εντοπίσουν λάθη στα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης και προχωρήσουν έγκαιρα σε διορθώσεις. Όπως δείχνει και το παράδειγμα της κοινοπραξίας, δικαίωση μπορεί να υπάρξει μόνο για τα φορολογικά έτη που παραμένουν «ανοιχτά» και για τα οποία μπορεί να αποδειχθεί ότι ο φόρος επιβλήθηκε σε ακίνητα που δεν ανήκουν πλέον στον φορολογούμενο ή είχαν ήδη μεταβιβαστεί.
