Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που προκύπτουν στις μισθώσεις κατοικιών αφορά την ευθύνη για τις επισκευές και τις φθορές που εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της ενοικίασης. Από μια βλάβη στον θερμοσίφωνα έως προβλήματα υγρασίας ή ζημιές στις εγκαταστάσεις του ακινήτου, πολλοί ενοικιαστές αναζητούν απαντήσεις για το ποιος καλύπτει το σχετικό κόστος.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει το βασικό πλαίσιο που διέπει τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, επισημαίνοντας ότι η ευθύνη εξαρτάται από τη φύση της βλάβης και τα αίτια που την προκάλεσαν.
Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη για τις βλάβες και τις φθορές που συνδέονται με την παλαιότητα ή τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται προβλήματα όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες σε καζανάκια, υγρασίες στους τοίχους, καθώς και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές δυσλειτουργίες που προκύπτουν λόγω γήρανσης των εγκαταστάσεων.
Παράλληλα, οφείλει να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση που να εξασφαλίζει την ασφαλή και απρόσκοπτη κατοίκηση, αναλαμβάνοντας τις απαραίτητες εργασίες συντήρησης όταν αυτές απαιτούνται.
Τι αναλαμβάνει ο ενοικιαστής
Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τις μικρές επισκευές που συνδέονται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου. Ενδεικτικά, σε αυτές περιλαμβάνονται η αντικατάσταση λαμπτήρων, η επισκευή ή αλλαγή μικρών εξαρτημάτων και γενικότερα εργασίες χαμηλού κόστους που προκύπτουν από τη συνήθη φθορά.
Επίσης, ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν από δική του υπαιτιότητα ή από πρόσωπα που διαμένουν στο ακίνητο, όπως σπασμένα τζάμια, φθορές σε τοίχους ή άλλες ζημιές που δεν σχετίζονται με την παλαιότητα του ακινήτου.
Η σημασία της έγκαιρης ενημέρωσης
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις σοβαρών βλαβών. Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να προχωρά μονομερώς σε σημαντικές επισκευές χωρίς προηγούμενη ενημέρωση και συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη.
Σε διαφορετική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αναλάβει το κόστος των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν χωρίς τη συγκατάθεσή του, ακόμη και αν αφορούν πρόβλημα που εμπίπτει στις δικές του υποχρεώσεις.
Καθοριστικός ο ρόλος του μισθωτηρίου
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας επισημαίνει ότι πέρα από τις γενικές διατάξεις, σημαντικό ρόλο παίζει και το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης. Στο μισθωτήριο συχνά προβλέπονται ειδικότεροι όροι σχετικά με την κατανομή των ευθυνών για συγκεκριμένες φθορές ή επισκευές.
Για τον λόγο αυτό, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές καλούνται να μελετούν προσεκτικά τη σύμβαση πριν από την υπογραφή της, ώστε να γνωρίζουν με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.
Ασφαλές σπίτι και καλή συνεργασία
Η εύρυθμη λειτουργία μιας μίσθωσης προϋποθέτει τη συνεργασία και την τήρηση των υποχρεώσεων και από τις δύο πλευρές. Ο ενοικιαστής δικαιούται να διαμένει σε ένα ασφαλές και λειτουργικό ακίνητο, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να διασφαλίζει τη σωστή συντήρησή του.
Η έγκαιρη επικοινωνία, η τήρηση των συμφωνηθέντων και ο σεβασμός των όρων της μίσθωσης αποτελούν τα βασικά στοιχεία για την αποφυγή διαφωνιών και την ομαλή συνύπαρξη ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
