Της Μαρίας Καλούδη
Σε επίπεδα υψηλότερα από εκείνα του 2007 έχουν επιστρέψει πλέον οι τιµές των κατοικιών στην Αθήνα, µε τις νέες κατασκευές να καταγράφουν τη µεγαλύτερη άνοδο, την ώρα που η Θεσσαλονίκη ακολουθεί και η υπόλοιπη χώρα κινείται µε διαφορετικές ταχύτητες. Η εικόνα της αγοράς γίνεται ακόµη πιο σύνθετη στα παλαιότερα ακίνητα, καθώς, µε εξαίρεση την πρωτεύουσα, οι τιµές τους εξακολουθούν να υπολείπονται των επιπέδων που είχαν καταγραφεί πριν από την οικονοµική κρίση.
Αυτό προκύπτει από στοιχεία της SOLUM Property Solutions για την πορεία της αγοράς κατοικίας, τα οποία περιλαµβάνονται σε ανάλυση του Μπάµπη Χαραλαµπόπουλου, επιστηµονικού συµβούλου της εταιρείας, επίτιµου προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιµητικής και πρώην ορκωτού εκτιµητή. Οπως επισηµαίνεται, η κτηµαταγορά στο δεύτερο εξάµηνο του 2026 είναι πλέον πολυδιασπασµένη και κινείται µε διαφορετικές ταχύτητες ανάλογα µε την περιοχή, την ηλικία, το µέγεθος, την κατάσταση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν µε σαφήνεια τη µεγάλη διαδροµή που έχει διανύσει η αγορά από τα χαµηλά της κρίσης. Ως σηµείο αναφοράς χρησιµοποιείται το 2007, για το οποίο ο δείκτης τιµών έχει οριστεί στο 100. Εποµένως, ένας δείκτης χαµηλότερος από το 100 σηµαίνει ότι οι τιµές υπολείπονται εκείνων του 2007, ενώ ένας δείκτης υψηλότερος από το 100 δείχνει ότι τις έχουν ξεπεράσει. Πρόκειται πάντως για ονοµαστικές τιµές, δηλαδή χωρίς να έχει αφαιρεθεί η επίδραση του πληθωρισµού.
Η πιο εντυπωσιακή µεταβολή καταγράφεται στις νέες κατοικίες της Αθήνας, δηλαδή στα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών. Το 2017, µετά τη βαθιά κρίση που είχε προηγηθεί στην κτηµαταγορά, οι τιµές τους βρίσκονταν περίπου 43% χαµηλότερα από τα επίπεδα του 2007. Από εκείνο το σηµείο ξεκίνησε µια ισχυρή ανοδική πορεία, µε αποτέλεσµα το 2023 η απόσταση από το 2007 να έχει περιοριστεί σε µόλις 3,6%.
Το 2024 αποτέλεσε σηµείο καµπής, καθώς οι νέες κατοικίες της Αθήνας ξεπέρασαν πλέον τις τιµές του 2007 κατά 4,7%. Η άνοδος συνεχίστηκε το 2025, όταν η διαφορά έφθασε στο 12,9%, ενώ στο πρώτο τρίµηνο του 2026 οι ονοµαστικές τιµές βρίσκονται πλέον 16,1% υψηλότερα από το 2007. Με άλλα λόγια, η αγορά των νέων κατοικιών στην πρωτεύουσα όχι µόνο κάλυψε ολόκληρη την πτώση της οικονοµικής κρίσης, αλλά έχει περάσει αισθητά πάνω από το σηµείο από το οποίο είχε ξεκινήσει πριν από σχεδόν δύο δεκαετίες.
Ισχυρή είναι η ανάκαµψη και στα παλαιότερα σπίτια της Αθήνας. Το 2017 οι τιµές τους βρίσκονταν περίπου 44,4% χαµηλότερα από το 2007, όµως σταδιακά κάλυψαν το χαµένο έδαφος. Το 2022 υπολείπονταν ακόµη κατά 15,5%, το 2023 κατά 8,2%, ενώ το 2024 επέστρεψαν ακριβώς στα επίπεδα του 2007. Το 2025 τα είχαν ήδη ξεπεράσει κατά 8,6%. Ετσι, η Αθήνα είναι η µόνη περιοχή όπου τόσο οι νέες όσο και οι παλαιότερες κατοικίες έχουν περάσει πλέον πάνω από τις τιµές της προ κρίσης περιόδου.
Στη Βόρεια Ελλάδα
Στη Θεσσαλονίκη η εικόνα είναι διαφορετική. Οι νέες κατοικίες είχαν χάσει περίπου 42% της ονοµαστικής τους αξίας µέχρι το 2017 σε σχέση µε το 2007, όµως κι εκεί ακολούθησε σηµαντική ανάκαµψη. Το 2023 οι τιµές παρέµεναν περίπου 11% χαµηλότερα από το 2007, το 2024 η απόσταση περιορίστηκε στο 5,7% και το 2025 µόλις στο 0,5%. Στο πρώτο τρίµηνο του 2026 οι νέες κατοικίες πέρασαν πλέον πάνω από το επίπεδο αναφοράς, µε τις τιµές τους να βρίσκονται περίπου 2,2% υψηλότερα από το 2007. ∆εν συµβαίνει όµως το ίδιο µε το παλαιότερο οικιστικό απόθεµα της Θεσσαλονίκης. Παρά την ανάκαµψη των τελευταίων ετών, οι τιµές των παλαιών κατοικιών το 2025 παρέµεναν περίπου 14,2% χαµηλότερα από το 2007. Πρόκειται για µία από τις µεγαλύτερες διαφοροποιήσεις που καταγράφονται στα στοιχεία, καθώς στην ίδια πόλη τα νεόδµητα έχουν πλέον ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα, ενώ τα παλαιότερα σπίτια εξακολουθούν να έχουν σηµαντική απόσταση να καλύψουν.
Ανάλογη διαφοροποίηση παρατηρείται στις άλλες µεγάλες πόλεις της χώρας. Οι νέες κατοικίες έχουν πλησιάσει πολύ κοντά στα επίπεδα του 2007. Από περίπου 37% χαµηλότερα το 2017, η διαφορά περιορίστηκε σε 14,1% το 2023, σε 9,4% το 2024 και σε 4,8% το 2025. Στο πρώτο τρίµηνο του 2026 οι τιµές βρίσκονται πλέον µόλις 2,3% χαµηλότερα από το 2007.
Στα παλαιότερα ακίνητα, ωστόσο, η απόσταση παραµένει µεγαλύτερη, καθώς το 2025 οι τιµές τους εξακολουθούσαν να υπολείπονται κατά 15% των επιπέδων του 2007.
Στις λοιπές περιοχές της χώρας, οι νέες κατοικίες έχουν ουσιαστικά καλύψει ολόκληρη την πτώση της κρίσης. Το 2017 βρίσκονταν περίπου 36% χαµηλότερα από το 2007, όµως η απόσταση µειώθηκε σταδιακά και στο πρώτο τρίµηνο του 2026 οι τιµές βρίσκονται οριακά, κατά 0,1%, πάνω από το επίπεδο του 2007. Αντίθετα, οι παλαιότερες κατοικίες εξακολουθούσαν το 2025 να βρίσκονται περίπου 11,6% χαµηλότερα από τις τιµές της προ κρίσης περιόδου.
Τα στοιχεία αναδεικνύουν εποµένως και µια δεύτερη σηµαντική τάση, τη διαφορετική συµπεριφορά µεταξύ νέου και παλαιού οικιστικού αποθέµατος. Τα νεόδµητα έχουν ανακτήσει ταχύτερα τις απώλειες της κρίσης σχεδόν σε ολόκληρη τη χώρα. Η διαφορά είναι ιδιαίτερα έντονη στη Θεσσαλονίκη, όπου οι νέες κατοικίες βρίσκονται πλέον πάνω από τα επίπεδα του 2007, την ώρα που οι παλαιότερες εξακολουθούν να υπολείπονται κατά περισσότερο από 14%. Αντίστοιχη εικόνα εµφανίζεται στις άλλες µεγάλες πόλεις και στην υπόλοιπη χώρα.
Κυριακάτικη Απογευματινή
