Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και στη διαχείριση της συνιδιοκτησίας φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον εκσυγχρονισμό των σχετικών σχέσεων, όπως παρουσιάστηκε από τον υπουργό Δικαιοσύνης Γιώργο Φλωρίδη και τον υφυπουργό Γιάννη Μπούγα.
Η μεταρρύθμιση στοχεύει στον εκσυγχρονισμό ενός πλαισίου που παραμένει σε μεγάλο βαθμό απαρχαιωμένο, με το νέο νομοθετικό έργο να αναμένεται να ολοκληρωθεί τους επόμενους μήνες, έπειτα από τη σύσταση νομοπαρασκευαστικής επιτροπής υπό την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου.
Οι 13 βασικές αλλαγές στις πολυκατοικίες
Το νομοσχέδιο προβλέπει εκτεταμένες παρεμβάσεις στη λειτουργία των πολυκατοικιών, με στόχο την απλοποίηση διαδικασιών και την επίλυση χρόνιων προβλημάτων.
Μεταξύ των βασικών αλλαγών περιλαμβάνεται η διευκόλυνση της τροποποίησης κανονισμών που δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες, καθώς και η ενίσχυση μηχανισμών ταχύτερης επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, με στόχο την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
Παράλληλα, ρυθμίζονται ζητήματα που σχετίζονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ επικαιροποιούνται οι κανόνες για τη σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε ακίνητα που έχουν αγοραστεί με προσύμφωνα να μπορούν να καταχωρούνται στο Κτηματολόγιο και να μεταβιβάζονται κανονικά.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και των αδιάθετων ποσοστών, με δυνατότητα ανακατανομής μεταξύ συνιδιοκτητών ή απόδοσής τους στους οικοπεδούχους, κάτι που αναμένεται να αξιοποιήσει σημαντικό ανεκμετάλλευτο δυναμικό σε πολλές πολυκατοικίες.
Αλλαγές σε διαχείριση, αποφάσεις και ενεργειακές παρεμβάσεις
Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης τη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης μεγάλων διαμερισμάτων, ανεξάρτητα από περιορισμούς κανονισμών, με στόχο την αντιμετώπιση στεγαστικών προβλημάτων στα αστικά κέντρα.
Παράλληλα, ενισχύεται η διαφάνεια για τους αγοραστές, οι οποίοι θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν την αγορά, ενώ αναμορφώνεται ο ρόλος του διαχειριστή και ο τρόπος είσπραξης των κοινοχρήστων.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί και η δημιουργία αποθεματικού και μηχανισμών ασφάλισης της οικοδομής, καθώς και η αναπροσαρμογή των ποσοστών λήψης αποφάσεων για αναγκαίες εργασίες, επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Επιπλέον, διευκολύνεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αντλιών θερμότητας, ακόμη και σε περιπτώσεις διαφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών, ενώ ταυτόχρονα μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά ψήφων για σχετικές αποφάσεις.
Οι παθογένειες του σημερινού πλαισίου
Σύμφωνα με το Υπουργείο, το ισχύον καθεστώς χαρακτηρίζεται από αυστηρές απαιτήσεις απαρτίας και λήψης αποφάσεων, οι οποίες συχνά καθιστούν ανέφικτες τις αναγκαίες παρεμβάσεις σε παλαιές πολυκατοικίες.
Παράλληλα, επισημαίνονται προβλήματα στη διαχείριση των κοινοχρήστων λόγω ελλιπούς θεσμικού πλαισίου για τον διαχειριστή, καθώς και δυσκολίες στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων εξαιτίας διαφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών.
Οι στόχοι της μεταρρύθμισης
Το νέο πλαίσιο αποσκοπεί στην απλοποίηση των διαδικασιών λήψης αποφάσεων, στη θεσμική ενίσχυση του ρόλου του διαχειριστή και στον εκσυγχρονισμό των κανονισμών πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με το υπουργείο Δικαιοσύνης, οι αλλαγές κρίνονται αναγκαίες για τη διασφάλιση της αξίας των ακινήτων, τη μείωση των συγκρούσεων μεταξύ συνιδιοκτητών και τη διευκόλυνση της ενεργειακής αναβάθμισης του οικιστικού αποθέματος της χώρας.
