Σαφή πρόθεση να διατηρήσει τον έλεγχο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb εκδηλώνει η κυβέρνηση, παρατείνοντας μέχρι το τέλος του 2026 το μέτρο απαγόρευσης νέων αδειών για διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας. Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να συγκρατηθούν οι αυξήσεις στα ενοίκια και να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Η παρέμβαση έρχεται εν μέσω μιας περιόδου όπου οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν ιστορικά υψηλά, ενώ η διαθεσιμότητα για τους μόνιμους κατοίκους έχει συρρικνωθεί, κυρίως εξαιτίας της ραγδαίας εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, έχει δώσει το «πράσινο φως» για τη συνέχιση του περιορισμού που εφαρμόζεται από τον Ιανουάριο του 2025, απαγορεύοντας την έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, ενδεχόμενη άρση του μέτρου θα προκαλούσε νέο κύμα ανόδου στις τιμές των ενοικίων. Ταυτόχρονα, σχεδιάζεται διεύρυνση του μέτρου και σε νέες περιοχές εντός των ορίων της πόλης. Συγκεκριμένα, το «πάγωμα» των νέων αδειών θα συνεχιστεί στις εξής περιοχές:
– 1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
– 2ο Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
– 3ο Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί εντατικούς ελέγχους στους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ελέγχοντας την αντιστοίχιση δηλωθέντων εισοδημάτων με τα έσοδα που εμφανίζονται σε λογαριασμούς, ακόμη και μέσω ξένων καρτών. Στο στόχαστρο μπαίνουν επίσης αδήλωτα ακίνητα που λειτουργούν χωρίς ΑΜΑ.
Η κυβερνητική στρατηγική επικεντρώνεται και στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Όπως δήλωσε πρόσφατα ο κ. Πιερρακάκης, το στεγαστικό πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπιστεί αποτελεσματικά μόνο με αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων. Προς αυτή την κατεύθυνση προβλέπεται η χορήγηση κινήτρων τόσο σε ιδιώτες για την αξιοποίηση κλειστών διαμερισμάτων όσο και σε νομικά πρόσωπα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε τράπεζες και διαχειριστές δανείων (servicers), από τους οποίους αναμένεται να «ρίξουν» στην αγορά περίπου 25.000 ακίνητα, διευκολύνοντας τη δημιουργία ενός νέου αποθέματος για μόνιμη στέγαση.
Η αυξανόμενη τουριστική ζήτηση αποτυπώνεται και στους αριθμούς: το 2024 καταγράφηκαν 14,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 12,1 εκατομμύρια το 2023 και 9,9 εκατομμύρια το 2019 – μια αύξηση 42% σε πέντε χρόνια. Αν και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν μόλις το 9,2% των συνολικών διανυκτερεύσεων στη χώρα, η επίδρασή τους στις αστικές περιοχές, και δη στην Αθήνα, θεωρείται δυσανάλογα μεγάλη.
Η κυβέρνηση επιχειρεί με στοχευμένες παρεμβάσεις να εξισορροπήσει την τουριστική ανάπτυξη με την ανάγκη πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή στέγη. Το μήνυμα είναι σαφές: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν πρόκειται να εξαλειφθεί, αλλά θα συνεχίσει να λειτουργεί υπό αυστηρότερους κανόνες και επιτήρηση.
Eφημερίδα Απογευματινή
